融360近日發布4月份房貸報告顯示，全國首套房平均房貸利率為4.52%，繼續創新低。而且值得注意的是，在融360監測的35個城市中，首套房平均房貸利率全部跌破5%，其中首套房平均房貸利率最低為佛山的4.18%，最高為烏魯木齊的4.95%。

據融360歷史數據顯示，去年同期全國優惠利率占比為42.56%，此后優惠利率占比連續數月增長，4月更是達到79.62%，較上月上漲2.64%，創下歷史新高。

從首套房房貸利率的優惠力度來看，4月全國530家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有132家，比上月減少25家，占比24.91%，利率最低的為北京、深圳、廣州的匯豐銀行和天津交通銀行的8.2折優惠利率。另有106家銀行提供8.5折優惠利率，比上月減少18家。4月優惠力度變化較大的是上海，在上海30家提供房貸業務的銀行中，4月全部執行9折優惠利率，此前9折以下的優惠利率不復存在。房貸利率也在不斷創下新低，全國首套房平均房貸利率為4.52%。

而據融360排名數據顯示，4月份全國首套房房貸利率最低的城市依次為佛山、北京、廣州、珠海、天津、寧波、成都、無錫和重慶。4月份，9個城市首套房平均房貸利率依然全部突破4.4%以下，其中佛山是4.18%，利率最低。

目前，9大城市的平均利率折扣都有所加大。以佛山為例，目前提供房貸業務的13家銀行全部提供優惠利率，其中12家提供8.5折優惠利率，1家提供8.8折優惠利率，致使其平均利率低至4.18%。

此外，4月二套房房貸平均利率為5.39%，與上月持平。從同比來看，去年同期二套房房貸利率高達6.51%，4月同比降低1.12%。

值得注意的是，在2月央行聯合銀監會發布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》后，全國多家銀行調整了首套房首付比例。截至4月20日融360統計數據顯示，在全國530家銀行中，共有292家銀行將首套房首付比例調至2成，較上月增加52家，占比達55.09%。此外，在全國530家銀行中首付2.5成的有90家銀行，首付3成的有132家銀行，最高的為深圳花旗銀行的5成。

融360房貸分析師尹江寧認為，在國家政策的影響下，未來首套房首付比例2成的銀行數將會持續增多。

最新數據顯示，連漲18個月后，深圳房價終于下跌，成交量更是遭遇“腰斬”，“量價齊升”的瘋狂行情已經暫告一段落。