3月17日，北京市住建委出臺樓市調控新政。其中，進一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%;同時，降低住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。

專家表示，北京調控政策趨于嚴厲，說明對于近期房價管控會繼續強化，各地對于房地產市場的調控不會懈怠，政策收緊的大環境逐步形成。“北京此次出臺認房又認貸政策符合預期，此前上海在調控樓市的時候也采取了此類做法。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，北京二套房首付比例提高到六成，該管控內容較為嚴厲。

中原地產首席分析師張大偉認為，最近幾個月，樓市出現了二手房價格上漲速度明顯超過新房的現象，新建住宅限價嚴格約束了價格上漲。此次調控新政出臺，首當其沖影響的就是二手房市場。該政策提高了改善需求門檻，對目前北京市場二手房交易中非普通住宅影響較大。

廣發地產研究團隊表示，3月以來，杭州、南京、南昌等重點城市二次調控密集出臺，一些房價上漲過快的三四線城市也開始進行調控，包括環北京地區等處于核心城市圈外延的衛星城市。

北京“317”房貸新政，想必你已知道了。人們關心的是它具體如何執行，以及北京房價會不會真的因此而降?微博房地產達人@北京大土豆 在今晚七時許在微博發布相關評論。他的觀點是：學區房抗跌，而環京與三檔房會非常慘;同時，市場情緒將長期樂觀。

這意思是，新政殺傷力是巨大的，但長期看，剛需房該買不起還是買不起。

全文如下：

1，新政的執行時間以網簽為準。今天，或者之前的網簽，按照老規矩走。明天開始的網簽就要執行新政策了。

2，認房認貸，以前北京執行過，簡單解釋一下，“房”是北京的房，“貸”是全國的貸，而且都是以家庭為單位的。這里有一點不太清晰的是，住房公積金貸款的認定問題，去年930也提出了認公積金貸款，但是因為個人征信上查不到，所以這事兒就糊弄過去了，這次就看銀行會不會動真格的查公積金貸款記錄了，按照我的理解，還是不會查。

3，政策的殺傷力。這個毫無疑問，是核彈級別的，從明天開始，全市的成交量會迅速降到低谷。成交量的急劇下跌，不光是因為政策帶來的觀望情緒，更重要的是新政下真的買不起了。非普宅8成首付，幾乎相當于要全款了。這個有點狠，全國只有蘇州可以媲美了。當下，能買的起北京房子的人，之前沒有過商貸記錄的真的比例不大了，目前這個市場靠剛畢業的純剛需來抬是抬不動的，所以各位準備過冬吧。

4，今年接下來的走勢。從明天開始，大家可以體會到一二檔學區房的抗跌性，以及三檔房的慘樣。至于環京，比三檔房更慘。當北京的房子都乏人問津的時候，環京的房子就更沒人買了，買環京房子的同學做好下跌20%-30%的心里準備吧，之前已經賺了不少了，要知足。我估計接下來價格不會馬上下跌，肯定要僵持一段時間，現在賣家的心氣還是很高，心態的扭轉需要一個過程，所以我之前的預測是5-8月量跌價穩，9月之后價格會開始有較為明顯的下跌，尤其是環京和非學區房。部分被炒的過熱的房子，可能會跌回到去年930的價格。

5，政策作用能有多久。比較樂觀一點的估計，明年春天成交量會開始微弱復蘇，明年底價格可能出現一些小幅反彈，2019年可能市場會比較好。市場會萎靡18-24個月左右。如果認房認貸政策持續不改的話，下一波行情不會漲幅太大，可以參考12-13年那一波，大概50-60%左右的漲幅，不會像這次翻倍。

6，市場信心。短期肯定要調整一下，但是長期肯定還是非常樂觀的，我一點都不擔心。目前是靠政策高壓，早晚有松綁的一天，所以不必過度悲觀。我今年下半年還會繼續買，我之前說過了，像我這樣的老司機根本不會理會短期市場走勢。1個月前買的一檔學區房已經漲了15%，我估計跌不回我的買入價，這就行了。我希望你們跟我一樣有信心。

7，操作。按照去年930的慣例，簽了合同但是沒有網簽的，因為新政買不了的可以申請三方解約，這事兒雖然法律上有分歧，但實際操作中三方解約的比較多，最好還是協商解決吧。

最后，我在最近好多好多微博問答里都提醒了政策風險，我自己都說煩了，說實話，今天政策出來之后我居然有種解脫的感覺，終于不用再揣測政策了。我勸大家做個有心人，就算市場低迷，也不要不關心樓市，大部分人都是懶人，房價不漲就一副事不關己的架勢，所以抓不住底部。還是應該時刻關注市場動態，下一波大漲之前不要踏空。樓市的制度性牛市，還遠未到頭。大家好自為之。