據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(中華人民共和國國務院令第590號)、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》(浙江省第十二屆人民代表大會常務委員會公告第14號)、《紹興市區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(紹政發〔2016〕15號)、《紹興市越城區國有土地上房屋征收與補償實施細則(試行)》(越政發〔2017〕53號)、《紹興市越城區國有土地上房屋征收相關補償費標準》(越政辦發〔2017〕57號)等相關規定，結合銀泰城北側柴場弄區塊實際情況，特制定本方案。

一、征收目的

為完善城區設施配套，提升改造城區環境的質量，需實施房屋征收。

二、征收范圍

紹興裝修網了解到，東至解放路沿街商鋪，南至銀泰城，西至銀泰城外墻，北至多層住宅。本項目需征收住宅、非住宅約302戶，總征收房屋面積約15286.66平方米。

三、征收補償資金測算

據采樣評估價格，經綜合測算，本項目房屋征收總費用約3.1億元(含房屋征收補償、搬遷、臨時安置及補助獎勵等相關費用)。

四、征收補償

(一)補償方式

1.住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換;

2.征收非住宅房屋原則上實行貨幣補償;

3.被征收人選擇貨幣補償的，可在被征收房屋評估價值的基礎上，給予被征收房屋評估價值(不含附屬物、裝修)20%的獎勵;

4.住宅房屋被征收人選擇產權調換的，應按規定計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差額;

5.征收房管部門直管住宅公房，對房屋承租人可按下列方式給予補償安置：①房屋承租人符合房改政策且要求參加房改購房的，先簽訂附生效條件的征收補償協議，待正式審核通過后，再按相應政策辦理房改購房手續;②房屋承租人不參加房改政策購房的，與房管部門協商后進行處置。

(二)補償價值

1.被征收房屋的價值和用于產權調換房屋的價值，以房屋征收決定公告之日為時點，由市區同一家房地產價格評估機構采用相同方法、標準評估確定;

2.經過采樣評估，本征收項目被征收房屋類似房地產市場價格(中心價)：住宅成套房13503元/平方米,住宅非成套房13188元/平方米;被征收房屋的具體價值由房地產評估機構評估確定。安置用房類似房地產市場價格(中心價)：鵝境雅園7391元/平方米，運河人家9135元/平方米;車棚價格：有管道800元/平方米，無管道900元/平方米，地下或者半地下車棚按前述標準核減100元/平方米。

(三)安置用房及擇房原則

1.安置用房

紹興裝修網了解到，本次房屋征收的安置用房為鵝境雅園、運河人家小區現房(具體套型、面積、房號、數量在辦理手續現場另行公布);

2.擇房原則

(1)選擇產權調換的被征收人，在規定期限內簽訂產權調換征收協議，并按擇房標準選定套型后，根據簽約先后順序領取順序號，按順序號抽取擇房順序號，再按擇房順序號選擇安置用房。抽取擇房順序號過程委托公證處現場公證;(具體時間、地點、方式另行公告)

(2)被征收房屋面積小于公布房源中最大安置房面積的，被征收人在公布的房源中選擇一套安置用房，并符合以下擇房標準：被征收房屋面積在70平方米(含)以下的，可以擇取72.37平方米以下套型安置房;被征收房屋面積在70平方米至80平方米(含)的，可以擇取89.34平方米以下套型安置房;被征收房屋面積在80平方米至90平方米(含)的，可以擇取96.33平方米以下套型安置房;被征收房屋面積在90平方米以上的，可以擇取公布房源中大于被征收房屋面積的一套安置房。被征收房屋面積大于公布房源中最大安置房面積的，可以擇取公布房源中兩套及以上的房屋，但需符合前述擇房標準;

(3)被征收人要求調整面積擇房的，須先按上述規定面積范圍擇房，并申請登記調整面積擇房意向，待擇房順序號對應的擇房(過號作廢)階段完成后，根據多余房源情況，被征收人可按騰空先后順序調整所擇安置房;

(4)被征收人選定安置房屋后未能按時簽訂產權調換協議的，原選定的房號不予保留。

(四)住宅房屋結算方法

1.每套安置用房價值由房地產評估機構評估確定，與安置房源一并予以公布;

2.選擇安置用房時，被征收房屋合法產權建筑面積(以下簡稱被征收房屋面積)及該基礎上增加的20平方米(含)部分，按安置用房評估價下浮20%結算，超過20平方米以上至40平方米(含)部分，按安置用房評估價下浮10%結算;超過40平方米以上部分按安置用房評估價結算;若上靠安置用房的面積少于40平方米(含)的，其中不足20平方米(含)部分按對應安置用房評估價的20%予以補貼，20平方米以上至40平方米(含)部分按對應安置用房評估價的10%予以補貼;

3.對選擇貨幣補償的被征收人，按本項目公布的安置用房市場評估價格(中心價)的平均價，結合上述可上靠二檔面積的優惠下浮標準予以貨幣補貼。