蘭州房價走勢最新消息：蘭州限購松綁房價會暴漲嗎?

近日，蘭州限購松綁一事引起不少關注。盡管是針對部分區域住房限購松綁，但外界依然會認為，此舉會影響當地的房價。限購松綁后，蘭州房價會暴漲嗎?在調控越來越嚴厲的今天，蘭州為何要限購松綁呢?

1月5日晚間，蘭州市住房保障和房產管理局發布《關于加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》(以下簡稱《通知》)，對現行的房地產市場調控政策進行調整，對部分區域取消限購，進一步強化價格備案制度，同時對核心區的住房開始實施3年期限的限售政策，并于2018年1月8日起正式實施。

對于限購松綁的原因，蘭州市有關方稱，此次政策調整不是放松調控，而是落實分類調控、因域施策，提高調控的精準性。

蘭州限購松綁，那么蘭州房價會暴漲嗎?一些業內人士接受采訪時認為不會。他們認為，蘭州市此次調控政策中進一步強化的價格備案和主城區大部分區域限售等內容政策，成為控制房價過快上漲的雙重“緊箍咒”。

2月份蘭州房價延續了此前的穩步上漲態勢。新建商品住宅環、同比上漲分別為0.5%、5.8%，與1月份相比，漲幅進一步擴大。同時，記者梳理發現，這也是蘭州新房價格連續6個月環比上漲。同比方面，則創下了2016年以來的最高漲幅。

具體來看，新建商品住房中，144平方米及以上的住房環比漲幅最大，上漲0.6%;90平方米以下則同比漲幅最大，上漲6.4%;90平方米?144平方米之間的新建商品住房環、同比則分別上漲0.5%和6.0%。易居研究院研究員嚴躍進表示，蘭州2月份新房價格上漲有所擴大，與春節期間房地產市場交易波動有關，這與全國二、三線城市房價普遍上漲基本一致。

嚴躍進認為，目前在一線城市的房價進入下行通道的同時，一些有產業集群、發展潛力巨大的城市成為吸引人口的新區域，房價保持上行。蘭州作為省會城市，現階段庫存量仍存在不足的情況，加之蘭州現階段市場需求量仍然較大，短時間內仍將維持穩定微漲態勢。

3二手房有所降溫144平米以上環比持平

根據數據，2月份受新建住房價格向上波動的影響，蘭州的二手房價格也呈現出同、環比“雙漲”的態勢。但相較于上月，二手房住宅價格則明顯有降溫的趨勢。數據顯示，2月份蘭州二手住宅環比上漲0.3%，同比上漲4.8%，較上月環比上漲0.7、同比上漲3.5%，環比漲幅進一步縮窄。

據記者了解，2月份蘭州二手房的交易量同樣印證了二手住宅降溫的事實。據嘉峪關路一家房屋中介的工作人員介紹，受春節影響，整個2月份二手房交易都略顯冷清。而根據統計數據，144平方米以上的二手住宅降溫最為明顯，價格環比持平。而90平方米以下的小戶型則更受市場追捧，價格環比上漲0.4%。

蘭州市此次出臺的調控政策還對在主城區四個區大部分范圍內的住房實施了限售。在這些區域內買房，不管是新房還是二手房，都要從取得不動產權證書登記簿日期滿三年，方才能上市交易。

值得關注的是，蘭州樓市的“限售”區域要遠大于“限購”范圍，也就是說，蘭州市許多區域將“不限購但限售”。蘭州市同時還進一步強化了新房價格備案制度，明碼標價、“一套一標”和“一價清”等制度將繼續嚴格執行，房企的實際銷售價格不得高于備案價格。房價“透明化”有效遏制了許多開發商的跟風漲價。

所以在此次蘭州市限購“松綁”政策中，這些城郊區域取消限購，就是突出“因區施策、精準調控”的特點，房價并不會隨著限購取消而出現大漲的情況。