僅供參考:消息，繼各省市限購政策松綁后，近日，有的城市發布房產相關新政，涉及“還清房貸再買房算首套”，一度引起熱議。首套房認定標準將放松?渭南相關部門表示，渭南市目前仍未接到有關首套房標準改變的通知。

信貸放開對市場影響有限

過去幾個月來，在全國執行限購的46個城市中，大部分已陸續取消限購。緊接著又有福建、湖北等地開始發布救市文件，首套房貸款利率優惠、放松首套房認定、公積金貸款、財政補貼等內容。

其中，福州市出臺的“償清房屋貸款再購房算首套房”內容一度引起網絡熱議。有業內傳言，近期央行已著急各大行開會，關于福州市的做法，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺。其意味著市民只要還清房貸再購房，首付只需付三成，且可享受按揭貸款利率優惠。“即使信貸放開，對渭南市場的影響也十分有限。”渭南房地產交易管理所副所長趙紅德認為，渭南市人口基數有限，加之保障房、廉租房及前幾年所售房產，已基本滿足了本地市場需求。信貸放開，可能會使渭南目前較為平穩的房價略有下降，但估計對渭南房屋銷售的刺激有限。而目前省政府出臺的有關渭南市將建設百萬人口大城市的政策或將對房產市場的影響更直接，其可增加城市的流動人口和務工人員，有望成為購房的主力軍。

9月，渭南市房地產交易管理所數據顯示，城區房屋銷售總量穩中有降，房屋均價為3689元每平米，較8月份略有下降。9月共售出206套商品房，79套二手房，同比分別下降0.58%和0.34%，環比分別下降0.81%和0.38%。

多家銀行仍執行原房貸政策

近日，記者致電渭南中、農、工、建、交通等多家銀行，工作人員均表示目前沒有接到上級通知，仍按照原房貸政策嚴格執行。

據了解，目前首套房認定標準是“認房又認貸”，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房產，是否有過房貸記錄，兩個條件有其中任何一項即不能算作首套房。“認房不認貸”，是指只要購房者證明名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

中國銀行渭南樂天大街支行大堂經理李雪表示，考慮到房產市場的現狀及個人償還能力等問題，即使是首套房，許多銀行都會在房貸基準利率上有所上浮。

新標準若執行首付少交一半

如果新標準實行，那么會為市民帶來多少便利?中國銀行渭南樂天大街支行的工作人員算了一筆賬，例如渭南市民李先生目前已有房產一套，是通過貸款購買的，但房款已結清。李先生如要通過貸款再買一套房，按照現行政策，就是以二套房貸政策執行，即按照渭南大多銀行的政策基準利率基礎上上浮10%，以按揭貸款45萬元，貸款期限20年，選擇等額本息還款方式，那么月均還款為3544.43元。

如果按照福州市有關首套房的新標準執行，即只要首套房貸結清，再次貸款就算首套房貸，那么按照渭南大多銀行的政策利率為基準利率，即基準利率基礎上上浮5%，同樣以按揭貸款45萬元，貸款期限20年，選擇等額本息還款方式，那么月均還款為3455.83元。

由此可見，按新標準執行后，李先生每月少還款89元，總額則少還21360元。李雪介紹，以上算法是為了對比方便，在等額貸款情況下計算的。在實際情況中，比如房價總價50萬元，若按照目前大多銀行執行的首套房貸政策即首付30%，即只需要首付15萬元，按照二套則是首付60%，即首付30萬元。(