2018湖北養犬管理條例還未公布，請參考往年的。

不戴狗鏈任性遛狗，當心被罰款甚至沒收你的狗！28日，《湖北省物業服務和管理條例》獲省人大常委會議表決通過，將于今年10月1日起正式實施。

遛狗不戴狗鏈將處罰千元

居民小區遛狗擾民甚至傷人的情況時有發生，《條例》特地增加了規范物業區域內養犬行為的規定。

《條例》明確，禁止在物業區域內飼養烈性犬和大型犬，否則，由公安機關沒收犬只，并處5千元以上1萬元以下罰款。具體品種和體高、體重標準，由省人民政府公安機關確定，并向社會公布。

在物業區域內飼養其他犬只，應當遵守有關法律、法規和業主公約或管理規約，攜犬只出戶的應當束犬鏈牽引；犬只傷害他人的，養犬人應當依法承擔相應的法律責任。業主、物業使用人攜犬只出戶未束犬鏈牽引的，由公安機關責令改正；拒不改正的，處500元以上1千元以下罰款；情節惡劣或者造成嚴重后果的，沒收犬只。

物業服務企業應當加強物業區域內養犬行為的監督，及時制止違法違規養犬行為。

車位不得賣給“外人”

“停車難”日益嚴重，小區車位管理備受關注。根據條例規定，所有權人為建設單位的停車位和車庫，不得銷售給業主以外的單位和個人。優先滿足業主需要后可對外出租，但每次租賃期限不得超過一年。

占用業主共有道路或場地的車位，屬于全體業主共有，其分配、使用及收費管理由業主大會決定；建設單位、物業服務企業不得銷售或者變相銷售。

對于違反上述兩項規定，銷售或變相銷售停車位和車庫的，由房產行政部門責令改正，退還違法所得，并處違法所得1-3倍罰款。

條例還要求，物業服務企業應公示物業區域內停車位、車庫的銷售、出租、分配以及使用情況。

不經業主同意利用電梯做廣告將被罰

省人大城環委副主任委員張小菁介紹，《湖北省物業服務和管理條例》在保護業主決策權、參與權、知情權、監督權等方面作了具體規定。

比如，規定利用業主共用部位、共用設施設備的經營所得歸全體業主共有，業主委員會、物業服務企業應當每半年公布一次經營所得收益和支出情況，接受業主監督。

小區內的電梯，未經業主大會通過，不能隨便張貼商業廣告。條例規定，物業服務企業不得擅自允許他人利用公共部位、共用設施設備進行廣告、宣傳、經營等活動。否則，將被處1萬-5萬元罰款；有收益的，用于物業區域內共用部位、共用設施設備的維修和養護；逾期未改正的，按照原處罰數額按日連續處罰。

打破住宅維修資金“申請難”

“房屋養老金”申請難，有了新的突破。此前，“兩個三分之二”的要求，被認為是住宅專項維修資金申請的攔路虎，即：住宅專項維修資金的使用需經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過。

《條例》新增規定：經業主大會依法決定，使用住宅專項維修資金，可以根據維修范圍以單位（棟）為單位進行表決，也可以采用異議表決方式，即根據業主公約或者管理規約的規定，持不同意見的業主專有部分占建筑總面積三分之一以下且占總人數三分之一以下的，視為表決通過。

記者注意到，與草案二審稿相比，最終版《條例》刪去了此前“不得以任何形式收取裝修押金或者保證金”的規定。同時，明確業主、物業使用人和房屋裝修單位，應當遵守房屋修繕、裝飾裝修的有關規定。