衢州拆遷補償最新標準,衢州拆遷補償新政策  

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網在網上收集整理了一些關于衢州拆遷補償最新標準的信息。注：衢州拆遷補償標準請以衢州官方發布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

補償安置

（一）補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可選擇房屋產權調換。

1.貨幣補償

被征收房屋價值補償（含裝修及附屬物補償），因征收房屋造成的搬遷、臨時安置費用、停產停業損失補償以及其他有關補償。

2.產權調換

產權調換房屋基本情況

住宅房屋：

回遷安置地點：斗潭東區（期房）、斗潭西區（期房），具體戶型套數以房屋征收部門另行公布為準。

異地產權調換地點：錦西家園（期房），360套，戶型建筑面積40平方米-60平方米。

商業用房：

產權調換地點：斗潭回遷安置小區（期房），具體套型套數以房屋征收部門另行公布為準。

選房原則

①按照先簽約且按期騰空先選擇的原則進行，具體選房辦法另行公告。

②按照可安置面積就近上靠原則，選擇產權調換房屋。

③征收個人住宅，被征收人選擇產權調換的，房屋征收部門提供的產權調換房屋建筑面積不小于被征收房屋建筑面積，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外。

價差結算

非住宅房屋：按被征收房屋價值與產權調換房屋市場評估價值結算。

異地安置住宅房屋：按被征收房屋價值與產權調換房屋市場評估價值結算。

回遷安置住宅房屋：被征收房屋價值按市場評估價確定，符合條件的，分別給予以下產權調換房屋結算優惠：

①等面積部分結算優惠

產權調換房屋面積等同于被征收房屋建筑面積部分（不含附屬房[ 附屬房是指架空層、儲藏室或者車庫等配套用房。]面積、“住改商”面積）按市場評估價下浮20%結算。

②上浮安置面積結算優惠

產權調換房屋設置電梯的，考慮到公攤因素，每戶可按被征收房屋建筑面積（不含附屬房面積、“住改商”面積）的10%享受上浮安置面積，上浮安置面積不足6平方米的，可按6平方米計算，上浮面積內電梯公用部分面積計入房屋產權登記面積，不支付房款，其余面積按4000元/平方米結算，再超出部分面積按市場評估價結算。

未在規定期限內簽約的，取消上浮安置面積結算優惠（電梯公用部位面積除外）。

③托底增購面積結算優惠

被征收房屋面積小，上浮后安置面積仍不足60平方米，可增購至60平方米，增購部分按市場評估價下浮20%結算。

經聯合確認小組認定“住改商”的被征收房屋，符合享受托底增購面積結算的，需托底增購面積中“住改商”部分面積不享受下浮20%結算優惠。

④同一被征收人在此次征收范圍內有二戶以上合法住宅房屋的，只能享受不超過二次的上浮安置面積結算優惠和托底增購面積結算優惠。

相關補償、補助、獎勵的標準

1.房屋價值、裝修及附屬物補償

房屋（含土地）和裝修及附屬物的價值由依法選定的房地產價格評估機構依法評估確定。

2.搬遷費

住宅房屋：

被征收房屋建筑面積在60平方米以內（含60平方米）的搬遷費為2000元/戶；被征收房屋建筑面積大于60平方米的，超過部分按10元/平方米計發。

非住宅房屋：

按被征收房屋建筑面積30元/平方米計發。被征收房屋內有中央空調、自動扶梯、機械設備等大型設施及大型生產設備的，其搬遷安裝費由具備相應資質的工程咨詢或評估機構確定。

支付次數：

選擇貨幣補償的，支付1次搬遷費；選擇產權調換的，支付2次搬遷費。

本項目涉及的D級危房，在D級危房解危時已支付的搬遷費不再重復計發。

3.臨時安置費

對自行解決周轉用房的被征收人，房屋征收部門應當支付臨時安置費。

住宅房屋：

按被征收房屋建筑面積15元/月?平方米的標準計發；每戶每月不足600元的，按600元計發。

非住宅房屋：

每月按被征收房屋評估補償價值（不含附屬物、裝修等其他費用）的4‰計發，每戶每月不足600元的，按600元計發。

支付時間：

選擇產權調換的，應當從搬遷之月起計算到安置房交付后的6個月止；選擇貨幣安置的，臨時安置費按12個月支付

住宅房屋的被征收人選擇產權調換異地安置的，房屋征收部門應當自被征收人搬遷之月起24個月內將被征收人安置完畢；選擇產權調換回遷安置的，房屋征收部門應當自被征收人搬遷之月起36個月內將被征收人安置完畢；其中，本項目涉及的D級危房被征收人的安置期限自補償協議生效之月起算。超過以上期限未提供產權調換房屋的，房屋征收部門應當自逾期之月起按2倍支付臨時安置費。

本項目涉及的D級危房，在D級危房解危時已支付的臨時安置費不再重復計發。

4.停產停業損失補償

征收非住宅房屋造成的停產停業損失，按被征收房屋評估補償價值（不含附屬物、裝修等其他費用）的5%給予被征收人一次性經濟補償。

生產經營者認為其停產停業損失超過依照前款規定計算的補償費的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前3年的效益、納稅憑證、停產停業期限等相關證明材料。房屋征收部門應當與生產經營者共同委托依法設立的評估機構對停產停業損失進行評估。

征收決定發布時已停業閑置6個月以上的非住宅用房不計發停產停業補償。

5.超設定條件容積率土地使用權補償

被征收房屋評估涉及設定容積率及超設定容積率土地使用權的補償，在實際評估時由評估機構考慮容積率修正因素。

6.各類獎勵標準

配合房屋征收調查、評估獎勵

被征收人在房屋征收調查、評估規定時間內積極配合房屋征收實施單位、房地產價格評估機構做好被征收房屋調查、評估工作，且在房屋征收決定規定期限內按時簽約的，按戶給予分段累計獎勵，其中：房屋建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的，給予每戶10000元的獎勵；房屋建筑面積在100平方米以上且在200平方米以下（含200平方米）的部分給予50元/平方米獎勵；房屋建筑面積超過200平方米以上的部分給予25元/平方米獎勵。

按期騰空搬遷獎勵

住宅房屋：被征收人在房屋征收決定規定期限內簽訂房屋征收補償協議并騰空搬遷的（以驗收可拆為準），給予一次性獎勵。獎勵標準按照房屋征收公告規定期限起始之日（以下簡稱起始之日）起至被征收人實際騰空搬遷之日分段計算：起始之日起20日內搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積200元/平方米給予獎勵；起始之日起第21日至第35日內搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積150元/平方米給予獎勵；起始之日起第36日至公告規定截止期限內搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積100元/平方米給予獎勵。被征收房屋建筑面積不足60平方米的，按60平方米計算。

非住宅房屋：被征收人在房屋征收決定規定期限內簽訂房屋征收補償協議并騰空搬遷的（以驗收可拆為準），給予一次性獎勵。獎勵標準按照房屋征收公告規定期限起始之日起至被征收人實際騰空搬遷之日分段計算：

商業用房：起始之日起20日內搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積350元/平方米給予獎勵；起始之日起第21日至第35日內搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積250元/平方米給予獎勵；起始之日起第36日至公告規定截止期限內搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積150元/平方米給予獎勵。

其他非住宅：起始之日起20日內搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積280元/平方米給予獎勵；起始之日起第21日至第35日內搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積200元/平方米給予獎勵；起始之日起第36日至公告規定截止期限內搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積100元/平方米給予獎勵。

單元和樓幢（組片）完全簽約獎勵

為促進房屋的整體及整片拆除，對符合以下條件的被征收人另行給予單元和樓幢（組片）完全簽約獎勵：

被征收人房屋按居住單元和樓幢為單位，沒有單元和樓幢的按自然區間劃分組片。一個單元（或組）的被征收人在房屋征收決定規定期限內全部簽訂房屋征收補償協議并騰空搬遷的（以驗收可拆為準），每戶給予單元（組）簽約獎勵10000元；一幢樓房（或片）的被征收人在房屋征收決定規定期限內全部簽訂房屋征收補償協議并騰空搬遷的（以驗收可拆為準），每戶給予樓幢（片）簽約獎勵10000元。

單元和樓幢（組片）的劃分在征收調查結果公示時一并公示，以房屋自然單元、樓幢和連片及適當的戶數為區間進行劃分。

貨幣化安置獎勵

被征收人在房屋征收決定規定期限內選擇貨幣安置，且簽訂房屋征收補償協議并騰空搬遷的（以驗收可拆為準），房屋征收部門按下列標準給予一次性獎勵：

住宅房屋按被征收房屋評估補償價值（不含附屬物、裝修、超基準容積率土地等其他費用）的20%給予獎勵。被征收非住宅房屋為非國有資產的，按被征收房屋評估補償價值（不含附屬物、裝修、超基準容積率土地等其他費用）的10%給予獎勵。

被征收房屋為企業所有的，再按被征收房屋評估補償價值（不含附屬物、裝修、超基準容積率土地等其他費用）的10%給予獎勵補助。

購房補助

征收個人住宅的，被征收人自房屋征收補償協議生效之日起的24個月內，用貨幣補償資金以本人或者以其子女的名義在衢州市區范圍內購買商品住宅或二手住宅作為安置房，并完成交易過戶手續的，憑該房屋的《不動產權證書》或新購不動產查詢記錄，以及繳納契稅的完稅憑證，由房屋征收部門按被征收房屋評估補償價值（不含附屬物、裝修、超基準容積率土地等其他費用）的3%給予購房補助。實際購房資金少于被征收房屋評估價值的，按完稅憑證記載的購房資金的3%給予購房補助。超過期限不予補助。

7.“戶”的認定

各類補助和獎勵中“戶”的認定以房屋所有權證為依據，一證為一戶；持有共有權證的，按一戶認定；一證中房屋有多種用途的，仍按一戶認定；公房以租賃合同為依據，一份合同認定為一戶。單獨持證的架空層、儲藏室（車庫）不按戶認定。