長春公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應的條件，便可以通過長春公積金貸款進行購房、還貸等事宜。

貸款條件

1、借款人申請個人住房公積金貸款，應當同時具備下列條件：

(1)應是具有完全民事行為能力的自然人;

(2)正常繳存住房公積金達到規定條件;

(3)購買、建造、翻建、大修城鎮自住住房;

(4)有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(5)有不少于規定比例的購建或大修自住住房的自籌資金。

借款人申請個人住房公積金貸款的，其配偶應為共同借款人。借款人家庭在沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。

2、借款人申請個人住房公積金貸款，必須提供擔保：

長春市住房公積金貸款擔保方式

公積金貸款擔保擔保方式包括：

1、以所購自住住房、自有住房或第三人所有的住房作抵押;

2、或者以中心認可的有價證券作質押;

3、或者由具有代為清償債務能力的法人、其他組織或自然人提供保證擔保。

3、借款人以所購自住住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

貸款流程

1、借款人申請貸款，應當提交貸款材料：

2、中心及中心授權的分支機構在收到借款申請書及符合要求的其他材料后，應當對借款人是否具備貸款條件、申請的貸款金額及期限等進行審核。

3、審核合格的，通知貸款銀行與借款人簽訂借款合同、與擔保人簽訂擔保合同，并辦理抵押、質押、保證等擔保及相關手續，經中心審批后，通知貸款銀行發放貸款。

貸款材料

一、購買新建商品住房

1、借款人及其配偶的有效身份證明、戶籍證明;

2、婚姻證明(結婚證、離婚證、人民法院離婚調解書、判決書、單身證明);

3、住房公積金繳存地設區城市住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明;

4、首付款收據;

5、經長春市房地產管理部門備案的商品房買賣合同;

6、戶籍所在地及住房公積金繳存地房地產管理部門出具的家庭擁有住房情況證明。

二、購買存量住房

1、借款人及其配偶有效的身份證明、戶籍證明;

2、婚姻證明(結婚證、離婚證、人民法院離婚調解書、判決書、單身證明);

3、住房公積金繳存地設區城市住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明;

4、所購住房更名前的房屋所有權證原件及復印件;

5、戶籍所在地及住房公積金繳存地房地產管理部門出具的家庭擁有住房情況證明。

貸款額度與利率

貸款額度

(一)五市區及鐵路沿線地區：

1、新建商品房貸款：雙陽區奢嶺鎮：80萬元，吉林市：60萬元，通化市：50萬元，其他地區：40萬元。

2、存量房貸款：40萬元。

(二)市區：

1、新建商品房貸款：100萬元(自2016年1月1日起為80萬元)。

2、存量房貸款：70萬元。

貸款利率

長春住房公積金貸款利率及貸款期限

貸款利率

現行的住房公積金貸款利率如下：

一至五年(含五年) ：年利率4.00%，月利率4.50‰

五年以上：年利率4.50 %，月利率3.75‰

注：1、二套房貸款利率執行同期首套公積金貸款利率的1.1倍，購買第二套住房購房首付款比例不得低于60%。

2、在還款期內如遇利率調整，按中國人民銀行規定，于下一年1月1日起按相應利率檔次執行新利率。

貸款年限

1、新建商品住房貸款年限：1至30年

2、存量房貸款年限：貸款年限+住房房齡 ≤29年

貸款年限

1、新建商品住房貸款年限：1至30年

2、存量房貸款年限：貸款年限+住房房齡 ≤29年

貸款償還

等額本息還款方式

每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。