昆明市不動產登記流程

不動產登記程序主要包括：申請、受理、審核、登簿。登記機構根據登記薄上記載的登記事項，繕寫并向申請人發放不動產權證書或登記證明。

哪些不動產需要統一登記?

按照國務院《不動產登記暫行條例》，所有不動產都要統一到一個部門登記。不動產登記對象包括：

1、集體土地所有權

2、房屋等建筑物、構筑物所有權

3、森林、林木所有權

4、耕地、林地、草地等土地承包經營權

5、建設用地使用權

6、農民宅基地使用權

7、海域使用權

8、地役權

9、抵押權

10、法律規定需要登記的其他不動產權利

不動產登記的類型有哪些?

按照國務院《不動產登記暫行條例》的有關規定，不動產登記的類型主要有首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。

原有的各類不動產登記簿證是否繼續有效，是否需要更換?

不動產登記簿證啟用后，對啟用前依法制作并記載登記內容的土地、房屋、林權、農村土地承包經營權涉及的登記薄、卡、表、冊、證繼續有效，比如：《集體土地所有證》、《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《房屋所有權證》、《房地產權證》、《土地承包經營權證》、《林權證》以及《土地他項權利證明書》、《房屋他項權證》、《房屋預告登記證明》等證書、證明繼續有效。按照“不變不換”的原則，權利不變動，薄證不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產登記薄證。

農村土地承包經營權登記是否在今年一并納入不動產登記?

農村土地承包經營權納入不動產統一登記設立5年過渡期，過渡期內，農業部門會同國土部門負責指導全市農村土地承包經營權登記工作，按照農業部有關規定辦理耕地的土地承包經營權登記。過渡期后，改由國土部門負責農村土地承包經營權登記工作。

昆明市不動產登記工作由哪個部門負責?

按照昆明市委機構編辦《關于整合不動產登記職責和機構有關問題的通知》要求，各縣區的土地登記、房屋登記、林地登記等職責，統一交由同級國土資源主管部門承擔。即將市級土地登記、房屋登記、林地登記等管理職責整合，統一交由昆明市國土資源局負責;將五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區轄區內土地登記、房屋登記、林地登記等管理職責整合，統一交由轄區國土資源分局承擔;其余9個縣區轄區內土地登記、房屋登記、林地登記等管理職責整合，統一交由各縣區國土資源局承擔。

昆明市國土資源局機關設立昆明市不動產登記局。五華、盤龍、官渡、西山、呈貢分局分別加掛“不動產登記局”牌子。其余9個縣區分別國土部門內設或加掛“不動產登記局管理科(局)”的牌子，負責本轄區內不動產登記管理工作。

辦理不動產登記需要多長時間?

按照《不動產登記暫行條例》規定，不動產登記機構自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。為了方便和服務群眾，登記窗口將在啟動不動產統一登記工作后，依據實際情況，盡可能提高工作效率，縮短辦事時限。

申請登記當事人哪些行為應當承擔法律責任?

根據《不動產登記暫行條例實施細則》有關規定，當事人違反實施細則的規定，有下列行為之一，構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;給他人造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任：

(一)采用提供虛假材料等欺騙手段申請登記;

(二)采用欺騙手段申請查詢、復制登記資料;

(三)違反國家規定，泄露不動產登記資料、登記信息;

(四)查詢人遺失、拆散、調換、抽取、污損登記資料的;

(五)擅自將不動產登記資料帶離查詢場所、損壞查詢設備的。

房、地是否可以單獨登記?

依法取得國有建設用地使用權，尚未建造房屋的，可以單獨申請國有建設用地使用權登記。有建構筑的宗地，必須是土地、房屋都經過依法審批后，可以申請國有建設用地使用權及房屋所有權登記。

不動產登記信息可以隨意查詢嗎?

國家實行不動產登記資料依法查詢制度，不動產權利人、利害關系人，可以依法查詢、復制不動產登記資料。有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的;未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

哪些情形下，不動產登記機構不予登記?

一是申請登記的事項違反法律、行政法規規定的;

二是申請登記的不動產權利，存在尚未解決的權屬爭議，或正在爭議中;

三是申請登記的不動產權利超過了規定期限;

四是法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

不動產登記中哪些登記需要雙方申請，哪些可以由當事人單方申請?

因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：一是尚未登記的不動產首次申請登記的;二是繼承、接受遺贈取得不動產權利的;三是人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;四是權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;五是不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;六是申請更正登記或者異議登記的;七是法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。以上情況以外的，均由當事人雙方共同申請。

如何查詢土地是否被查封、抵押等情況?

一、根據國土資源部《土地登記資料公開查詢辦法》及《昆明市國土資源檔案資料查詢辦法》(昆國土資辦[2012]28號)規定，查詢時，土地權利人應當提交其權利憑證;其他單位或個人查詢他項權利的，應當提交土地權利人同意查詢的證明文件或授權委托。

二、公開查詢土地登記結果信息，內容包括土地登記卡和宗地圖。抵押登記未經土地權利人同意不提供查詢。

三、關于土地查封情況，需提供公、檢、法、等部門的介紹信及協助查詢函后昆明國土資源局方可提供查詢。

土地的原始檔案資料缺失，辦不了土地證怎么辦?

一、根據國土資源部《土地登記資料公開查詢辦法》及《昆明市國土資源檔案資料查詢辦法》(昆國土資辦[2012]28號)規定，查詢時，土地權利人應當提交其權利憑證;其他單位或個人查詢他項權利的，應當提交土地權利人同意查詢的證明文件或授權委托。

二、公開查詢土地登記結果信息，內容包括土地登記卡和宗地圖。抵押登記未經土地權利人同意不提供查詢。

三、關于土地查封情況，需提供公、檢、法、等部門的介紹信及協助查詢函后昆明市國土資源局方可提供查詢。