湖北省住建廳出臺農村危房改造補助新政策，補助對象必須是“住房最危險，經濟最困難”的農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶，各地要將農村危房改造分C級和D級兩種，按照三個檔次確定補助標準。 　

具體每戶的補助標準，由地方政府根據當地實際，按照改造方式等情況具體測算確定。原則上，C級危房改造，五保戶、特困戶每戶補助累計不超過6000元，困難戶不超過4000元，一般困難戶不超過3000元;D級危房改造，五保戶、特困戶原則上每戶補助累計不超過3萬元，困難戶不超過1萬元，一般困難戶不超過8000元。

為規范和加強農村危房改造補助資金管理，提高農村危房改造補助資金使用效益，根據財政部、國家發展改革委、住房城鄉建設部《中央農村危房改造補助資金管理暫行辦法》以及我省實施農村危房改造相關政策，《湖北省農村危房改造補助資金管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)于近日出臺，明確了資金申請與資金分配、資金使用管理、績效考評、監督檢查等內容。 　　

《辦法》規定，農村危房改造補助資金支持對象重點是居住在危房中的農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。各地應依據農村危房改造方式、建設標準、成本需求和補助對象自籌資金能力等不同情況，合理確定不同類型、不同檔次的分類補助標準。原則上C級危房改造，五保戶、特困戶每戶補助不超過6000元，困難戶不超過4000元，一般困難戶不超過3000元;D級危房改造，五保戶、特困戶每戶補助不超過30000元，困難戶不超過10000元，一般困難戶不超過8000元。 　　

《辦法》強調，農村危房改造補助資金分配使用應遵循科學合理、公正客觀，突出重點、統籌兼顧，績效評價、規范管理的原則，實行專項管理、專款專用，不得用于車輛、通訊設備購置及生活補貼等與農村危房改造無關的支出，不得在補助資金中提取工作經費。 　

《辦法》規定，農村危房改造補助資金績效考評是對各地農村危房改造補助資金管理工作的綜合評價，上一年度績效考評結果將作為下一年度補助資金安排的參考因素。考評內容包括：地方資金安排，項目資金管理、項目實施效果、違規違紀行為。 　　

《辦法》強調，各地住建部門應會同財政、發展改革部門，建立健全農村危房改造工作監管機制。對農村危房改造補助對象的申請、評議、審核、審批意見和實際補助水平等情況，要實行公示公告制度。各地財政和發展改革部門要建立健全農村危房改造資金違規使用的責任追究制度，確保資金按照規定使用。 　　

農村房屋拆遷與賠償標準(新) 　

為加快推進城市化進程，推進城鄉一體化發展，提高土地集約利用水平，保障建設項目順利進行，維護拆遷雙方當事人的合法權益，規范我市集體土地住宅房屋的拆遷管理，根據國務院、江蘇省有關法律和法規，結合本市實際情況，制定了本辦法。 　

第一章 拆遷管理 　

第一條 在本市范圍內，因城市建設和發展需要拆遷集體土地房屋及其附屬物，并需對房屋所有權人(以下統稱被拆遷人)進行補償安置的，適用本辦法。 　

第二條 在規劃建設控制區域內涉及房屋拆遷，取消宅基地安置，由用地單位(以下統稱拆遷人)給予貨幣補償或定銷公寓房安置。有條件的鎮(區)可建造小高層或高層公寓房安置。 　　

第三條 城鎮規劃建設控制區域外農村居民房屋拆遷可選擇自建房安置，但應在規劃確定的新農村集中居住點建房，鼓勵放棄宅基地選擇定銷公寓房安置。對整村整組征地拆遷的以及無地組拆遷的，一律實行定銷公寓房安置。 　

第四條 房屋拆遷補償安置按照本辦法實行屬地管理。 　

第五條 房屋拆遷涉及的評估、測繪、動遷、房屋拆除的具體工作，須委托具備相應資質并經市行業主管部門核準的單位實施。 　

第六條 市建設行政主管部門負責動遷補償等相關管理工作;市國土資源行政主管部門負責拆遷中戶籍在冊農業人員安置基準面積的認定和宅基地審批管理工作;市物價行政主管部門負責拆遷定銷公寓房價格審批、鑒證、仲裁工作。 　

第二章 拆遷補償 　

第七條 被拆遷房屋補償中合法建筑面積，以合法有效批建面積為準。具體由各鎮(區)界定。 　

第八條 房屋拆遷各類補償標準和計算方法： 　

1.房屋重置評估價。按城鎮房屋重置價結合成新的評估單價×合法建筑面積。 　　2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批準面積為準，按房屋重置評估價補償，不作安置。 　

2002年4月1日后批建的房屋，不再另計附房面積，超過批建的部分按違章處理，不予補償。不足批建面積的，以實際面積為準。 　

2.房屋裝修評估值。 　

3.附屬物補償。各類附屬物補償的具體標準由各鎮(區)自行合理確定。特殊附屬物補償，由各鎮(區)委托物價行政主管部門進行補償價格鑒證。 　

4.輔助補貼。(詳見房屋拆遷輔助補貼補償標準表) 　

5.房屋區位補償。720元/?×房屋安置基準面積。 　

6.按時簽協搬遷獎勵。簽協及時、按時搬遷的原則上給予不大于18000元的獎勵。具體標準由各鎮(區)按拆遷項目自行確定。 　　第九條 房屋拆遷補償中評估的價格標準適用時點，以拆遷項目啟動日期為準。 　

第十條 進行突擊種植、養殖、裝修、改(擴)建的部分不予補償。 　

第三章 拆遷安置

第十一條 選擇貨幣補償安置方式的，拆遷人以現金方式支付給被拆遷人。按被拆遷房屋重置評估價+被拆遷房屋裝修評估值+附屬物補償+輔助補貼+房屋區位補償價+按時簽協搬遷獎勵和定銷公寓房的差價補償。定銷公寓房差價計算式為：[(定銷公寓房市場單價?定銷公寓房安置基價)×安置基準面積]。 　

第十二條 選擇產權調換安置方式的，以原房屋合法建筑面積作為安置基準面積，按被拆遷房屋重置評估價、被拆遷房屋裝 　　修評估值、附屬物補償、輔助補貼、房屋區位補償價、按時簽協搬遷獎勵的總額與安置定銷公寓房總額結算差價。 　

安置房的基價為拆遷時安置房屋的重置等級單價+房屋區位補償單價。安置面積在基準面積內按安置基價結算。超過安置基準面積20平方米以內按110%結算，超過安置基準20平方米以上的部分按市物價行政主管部門鑒證的市場價結算。全部超購的面積不得超過50平方米。安置面積不足安置基準面積的部分，拆遷人按第十一條規定給予拆遷定銷公寓房差價的補償。

第十三條 選擇宅基地自建安置方式的，按被拆遷房屋重置評估價+被拆遷房屋裝修評估值+附屬物補償+輔助補貼+按時簽協搬遷獎勵的總額進行補償后，根據《江蘇省宅基地管理暫行辦法》審批宅基地。 　　

第十四條 用于安置的拆遷定銷公寓房的市場價、層次調節系數、自行車庫單價、汽車庫單價、防盜門價、層高2.2米以上閣樓面積單價以及各套型無潔具、內門的補貼價，由各地根據實際情況科學合理測定，報市物價行政主管部門鑒證認定。 　

第十五條 戶口在拆遷區域，60周歲以上無子女的老齡人，經民政部門確認具備“五保戶”條件，無能力購房的，經本人申請，原房僅補償房屋重置評估價后，由政府給予妥善安置或由拆遷人提供不大于60平方米房屋供其居住使用,居住人去世后由拆遷人收回。 　

第四章 配套規定 　

第十六條 被拆遷人按合法有效房屋計戶，被拆遷人在同一區域內有多處住房的，應當合并為一戶計算其住宅面積。 　

第十七條 一戶中原拆遷房屋中涉及未在本市內審批過宅基地的戶籍在冊農業人員，由本人申請，提供有效證明材料，經所在村組公示10天無異議，由各鎮(區)會同當地國土資源管理等部門會審認定后，按人均40平方米增加安置基準面積，但一戶安置基準面積總額最高不得超過280平方米。 　

第十八條 一戶中原拆遷房屋面積按戶籍在冊農業人員計算人均不足40平方米的，經所在村組公示10天無異議，由各鎮(區)會同當地國土資源管理等部門會審認定后，按人均40平方米安置基準面積安置，但一戶安置基準面積總額最高不得超過280平方米。 　

第十九條 房屋拆遷中符合《吳江市宅基地管理暫行辦法》第十一條(三)、(四)規定條件的農村分戶，由各鎮(區)會同當地國土資源管理等部門審核批準后，對新分出的無房戶，按人均40平方米作為安置面積基準，但一戶安置基準面積總額最高不得超過160平方米，在房屋拆遷時一并安置。

第二十條 拆遷中涉及的其他安置對象的界定： 　

1.全家戶籍已轉為非農的，原建于集體土地上的合法房屋被拆遷，比照本辦法補償安置。 　

2.規劃建設控制區域內經鑒定屬D級危房戶,由本人提出申請，經所在村組公示10天無異議的，由所在鎮(區)組織會審批準后，進行預拆遷。 　

3.戶籍在冊農業人員在本市內未審批過宅基地的無房戶，按人均40平方米基準安置，不享受房屋區位補償。在戶籍所在組拆遷中，由本人申請，提供有效證明材料，經所在村組公示10天無異議，由各鎮(區)會同當地國土資源管理等部門會審認定后，隨拆遷項目辦理。 　

4.拆遷中涉及應當有房屋所有權的離婚時放棄或已處分的無房戶不再安置;離婚人員分得房屋的，離婚雙方均按實際的合法房屋面積作為安置基準;離婚一方已拆遷安置，另一方符合無房戶條件，按無房戶辦理。

第二十一條 戶籍在冊農業人員指《宿遷市宅基地管理暫行辦法》第十條界定范圍。 　　

第二十二條 選擇貨幣補償自行購房或定銷公寓房安置的失地農村居民，有關社會保障事宜，按我市有關規定辦理。