2017年兩會房價內容提案,全國兩會對房價的影響

2017年兩會有關房價問題不出所料地成為兩會期間的熱點話題，很多市民都非常關心2017兩會后房價，那么2017兩會之后房價跌還是漲呢?下面是高考知識網小編整理的2017兩會房地產政策影響的內容，希望能夠幫到您。

2017年兩會后房價2017兩會之后房價漲跌

從已召開地方兩會省市的政府工作報告來看，保持房地產市場的穩定被提到了前所未有的高度。其中，“房子是用來住的，不是用來炒的”成為主基調，被寫入了多個熱點城市的政府工作報告。

經記者梳理，截至1月15日，在北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、南京、合肥、珠海等九大城市的政府工作報告里：“抑制資產泡沫”被兩個城市提及;將“房子是用來住的，不是用來炒的”寫入報告的有四個城市;還有四城提出“要發展住房租賃市場”;而“要合理增加住宅用地供應”的城市更達到了五個。防范風險，遏制炒房，引導合理住房需求，化解熱點城市土地供求矛盾成為各地共識。

就一線城市來看，與去年北京、上海都以“建立健全基本住房保障體系”作為房地產發展的主要目標不同。今年，北京的態度直接而鮮明??嚴控中心六城區人口規模和開發強度，把握住房的居住屬性，探索建立房地產調控長效機制。上海的表態也讓市場吃了“定心丸”??堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的基調，加強房地產市場調控。

去年，房價上漲幅度最高的代表城市之一深圳，則在已提出釋放一批土地空間和產業用房的基礎上，又提出2017年要完善房地產市場調控長效機制，合理增加住宅用地供應。廣州則表態，將盤活城市閑置和低效用地，發展住房租賃市場。

二線城市中，盡管南京在今年的政府工作報告中僅簡單提到“要加大房地產調控力度”，但南京市委書記吳政隆在前一天召開的政協會議上用擲地有聲的話語明確：“堅持房子是用來住的，不是用來炒的，抑制房地產市場泡沫，防止出現大起大落，為各項事業發展營造和諧穩定的社會環境。”合肥則明確，將全面落實房地產市場調控“十條新政”，合理增加居住用地和住房供應。

珠海2017年政府工作報告中強調，防止市場投機透支城市未來發展的美好前景，將綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加強住房市場監管和整頓，健全房地產預售監管系統，建立全市樓盤信息數據庫，規范開發、銷售、中介等行為。

此外，天津、重慶兩座直轄市也在對樓市打“預防針”，在政府工作報告中提出，要在新的一年里抑制資產泡沫。其中，天津將在2017年加大房地產分類調控力度，抑制房地產泡沫。而對于重慶來說，2017年房地產工作的重心已從提出的“科學調控土地供給量和房地產開發量”轉變為“積極防范各類風險，堅決遏制炒房行為”。

2017兩會對房價的影響預測

關鍵詞一：商業

2017年看點：各區域摩拳擦掌，“大比拼”勢在必行

從開年之初，“商業元年”的稱號便成了樓市的一大關鍵詞，新晉商業風起云涌也讓青島樓市好不熱鬧。在繼萬象城、新都心麥凱樂、和諧廣場等一系列大型購物中心開門納客之后，大批商業綜合體開始了“爭霸賽”，并由此帶火了幾大樓市片區。

此前將商業配套稱之為“硬傷”的嶗山區，在迎來金獅廣場的盛大開業，無論是地理位置還是設計定位，都具有得天獨厚的優勢。無獨有偶，同樣是之前在商業配套上趨于空白的新都心，也在迎來凱德MALL這一集商業、餐飲和娛樂于一體的大型商業綜合體。此外，在同樣競爭激烈的香港中路商圈，銀座中心開業了。這讓原本就群雄爭霸的香港中路商圈更有看頭，定位的差異化與市場的細分成為香港中路商圈未來發展的一大趨勢。

此外，開業的還有居然之家及萬科中心，多點開花的商業布局以及對青島樓市的帶動作用，讓“商業綜合體”成為影響青島樓市的首個關鍵詞。而如今的2017年，各區域商業配套方面的完善還在繼續，商業升級也加劇了片區之間的紛爭，正所謂“萬事俱備只欠東風”，2017年的青島樓市各區域間摩拳擦掌躍躍欲試，除了新樓盤備受關注外，其他方面的“比拼”，尤其是商業配套方面的較量也是勢在必行。

關鍵詞二：二孩

2017年看點：二孩扎堆換房仍在進行，配套、面積和實用性受關注

2016“二孩”政策全面放開，生娃到底有多盛行看看各大醫院的婦產科多爆滿你就能略知一二。從“單獨二胎”政策的實施，到如今全面放開“二孩”，一個小家庭要迎接第二個孩子的出生，相應的各種條件也都需要改善，而這其中首當其沖的便是換房子。

“二孩政策”一放開，“生產大軍”也隨之壯大起來，剛需小戶型的缺點開始被人們詬病，其中最突出的矛盾就是“不夠住”。很快，從剛需演變而來的改善型換房大軍也充盈起來，110-120?的三居室開始熱銷，“一步到位”成為很多市民流行的置業選擇。

在業內人士看來，這一輪的“二孩”政策確實改變了樓市的置業群體，不少剛需購房者升級為改善置業，究其原因多半是因為多了一個娃。而放眼2017年，要生育二胎的家庭只多不少，換房的腳步依然不會停歇，這些樓市大軍中的“孩爹孩媽”雖然年齡各異，但目的性卻很明確，再換房他們更注重配套的成熟、面積的緊湊以及實用性。

關鍵詞三：地鐵

2017年看點：一批地鐵線正在建設未來9條地鐵線織就軌道交通網

正所謂“地鐵一響黃金萬兩”，青島人對于地鐵的期盼那可謂是歲歲年年。從青島地鐵開始規劃初期，到后來全域地鐵施工，樓市也跟著地鐵起起伏伏，地鐵盤更是成了近兩年來青島樓市的“香餑餑”。

青島首條地鐵線路地鐵3號線于年底全線通車，這讓青島人真正地感受到了地鐵速度。從起初的北段通車，到后期的南段通車，直至最后的全線貫通，青島市民關注著地鐵的一舉一動，如今3號線剛剛投入使用不足1個月，已經成為不少人的首選通勤工具。

據了解，青島地鐵3號線途經市南區、市北區、李滄區,沿途共設22個站點，全長24.8千米。地鐵3號線的全線貫通讓青島成為真正意義上的地鐵城市，地鐵的便捷已經深入市民心中。而伴隨著青島地鐵3號線的運營，南段二手房小區及北段的新房市場火熱起來，樓市行情的變化讓地鐵成為不折不扣的樓市關鍵詞。而放眼2017年，青島還有地鐵4號線、8號線的將投入建設，到2021年青島將有9條地鐵線織就軌道交通網。

關鍵詞四：近郊

2017年看點：近郊片區持續受關注，周邊衛星城發展迎契機

說起2016的青島樓市，用“驚喜連連”一詞來形容最為貼切。頭一年，全國樓市還是一片萬馬齊喑，唱衰房地產的聲音和言論頻出，轉過年來樓市一改低迷迅速升溫，老城、新區齊漲價。而正當人們質疑主城新盤供應量的時候，近郊片區樓市開始升溫，西海岸、高新區、城陽的項目開始備受關注，儼然成了2016青島樓市的主戰場。

不久之前，記者還進行過問卷調查，調查結果發現，有接近半數的青島市民有在農歷年前買房的打算，令人訝異的是，曾被受追捧的市南市北等老城區關注度下滑，西海岸當選為老百姓“最想擁有房產”的板塊之一。不僅如此，房價大漲的高新區以及即將建設新機場的膠州市，都開始成為購房者的“關注點”，這與往年的“唯主城論”截然不同。

有購房者表示，交通軌道的蔓延讓原本遙遠偏僻的近郊逐漸成了購房寶地，就如同隧道拉近西海岸一樣，近郊片區的超高性價比在樓市發展中脫穎而出;此外，近郊片區大面積“造城”的情況下，居住社區配套愈發完善也成為購房者關注的焦點。對此有業內人士表示，2017年不光是西海岸，城陽、即墨、高新區，乃至膠州的關注度也會有所提升，青島周邊衛星城的樓市迎來發展新契機。

2016~2017年兩會關于房產新政策兩會對房價的影響

短短兩個月的時間，中央已經出臺了7個政策，分別在降低首付、稅費調整、土地監管等方面給予了明確指示。

地方政策更是密集異常，僅春節過后，就已經有7省8城陸續出臺政策。

中央出臺政策不僅時間早力度也大，我對今年報以最大期望的兩個政策之一，首付款調低政策已在2月2號出臺。另一個關于房貸利息抵扣個稅政策，由于程序繁瑣，尚未修訂完成。更令人意想不到的是，春節之后，契稅和營業稅等稅收方面政策也緊跟出臺。如果從以往經驗來看，這些政策一般都會在三月底才出，這次趕到了春節前后，比以往出得都早。而地方政府也積極跟進，從已出臺政策來看，救市手段大致可以分為：鼓勵農民購房(給予補貼)、加大棚改貨幣安置化比例、發展租賃市場、打通商品房和保障房通道等方面。地方政府基本都在利用這些政策手段來大張旗鼓的“去庫存”。

當然也有個別“不和諧的聲音”，例如北京、上海、深圳都出臺了相應限制性政策。其中上海市住建委就表示要嚴格執行住房限購政策;北京通州也宣布二手房非住宅暫停辦理;而深圳自4月1日起也將例行更新房產評估價格(考慮到去年房價暴漲，評估價肯定會較大幅度調高)。三個城市的政府主要是希望通過這些政策來遏制愈來愈高的房價，特別是年后，這些區域的房價有一種按耐不住上漲的沖動，也讓地方政府萬分焦慮。

全國又快又猛出臺政策的最核心原因，我想還是今年經濟增長壓力所致。去年年末的房地產開發投資增速已經降到近三年最低，為1%，對經濟增長不僅沒有貢獻反而大拖后腿，9.6萬億的房地產開發投資總額又占到GDP的14%。因此，只有確保房地產開發投資的穩定增長，才能夠穩住當前下滑的中國經濟，否則，即使今年GDP的目標下調到6.5%，也是很難完成的。在這種背景下，自然要出臺相關救市政策。而中央和地方不約而同的把政策切入點放在去庫存上，無論是供給側改革還是需求端促進，目標都是希望通過去化庫存讓開發企業重拾拿地熱情(土地購置面積下降31.7%)，然后刺激新開工增長(新開工下降14%)，最終保持房地產開發投資增速的穩定。(從目前情況來看，如果不采取一些措施的話，上半年房地產開發投資增速掉到“0”是大概率事件。