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房價回落才開始剛需購房者買房最好等3個月?

對于買房問題，此時討論正酣。買不起房要討論，雖然買不起但成本還增加依然會討論，特別是此時無論是開發商還是中介或業主都面臨著一個市場的調整，考驗的不是你的資金有多少，更較量的是耐力和持久力，這種心理的較量甚至要勝過一切。

應該說我們看到了該有的效果。看著市場的深度調整，我們也看到各種數據的轉冷，但也有不少人說我們并沒有感受到市場價格的回落啊。這就好比數據顯示房租下落了，但是似乎大家都沒有聽說有房東給降房租的?為什么?一般房東是不可能直接給你降房租的。小編猜測有這樣的可能，一是確實大城市人口增長會放緩，很多人真的已經退房回鄉了。還有一種可能就是市場的調整下，很多人已經開始把多余的房子用來出租了，供應量大了，價格自然就會回落了。

從今年3月開始，一些市場過熱的城市就沒有停止過政策的出來。自然是那些去年升得快的城市，比如一線城市，一線城市的周邊城市，還包括一些熱點二線城市。最早響應的是北上廣深一線城市，然后就是二線城市以及大城市周邊的說不上來是幾線城市的城市，紛紛陸續出來措施穩定市場。

燕郊樓市是歷來樓市調整周期都值得觀察的樣本，因為緊挨北京，該地區對樓市反應快于其他地區。然后這一輪調整后，相比其他環京城市，燕郊開始出現比較明顯的較大跳水。有中介員工表示，燕郊普遍出現3000-4000元/平方米的回落，甚至“現在比政策出臺前，價格大概每平方米回落了5000元左右”。與此同時燕郊樓市進入明顯的調整階段，購房者觀望情緒明顯。而一些著急用錢的業主開始降價拋售房產。

還有就是炒作概念的房子也大幅回落。“下落幅度比較大是城里的老小區和學區房，”謝女士說，“我們單位附近有個裕中小學，之前學校附近我看的房子價格為900多萬，目前同一棟樓、同一戶型有兩套房子報價為728萬、753萬，”謝女士說，這兩套樓層更低，“等于是回調了100多萬快200萬”。

當然，在還沒有形成普遍現象時，可能有的出現大幅回調，還有的是已經穩定，不升即意味著回落。

我們感受不到房子價格的回落，跟感覺不到房租下落是一個道理。

首先，數據上是一個平均數，它只是一種參考，而且去年升的幅度一定會比現在落的幅度大，所以我們的感覺還是覺得很貴，依然覺得沒有落到你心理的價位，所以你感覺不到。另外，二手房市場是新房市場的晴雨表，也先于新房市場有更大的波動，加上如果政策不放松，那么市場見效還有一個滯后效應。

所以從長遠來看，購房者還是要放松心情，不要為暫時的市場而緊張，更不要為所謂的房貸利率的提高而緊張，更多的是忽悠，最緊張的是炒房者，他們連這么點市場調整都緊張，可想而知，他們時有多擔心，隨著炒房者的退出市場，市場更加凈化和理性，價格也會更加穩定，不要僅僅看到現在你的買房成本增加了，其實市場穩定后要比你現在的增加那么一點更加實惠得多。

政策最大的積極作用就是打擊投資客和炒房者，只有把他們擠出市場，市場穩定下來了，價格“猛上猛下”的情況就會被抑制。再看現在的中介公司、開發商、炒房者，都面臨著巨大的市場考驗，最應該淡定的是購房者，而不是人家一忽悠你也跟著緊張。

現在還在問該不該買房的，如果你有錢就買唄，沒人攔著，其實你心里最有數，對于大多數，最好還是觀望兩三個月，因為現在的市場回落才剛剛開始。有人會說，等?炒房者到時候會進來更快，還輪得上剛需?這個不用擔心，炒房者以后都不會來了，只要政策嚴格執行下去，市場就不會大起大落，炒房者無利可圖時，就不會跟剛需搶飯碗了。