央行降低首套房首付比例首付最低20%

2月1日下午，傳言已久的地產利好政策落地。

央行宣布，為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

這意味著在中國大部分不限購的城市居民的首次置業貸款最低首付比例為20%，進一步降低了購房門檻。業內認為，上述政策更多的是針對中國的三四線城市，對于去庫存有一定的幫助。

自去年12月中央城市工作會議就指出，經濟社會發展五大任務之一就是化解房地產庫存。鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格。業內有聲音認為，這預示著我國城市工作將迎來重大變化，也將對樓市和房企的命運產生重大影響。“去庫存”成為目前政府對房地產市場最關心的事情，隨后各個地方政府也有了相應的舉措。

易居中國執行總裁丁祖昱在去年底就曾提出，首付比例下調可能會最大程度地激活剛性需求，對樓市“去庫存”將發揮最為顯著的推動作用。中國為儲蓄型國家，發生次貸危機的可能性很小，而首套房發生信用危機的可能性更是微乎其微。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次政策的出臺，實際上貫徹了以來“去庫存”的政策導向。從市場預期看，能較好撼動去庫存市場的絕招，只能是商業銀行貸款政策的繼續放松。因為從很多政策看，包括住房公積金等政策，實際上都已經處于一個底部。而從降息等政策看，也基本相對寬松。商業銀行貸款的政策放松空間依然很大。此次政策對于首套住房和改善型住房的群體來說，都有積極作用。對于首套住房來說，商業銀行貸款從過去的三成首付變為25%的首付，降低了首付比例。而對于改善型置業的群體來說，過去要獲得三成首付，需要還清首套貸款，但現在不需要還清也可以享受三成首付比例的政策。

考慮到去年中央開始提出房地產去庫存，預計今年政策情況還將寬松。

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