近日，珠海惠州出臺樓市調控新政，想必周邊市民都是十分關注的，那么，下面就由高考知識網小編給大家介紹介紹吧，希望對大家有幫助。

昨日，珠海出臺被稱為“史上最嚴”的樓市調控政策，對原有的限購政策進行加碼。在昨日公布的《珠海市人民政府辦公室關于進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》(下稱《通知》)中規定，除了購房首付比例提高、社保個稅提升至5年、土地拍賣保證金提高等政策調控以外，還首次限制房屋的贈與和交易轉讓。

社保或個稅由1年提至5年

前一版限購令規定，珠海144平方米以上的住宅不納入限購范圍，但昨日下發的《通知》指出，全市范圍內的所有戶型住房全部納入限購范圍。不僅如此，無法提供購房之日前在珠海連續繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明的非珠海戶籍居民，暫停在全市范圍內向其銷售住房。而此前，珠海對于個稅或社保的規定是連續繳納1年。

此外，通過贈與方式轉讓住房后，須滿3年之后方可以再次購買住房;接受贈與的，必須符合珠海的現行限購政策;居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須在取得不動產權證滿3年之后才能上市交易(轉讓)。

人才購房條件則有所放寬。《通知》指出，新引進院士，國家“*”，廣東省領軍人才等、博士后研究人員、取得《珠海市青年優秀人才證書》的青年優秀人才、珠海重點產業發展急需的專業技術人才和高級經營管理人才等需購房的非珠海戶籍的高層次人才，按非戶籍居民家庭標準執行購房政策，但不需要提供納稅和社會保險證明。

首付款比例最高提至70%

值得一提的是，《通知》還指出，經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對珠海差別化住房信貸政策作出調整。

居民家庭名下在珠海無住房且無住房貸款記錄的，繼續執行購房首付款比例不低于30%的政策。居民家庭名下在珠海無住房但有已結清的住房貸款記錄，或擁有1套住房且相應貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于40%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于60%。此前，珠海規定首套房首付比例不低于30%，二套房比例不低于40%。

《通知》指出，居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清的，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于50%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于70%。對擁有兩套 及以上住房的居民家庭，繼續暫停發放商業性個人住房貸款。

競買土地保證金提高至60%

土地方面，新政將加大珠海的住宅用地供應力度，完善土地出讓機制。《通知》指出，珠海將進一步推進土地供給側結構性改革工作，優化住宅用地出讓節奏和規模，平衡全市各區住宅用地出讓計劃，防止區域分化進一步拉大。加大共有產權房、保障性住房用地供應，平衡市場供給。進一步完善全市各區域“招拍掛”出讓住宅用地的土地溢價率和人才住房、公共租賃住房面積配建標準的設定工作，強化土地出讓工作的監管。

此外，珠海還將研究試行“限地價、限房價”等新型土地出讓方式，穩定市場合理預期，促進土地市場理性穩定。

值得一提的是，為了防止高價地塊出現，《通知》規定，強化對土地購置資金的監管，提高競買土地保證金的比例，企業和個人競買土地保證金不得低于出讓底價的60%;企業和個人參與商品住房用地“招拍掛”前，承諾土地購置資金來源不屬于開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，違反承諾的取消中標資格并沒收競地保證金。

相關鏈接

4月8日深夜，惠州市印發《惠州市人民政府辦公室關于進一步完善我市房地產市場監督管理工作的通知》(下稱《通知》)，進一步加強對惠州房地產市場監管和整頓，促進房地產市場的平穩健康發展。

《通知》將于4月9日起正式實施，此次《通知》有哪些市民需要關注的政策變化呢?通過梳理周邊深圳、廣州、東莞、中山、珠海等地的樓市調控政策，南都記者發現，惠州樓市新政未提及限購、限貸說法。

交易時間限制

之前：無

現在：在惠州新購買(新購買是指自本通知施行之日也就是2017年4月9日起購買)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產權證滿3年方可轉讓。

商品房供應時間

之前：房地產開發企業要在取得預售許可后10日內一次性公開全部銷售房源對外銷售，并在公開銷售24小時之前，按照“一套一標”的方式明碼標價。

現在：已達到預售條件的開發項目，須在30天內到價格主管部門申請價格監制，完成價格監制后15天內到房管部門申請預售許可，沒有按時完成申報工作的，1年內不允許其申報價格監制和申報預售。對已取得預售許可捂盤惜售的，一經發現，將依法依規嚴肅處理。

價格監制

之前：規范樓盤價格備案監制，要求樓盤實際成交價格不得高過監制價的同時，也不得低于監制價格10%銷售。同時，規定開發商辦理價格監制后兩個月內不能再申請調價。

現在：完善商品房價格監制管理制度，同時，要求自本通知施行之日起申報價格監制的樓盤不得以虛假裝修、虛高裝修等變相提高房價，否則將暫停項目的網簽，責令停業整頓。

網簽管理

之前：無

現在：新建商品房和二手房須納入網簽系統管理，嚴禁“一房多賣”，嚴厲打擊“陰陽合同”等違法違規行為。加大二手房交易資金監管力度，確保資金安全。

惠州穩樓市政策梳理

1、去年3月29日，惠州市房管局聯合市住建局、市工商局召開樓市“降溫”會議，會議現場發布了《關于嚴格規范商品房銷售行為的通知》(下稱《通知》)，針對市場過熱的發展勢頭在源頭上強化監管，規范開發商行為，促進行業穩定發展。《通知》指出，開發商預售商品房應取得《廣東省惠州市商品房預售許可證》，而在取得預售證之前，企業不得以任何形式對外銷售和簽訂認購書或收取意向金(誠意金)、定金。針對當前市場流行的二三級聯動銷售現象，通知要求未取得預售證的房源不得委托代理機構(含電商)繳交團購費。

2、去年10月6日，惠州印發《關于進一步加強房地產市場監督管理工作的通知》，要求嚴格規范商品房銷售行為，強調取得預售許可后10日內一次性公開全部銷售房源對外銷售，按照"一套一標"的方式明碼標價。并在隨后成立市場專項檢查小組實施常態化的樓市巡查。

3、去年10月14日，惠州市發改局與房管局聯合下發《關于進一步規范商品房銷售價格行為的通知》(以下簡稱《通知》)。該通知最核心的內容是，規定商品房實際成交價格低于監制價格10%的，將被限制網簽功能，即“折扣超10%鎖盤”，不符合上述要求的在售樓盤，將給予一定期限進行整改，重新向當地發改部門申報調價監制。同時，規定開發商辦理價格監制后兩個月內不能再申請調價。

周邊樓市政策

1、廣州

今年3月17日，廣州市發布新通知，本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。以上政策規定自2017年3月18日起執行。

2、東莞

自10月7日起，在本市行政區域內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。限購時間認定：新建商品住房以商品房買賣合同網簽時間為準。住房限購政策視具體情況適時進行調整。

今年3月21日，東莞市發布新通知，該通知最受關注的部分是“加強房價備案管理”。根據通知，新建商品住房項目首次申報房價備案，其申報價格明顯高于同區域同類型在售項目價格，又不能作出合理說明的，發改、住建部門可暫不辦理相關手續;對同一套房屋，開發企業調高備案價格幅度超過本通知實施前最后一次備案價格5%(含)的(實施前未備案的，以首次備案價格計)，發改部門可暫不辦理房價備案，房管部門可暫不予以辦理網簽系統錄入房價的變更??也就是說，開發商新樓開盤價格不能超過周邊樓盤價，想漲價的話，幅度也不允許超過5%。同時，通知還提出，根據市場需求變化適時調整土地供應計劃。

3、佛山

今年3月24日，佛山市發布新通知，根據通知，非佛山戶籍購房者最多只能在佛山限購區域購買一套新建住房，并且需要提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。這意味著，之前非佛山戶籍購房者可以在限購區域內購買兩套一手住房，如今最多只能購買一套了。

4、中山

今年3月26日，中山發布新通知。《通知》明確規定，有3套及以上住房的戶籍居民家庭將暫停購買新房的資格;非本市戶籍居民家庭，若有半年以上社保或個稅的限購一套，2年以上社保或個稅的限購兩套。

5、珠海

今年4月8日，珠海市發布新通知，全市范圍內的所有戶型住房，全部納入限購范圍;對于普通市民而言，主要內容包括144平方米以上的戶型也納入限購范圍、購房首付比例進一步提高、首次限售、社保和個稅提升至五年等。此外，還提高了競地保證金。

6、深圳

去年10月4日晚，深圳連夜升級限購政策：非深戶購房需提供5年社保，二套房首付比例提高到7成。其他政策核心內容在于三點。第一是增加土地供應，以積極補庫存。第二是改進供應結構，重提90/70戶型政策。第三是打擊土地資產泡沫，高價地配建保障房的約束將提高拿地成本。