一、指導價范圍

本次物業服務費政府指導價僅限大武口區及惠農區范圍內的普通住宅小區。

二、指導價標準

（一）根據自治區物價局、建設廳《寧夏回族自治區物業服務收費管理實施辦法》的規定，對應《石嘴山市普通住宅小區物業服務等級標準（試行）》，分四個等級制定指導價標準，即普通住宅小區一級物業服務費０．４５元／月?ｍ２建筑面積；普通住宅小區二級物業服務費０．３６元／月?ｍ２建筑面積；普通住宅小區三級物業服務費０．２６元／月?ｍ２建筑面積；普通住宅小區四級物業服務費０．２０元／月?ｍ２建筑面積。業主與物業管理企業應根據物業管理企業提供的服務項目和服務標準，在對應等級服務費指導價的±１０％浮動范圍內協商確定物業服務費標準。以上指導價中不含電梯系統、二次供水系統及太陽能熱水系統的運行維護費。

（二）普通住宅小區物業管理區域內商業用房、辦公用房、公益性用房的物業服務費分別按住宅物業服務費的１００％～３００％收取（詳見石價發［２００６］４１號文件）。

（三）普通住宅小區內地上泊車位泊車費６０～９０元／月?輛，臨時停放４小時以內不超過２元／輛，４小時以上１２小時以內不超過３元／輛，過夜停放不超過５元／輛；普通住宅小區內專人看管停車場停車費１２０～１６０元／月?輛；普通住宅小區內摩托車停車費９～１２元／月?輛（電動自行車、助力車按６～９元／月?輛），沒有實施封閉管理的，一律執行下限；住宅小區內自行車停車費３～５元／月?輛，簡易車棚一律執行下限，其他車棚在規定幅度內雙方協商。

上述項目的具體收費標準由業主和物業管理企業在規定幅度內協商確定。

（四）裝修垃圾清運費：０．５～１．０元／月?ｍ２建筑面積，按照業主與物業公司簽訂的裝修協議，協商確定。

三、物業管理企業提供的服務水平、服務質量及公共設施達不到《石嘴山市普通住宅小區物業服務等級標準（試行）》四級標準的，由業主與物業管理企業根據其服務內容、服務質量及公共設施條件協商確定服務價格，但最高不得超過０．１８元／月?ｍ２建筑面積。

四、物業服務收費的其他規定按照《寧夏回族自治區物業服務收費管理實施辦法》及《石嘴山市普通住宅物業服務政府指導價實施辦法》執行。

五、普通住宅以外的其他住宅小區，物業服務費標準由雙方協商，不受指導價約束。

執行上述標準后，此前市物價局批復各物業管理企業的物業服務收費標準及車輛停放看管費一律廢止。