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漢中市拆遷補償標準規定,漢中市拆遷舊城改造補償條例

更新時間：2023-08-27 15:42:21 高考知識網 sport555.cn

僅供參考：

市城鄉建設管理局：

你局《關于申請批準調整后的漢中市市區房屋拆遷貨幣補償基準價的請示》(漢市城建字[2007]69號)

收悉。市政府同意你局經過法定程序提出的調整后的市區房屋拆遷貨幣補償基準價。請予公布執行。

特此批復

漢中市人民政府

二00七年六月十四日

附件一：漢中市城鄉建設管理局漢市城建函【2007】21號

漢中市城鄉建設管理局

關于公布調整后的漢中市市區房屋拆遷

貨幣補償基準價的通知

根據《陜西省城市房屋拆遷管理補償條例》第十九條以及《陜西省城市房屋拆遷評估規則》相關規定，

市政府已批準了我局經過法定程序提出的調整后的《漢中市區房屋拆遷貨幣補償基準價》。現依法予以公布。

調整后的《漢中市市區房屋拆遷貨幣補償基準價》從公布之日起執行。在此之前已取得房屋拆遷許可的

拆遷項目，仍以調整前的《漢中市市區房屋拆遷貨幣補償基準價》作為房屋拆遷評估的依據。

漢中市城鄉建設管理局

二00七年六月十五日

附件二：新調整的漢中市市區房屋拆遷貨幣補償基準價

漢中市市區住宅貨幣補償基準價格

區段

范圍

結構

市場價格(元/m2)

重置價格(元/m2)

補償價格基準價(元/m2)

Ⅰ

東至天臺路

南北團結街以西

南至南環路（原風景路）西至西環路

北至前進路

磚混（成套）

1685

1032

653

磚混

一等

1457

804

653

二等

1425

772

653

磚木

一等

1331

678

653

二等

1301

648

653

三等

1234

581

653

其它

995

360

653

Ⅱ

東至益州路

南至漢江河堤

西至西二環（原明珠路）北至鐵路線

磚混（成套）

1492

1032

460

磚混

一等

1264

804

460

二等

1232

772

460

磚木

一等

1138

678

460

二等

1106

648

460

三等

1041

581

460

其它

820

360

460

Ⅲ

東至漢臺區七里鎮政府

西至漢江油泵油咀廠

北至漢中經濟開發區北區

磚混（成套）

1292

1032

260

磚混

一等

1064

804

260

二等

1032

772

260

磚木

一等

938

678

260

二等

908

648

260

三等

841

581

260

其它

620

306

260

漢中市市區商業用房貨幣補償基準價格

區類

范圍

結構

市場價格(元/m2)

重置價格(元/m2)

貨幣補償基準價(元/m2)

　
　

Ⅰ

北大街(蓮湖路以北當鋪巷以南)

磚混

一等

11243

804

10439

　

二等

11211

772

10439

　

磚木

一等

11117

678

10439

　

二等

11087

648

10439

　

三等

11020

581

10439

　

其它

10799

360

10439

　

Ⅱ

蓮湖路南側(天漢大道以東北大街以西)

磚混

一等

8877

804

8073

　

二等

8845

772

8073

　

磚木

一等

8751

678

8073

　

二等

8721

648

8073

　

三等

8654

581

8073

　

其它

8433

360

8073

　

Ⅲ

蓮湖路(北大街以東東建設巷以西)

磚混

一等

6806

804

6002

　

二等

6774

772

6002


磚木

一等

6680

678

6002

　

二等

6650

648

6002


三等

6583

581

6002


其它

6362

360

6002

　

Ⅳ

五一路(北大街以東東建設巷以西)、北大街（當鋪巷以北五一路以南）、天漢大道（運達商城）

磚混

一等

6155

804

5351

　

二等

6123

772

5351


磚木

一等

6029

678

5351

　

二等

5999

648

5351


三等

5932

581

5351

　

其它

5711

360

5351


Ⅴ

太白路南惻（友愛路以東?天漢大道以西）
天漢大道（石馬商城）

磚混

一等

5327

804

4523

二等

5295

772

4523

磚木

一等

5201

678

4523

二等

5171

648

4523

三等

5104

581

4523

其它

4883

360

4523

Ⅵ

五一路（東建設巷以東?北團結街以西）、前進西路、興漢路、虎橋路、川前街、蓮湖東路、東大街、蓮湖路（東建設巷以東?北團結街以西）

磚混

一等

4025

804

3221

二等

3993

772

3221

磚木

一等

3899

678

3221

二等

3869

648

3221

三等

3802

581

3221

其它

3581

360

3221

Ⅶ

西環路、天漢西路、天臺路、前進東路、中山街、將壇路、北團結街、勞動西路、東關正街、望江路、青龍路、站前路、友愛路

磚混

一等

2961

804

2157

二等

2929

772

2157

磚木

一等

2835

678

2157

二等

2805

648

2157

三等

2738

581

2157

其它

2517

360

2157

Ⅷ

北大街（蓮花池公園門口以西?北大街以東）、周公巷、青年路、蓮湖東路（北團結街以東?王家巷以西）

磚混

一等

2192

804

1388

二等

2160

772

1388

磚木

一等

2066

678

1388

二等

2036

648

1388

三等

1969

581

1388

其它

1748

360

1388

Ⅸ

當鋪巷、丁字街

磚混

一等

1778

804

974

二等

1746

772

974

磚木

一等

1652

678

974

二等

1622

648

974

三等

1555

581

974

其它

1334

360

974

房屋拆遷貨幣補償計算方法


1、住宅房屋拆遷補償公式：


補償金額＝[貨幣補償基準價格×（1±區位綜合因素修正系數）＋建筑物重置價格×（1±建筑物綜合因素修

正系數）×成新率］×建筑面積


補償金額根據被拆遷房屋的貨幣補償基準價格（每平方米建筑面積的價格）和被拆遷房屋的建筑面積確定，對

大于房屋建筑面積的院落也進行評估，并計入貨幣補償總額。


院落評估價值＝貨幣補償基準價格×（1±區位綜合因素修正系數）×（總用地面積－房屋總建筑面積）


該公式只適用于劃撥用地，如為出讓土地應加上已扣除的土地出讓金（須進行年期修正）。


2、營業用房拆遷補償公式：


補償金額＝［貨幣補償基準價格×（1±區位綜合因素修正系數）×臨街深度修正系數×樓層修正系數＋建筑

物重置價格×（1±建筑物綜合因素修正系數）×成新率］×建筑面積


該公式只適用于劃撥用地，如為出讓土地應加上已扣除的土地出讓金（須進行年期修正）。


土地出讓金＝貨幣補償基準價格×（1±區位綜合因素修正系數）×臨街深度修正系數×20％


3、其它用途房屋拆遷評估方法


其它用途房屋狀況、價格差異較大，故不制定基準價格，在拆遷評估時，按照房地產估價規范的要求采用以下方法進行估算：


能搜集充分成交案例并有符合規范要求的可比實例房屋，應采用市場比較法進行評估。


難以充分采用市場比較法但具有明顯收益特點，且其客觀收益較易確定的房屋采用收益法進行評估。


難以采用市場比較法及收益法的房屋采用成本法進行評估。


說明：


1、基準價適用范圍為漢中市市區國有土地上各類房屋拆遷補償；


2、房屋（建筑物）綜合因素修正系數按漢中市城區各類房屋重置價格標準執行；


3、成新率按原城鄉建設保護部發布的《房屋完損等級評定標準》執行。

住宅區位綜合因素修正系數表

區位

貨幣補償基準價格（元/m2）

各區段綜合因素修正系數（%）

Ⅰ

653

-3.4--1.7

Ⅱ

458

-2.1-－1.9

Ⅲ

260

0

住宅朝向調節系數表

東

朝東向，居室全部東曬，沒有西曬

-3%

朝南向，居室全部東曬或部分東曬

-2%

西

朝西向，居室全部西曬

-5%

朝西向，居室部分西曬

-4%

朝南向，居室全部西曬或部分西曬

-3%

南

居室全部朝南或部分朝南

0

北

朝北向，居室全部北陰

-4%

注：朝向調節系數指一套（戶）住房總建筑面積的調節

商業用房區位綜合因素修正系數表

區位

區域范圍

貨幣補償基準價格（元/m2）

區位綜合因素修正系數（%）

Ⅰ

北大街（蓮湖路以北?當鋪巷以南）

10439

0～5.3

Ⅱ

蓮湖路南惻（天漢大道以東?北大街以西）

8073

-10～10

Ⅲ

蓮湖路（北大街以東?東建設巷以西

6002

-13～8.7

Ⅳ

五一路（北大街以東?東建設巷以西）、北大街（當鋪巷以北?五一路以南）、天漢大道（運達商城）

5351

-15～5.8

Ⅴ

太白路南惻（友愛路以東?天漢大道以西）
天漢大道（石馬商城）

4523

-6.7～11

Ⅵ

五一路（東建設巷以東?北團結街以西）、前進西路、興漢路、虎橋路、川前街、東大街、蓮湖東路、蓮湖路（東建設巷以東?北團結街以西）

3221

-4.7～10.3

Ⅶ

西環路、天漢西路、天臺路、前進東路、中山街、將壇路、北團結街、勞動西路、東關正街、望江路、青龍路、站前路、友愛路

2157

-10～0

Ⅷ

北大街（蓮花池公園門口以西?北大街以東）、周公巷、青年路、蓮湖東路（北團結街以東?王家巷以西）

1388

-13.5～8.1

Ⅸ

當鋪巷、丁字街

974

0

備注

1、商業用房是指其房屋位置沿街并直接用于商業、餐飲、娛樂等經營活動的房屋；

2、商業用房所處地段不在本表之列的，其年租金均值接近臨近地段價格標準的，

可按接近地段的基準價格的標準修正后執行。

商業用房臨街深度修正系數表

臨街深度

深度修正率(%)

臨街深度

深度修正率(%)

≤7.5m

100

≤30m

44.6

≤10m

87.2

≤32.5m

41.4

≤12.5m

78

≤35m

38.4

≤15m

70.8

≤37.5m

35.5

≤17.5m

65

≤40m

32.71

≤20m

60

≤42.5m

30

≤22.5m

55.6

≤45m

27.37

≤25m

51.64

≤47.5m

24.8

≤27.5m

48

≤50m

22.29

商業用房樓層修正系數表

層次

第一層

第二層

第三層

修正系數（%）

100

40

25

住宅房樓層因素調節率表

總樓層

調節率層次

二層樓

三層樓

四層樓

五層樓

六層樓

七層樓

七

-30

六

-25

-10

五

-20

0

+8

四

-15

+6

+8

+10

三

-10

+6

+10

+10

+14

二

+3

+8

+4

+7

+8

一

+2

+1

+1

+2

+2

1、有半地下室或地下室地平面以上的，無論總樓層高低，每層樓在原調節率基礎上

再向相應方向分別浮動1%或2%。

（總樓層在五層<含五層>以上的，三、四樓不變；五層以下的二、三層樓不變）

2、設計中有營業、辦公樓層面的，住宅部分提高一個樓層計算調節率。

漢中市區房屋重置價格標準

結構類型

房屋狀況

等級

結構及主體

裝飾裝修

設備

重置價格

元/m2

備注

基礎

承重構件

屋面

地面

內外墻面及頂棚

門窗

水

電

磚混結構

成片小區,市政設施配套,多層(3-6層)磚混結構,內外裝修較好,設備齊全,層高2.8m,6度抗震。

多層成套住宅

鋼筋砼基礎

0.24磚砌體有鋼砼圈梁、過梁、柱。

柔性或鋼性防水屋面(有架空隔熱板)。

普通水泥地面,廚衛地面鋪地板磚。

內墻面及頂棚普通抹灰粉刷(普通涂料罩面),外墻面貼外墻磚,廚、衛及陽臺貼釉面磚。

進戶設全鋼防盜門,室內木門,一玻一紗鋁塑窗或鋁合金窗。

一戶一表,上下水齊全。

進戶10mm2銅芯線,電視、電話線、寬帶均預埋敷設入戶。

1032

建安造價630元/m2(含室外配套、前期費各項規費及管理費、投資利息、利潤為402元/m2。

磚混結構

3層以下非成套住宅,層高3m,水電到戶。

一等

鋼筋砼基礎

0.24磚砌體有鋼砼圈梁、過梁、柱。

柔性或鋼性防水屋面或架空隔熱板屋面。

普通水泥地面

內外墻面及頂棚普通粉刷。

一玻一紗鋁合金窗,木門。

水到戶,下水通;設水表。

明線,普通電照。

804

建安造價522元/m2各項規費及管理費、投資利息、利潤為282元/m2。

二等

鋼筋砼基礎

0.18磚砌體鋼砼圈梁、過梁、柱。

柔性或鋼性防水屋面或架空隔熱板屋面。

普通水泥地面

內外墻面及頂棚普通粉刷。

一玻一紗鋁合金窗,木門。

水到戶,下水通;設水表。

明線,普通電照。

772

建安造價498元/m2,規費及管理費、利息、利潤274元/m2。

磚木結構

單層住宅檐高3m。

一等

條形磚基礎

0.24磚墻設0.37磚柱。

木椽、木檁、機瓦或小青瓦屋面。

普通水泥地面

內外墻面普通粉刷,纖維板頂棚。

一玻一紗鋁合金窗,木門。

有自來水

明線,普通電照。

678

建安造價457.5元/m2,規費及管理費、利息、利潤220.5元/m2。

二等

條形磚基礎

0.18磚墻設0.37磚柱。

木椽、木檁、機瓦或小青瓦屋面。

普通水泥地面

內外墻面普通粉刷,纖維板頂棚。

一玻一紗鋁合金窗,木門。

有自來水

明線,普通電照。

648

建安造價434元/m2,規費及管理費、利息、利潤214元/m2。

單層住宅檐高2.8m。

三等

條形磚基礎

0.12磚墻設0.37磚柱。

木椽、木檁、機瓦或小青瓦屋面。

普通水泥地面

內外墻面普通粉刷,纖維板頂棚。

一玻一紗鋁合金窗,木門。

有自來水

明線,普通電照。

581

建安造價402元/m2,規費及管理費、利息、利潤179元/m2。

簡易結構

單層住宅檐高2.8m。

毛石

基礎

磚土混合結構,一般木屋架柱、檁條。

石棉瓦

屋面

原土夯實地面

內外墻面普通粉刷,外墻面不抹灰,不刷涂料。

單玻木門窗

有自來水

明線,普通電照。

360

建安造價260元/m2,規費及管理費、利息、利潤100元/m2。