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衡陽市拆遷補償標準明細,衡陽市征收土地房屋補償條例全文

更新時間：2023-08-11 14:39:46 高考知識網 sport555.cn

2018年拆遷補償政策大調整了，衡陽農村有房的速看！

隨著城鄉一體化建設發展，城鎮化事件越來越多。對老百姓來說，最關心的莫過于農村房屋的拆遷補償。為保障農民的切身利益，2018年，將實行新的農村拆遷補償政策。

具體有以下四個方面的改變：

一、改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

三、實現多樣化補償方式供農民自由選擇

農村房屋拆遷的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

圖片來自網絡

除此之外，國家在新的農房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償、社會保障補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，農村房屋拆遷補償標準如下：

草房每平方米補償1900元

磚瓦房每平方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元

樓房(二層以上)每平方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

3、城鎮化規劃的區域范圍

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

附表1

衡陽市集體土地上拆遷房屋結構、裝（修）飾、設施補償費標準（1）

單位：元/?

序號類別級別最高補償限價結構裝（修）飾設施備注
一鋼混一

840

廠房結構，鋼筋混凝土柱、梁、板作承重構件或框架結構，鋁合金窗，內外粉刷，水磨石或瓷瓦地面，房高3.5?4m。1、室內地面（含防潮層）達到防滑地面磚、花崗巖、大理石或實木、強化木地板；

2、室內墻面瓷涂、頂面一級吊頂以上標準；廚房、洗漱間、廁所墻裙貼面；

3、各類防盜門、塑鋼、鋁合金玻璃窗，各類金屬材質護窗、各類材質雨蓬，各類材質裝（修）飾門，門窗套為水曲柳或仿櫸木板以上標準。

1、廚房、洗漱間、廁所內設施；2、室內外水電設施；3、室內壁柜等生活設施（含室內各類材質間墻）。一、結構補償價格為600元/?；

二、裝（修）飾補償價格一級為180元/?（外墻正面和兩側為貼瓷磚）；二級為150元/?（外墻素面或水泥面）；

三、設施補償價格為60元/?；

四、裝（修）飾和設施每少一項扣減10?30元/?。

二810





說明：1、以上補償只限合法房屋。2、以上裝（修）飾、設施指滴水內范圍。3、房屋屋頂架空層和隔熱層層高（高度）在2.2米以上（含2.2米）的，應按合法面積計算，高度在2.2米以下的，以建筑面積套相應類別補償單價計算后，再乘以實際高度與2.2米的比例計算補償。4、層高每增減10厘米，按房屋主體補償價增減1%。

衡陽市集體土地上拆遷房屋結構、裝（修）飾、設施補償費標準（2）

單位：元/?

序號類別級別最高補償限價結構裝（修）飾設施備注
二磚混一66024cm眠墻；標準梁柱；現澆或預制樓梯踏步；預制空心板樓面；預制空心板鋼絲網砼防水層面帶空心板隔熱層或平頂青瓦屋面；現澆天溝排水；房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；挑陽臺，梯間為金屬、木質或磚混等各類材質扶手護欄；層高3m以上，屋頂隔熱層高0.5m以上。


1、室內地面（含防潮層）達到防滑地面磚、花崗巖、大理石或實木、強化木地板；

2、室內墻面瓷涂、頂面一級吊頂以上標準；廚房、洗漱間、廁所墻裙貼面；

3、各類防盜門、塑鋼、鋁合金玻璃窗，各類金屬材質護窗、各類材質雨蓬，各類材質裝（修）飾門，門窗套為水曲柳或仿櫸木板。

1、廚房、洗漱間、廁所內設施；2、室內外水電設施；3、室內壁柜等生活設施（含室內各類材質間墻）。一、結構補償價格為450元/?；

二、裝（修）飾補償價格一級為150元/?（外墻正面和兩側為貼瓷磚）；二級為100元/?（外墻素面或水泥面）；

三、設施補償價格為60元/?；

四、裝（修）飾和設施每少一項扣減10-30元/?。

二610





說明：1、以上補償只限合法房屋。2、以上裝（修）飾、設施指滴水內范圍。3、房屋屋頂架空層和隔熱層層高（高度）在2.2米以上（含2.2米）的，應按合法面積計算，高度在2.2米以下的，以建筑面積套相應類別補償單價計算后，再乘以實際高度與2.2米的比例計算補償。4、層高每增減10厘米，按房屋主體補償價增減1%。

衡陽市集體土地上拆遷房屋結構、裝（修）飾、設施補償費標準（3）

單位：元/?

序號類別級別最高補償限價結構裝（修）飾設施備注
三磚木一

570

24cm眠墻；木屋架墻磚基礎；木架青瓦屋面；白灰泥條平頂；房屋四周水泥砌磚排水明溝或暗溝層高3m以上。


1、室內地面（含防潮層）達到防滑地面磚、花崗巖、大理石或實木、強化木地板以上標準；

2、室內墻面瓷涂、頂面一級吊頂以上標準；廚房、洗漱間、廁所墻裙貼面；

3、各類防盜門、塑鋼、鋁合金玻璃窗，各類金屬材質護窗、各類材質雨蓬，各類材質裝（修）飾門，門窗套為水曲柳或仿櫸木板。

1、廚房、洗漱間、廁所內設施；2、室內外水電設施；3、室內壁柜等生活設施（含室內各類材質間墻）。一、結構補償價格為380元/?；

二、裝（修）飾補償價格一級為130元/?（外墻正面和兩側面貼瓷磚）；二級為100元/?（外墻素面或水泥面）；

三、設施補償價格為60元/?；

四、裝（修）飾和設施每少一項扣減10-30元/?。

二

540







說明：1、以上補償只限合法房屋。2、以上裝（修）飾、設施指滴水內范圍。3、房屋屋頂架空層和隔熱層層高（高度）在2.2米以上（含2.2米）的，應按合法面積計算，高度在2.2米以下的，以建筑面積套相應類別補償單價計算后，再乘以實際高度與2.2米的比例計算補償。4、層高每增減10厘米，按房屋主體補償價增減1%。

衡陽市集體土地上拆遷房屋結構、裝（修）飾、設施補償費標準（4）

單位：元/?

序號類別最高補

償限價

結構裝（修）飾設施備注
四土木340內外磚石基礎；土磚土筑或節磚墻；青瓦屋面；房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；層高3m以上。


1、地面硬化以上標準；

2、門窗齊全。


室內外水電設施齊全一、結構補償價格為260元/?；

二、裝（修）飾補償價格為50元/?；

三、設施補償價格為30元/?；

四、裝（修）飾和設施每少一項扣減10?30元/?。

五棚屋150土磚土筑或節磚墻；青瓦屋面；房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；層高3m以上。1、地面硬化以上標準；

2、門窗齊全。

室內外水電設施齊全一、結構補償價格為100元/?；

二、裝（修）飾補償價格為30元/?；

三、設施補償價格為20元/?；

四、裝（修）飾和設施每少一項扣減10?30元/?；

五、簡易結構雜屋（指集體或個人修建的廚房、廁所、豬圈、牛欄、堆放雜物有柱有屋頂的房屋）每平方米補償100元，不計算裝修和設施。

說明：1、以上補償只限合法房屋。2、以上裝（修）飾、設施指滴水內范圍。

附表2

衡陽市集體土地上拆遷房屋的戶外設施補償費標準（1）

單位：元

項目單位補償金額備注
磚坯塊0.1能搬走燒窯的磚坯只付給搬運費。
水泥曬谷坪?15用碎磚砂礫石等鋪成的底層包括在內。
三合土曬谷坪?7三砂掏筑、表面拍光。
素土曬谷坪?5素土夯實、表面拍光。
磚砌體m3120包括砂漿、水泥抹面，未抹面的磚砌體每立方米96元。
塊石砌體m3100石頭護坡等，包括水泥鉤縫。
條石砌體m3132塊石基礎，條石砌面。
水泥管m18按實際長度計算。
磚石水泥池m390廢棄不用的不補償。
三合土池m330
素土池m39
淤缸個25-60
水泥路面?30以路還路的不予補償。
瀝清路面?18
塊卵石路面?12
三合土路面?10

衡陽市集體土地上拆遷房屋的戶外設施補償費標準（2）

單位：元

項目單位補償金額備注
板石路面?15以路還路的不予補償。
填體沙路面?8以路還路的不予補償。
混凝土沉井口400-2000水井口徑1.5m以下，井深4m以下，每口400元。其余按口徑不同井深每增加1m酌情遞增100?130元。
磚石井口200-500水井口徑1.5m以下，水深2m以內，每口200元。其余酌情遞增。
磚石壓水井口300-600水井口徑1.5m以下，水深2m以內，每口300元。其余酌情遞增。
鉆孔壓水井口200-300井深4m以下，每口200元，其余酌情遞增。
混凝土墳墓冢1200雙冢加50%，三年內新葬墳墓增加50%。
石砌拱墳墓冢1000雙冢加50%，三年內新葬墳墓增加50%。
有石碑土墳墓冢1200雙冢加50%，三年內新葬墳墓增加50%。
土墳墓冢500雙冢加50%，三年內新葬墳墓增加50%。
麻石墳墓冢2000雙冢加50%，三年內新葬墳墓增加50%。
琉璃瓦（瓷瓦）?80按水平投影面積計算補償。
沼氣池個2000廢棄不用的不予補償。

說明：表中未列項目按成本價評定補償。

附表3

衡陽市集體土地上拆遷其它補償標準

項目單位補償金額備注
房屋過渡補助費?4元/月按被拆遷房屋建筑面積計算，其中統規自建、自拆自建付12個月；統規統建付24個月。
搬遷補助費戶1000元/次一次性遷至新居的，按1次補助；需要過渡的，按2次補助；含太陽能儲水罐、衛星接收天線等；養殖大戶（牲豬一百頭以上，家禽五千羽以上）增加搬遷補助費1000元。
誤工補貼費人50元/日補貼對象僅限于協助征地拆遷而沒有固定工資收入的拆遷工作人員。
農具設施補償戶2000元補償對象僅限于征地后無地可耕的農民。