作為一個買房小白,你是不是到了售樓處就抓瞎,售樓小姐說什么就信什么,可是心里還是慌慌的,總感覺事情沒這么簡單,那么2017年現在到底適合買房嗎?以下是高考知識網小編搜集并整理的買房有關內容,希望對大家有所幫助!
2017買房合適嗎
1.房價漲跌的周期性規律
專家認為,根據此前的房價走勢經驗,房價漲幅有周期性的變化規律,短周期約三年左右。房價始終是在階段性的下滑和觸底反彈之間來回運行:2013年是歷史的新高,是次高,房地產銷售總量和總額將沖頂。
由此規律推斷,2017年的銷售總量將呈現低迷狀態,房價在2017年或觸底。購房者在這段時間入手,有較大概念買到一套高性價比好房。
2.新政降溫效果延續
縱觀2016樓市,經歷了從狂熱到新政降溫的過程,業內人士認為,調控措施出臺六個月以后,整個市場的周期就會出現。即到明年上半年,市場熱度會再出現調整,不可能像今年全年一樣熱下去。也就是說,降溫效果明年還會延續下去。房價一旦出現暴漲的可能性不大。
此外,由于今年一二線城市地王、房價上漲,部分城市購房政策已經開始收緊,2017年樓市很有可能在房價暴漲之后出現一些體制缺陷,房價極有可能出現松動,屆時買房正合適。
3.市場疲態,高房價樓盤或將有價無市
下半年,房企搶地信息不斷,地王頻現。鑒于近期一二線城市地王頻現,有些區域土地溢價成倍上漲,在接下來的一到兩年內,如果沒出現太大的意外,房價下跌的可能性很小。但要注意的是,,樓市出現了過度的刺激,市場已現疲態 ,房價出于成本考慮不降,極有可能出現有價無市?
4.房產稅一旦開征,或將引發拋售降價
被傳得沸沸揚揚的房產稅一直在蠢蠢欲動,2017年一旦征收,勢必會為房地產市場帶來一些震蕩,拋售房源者或將絡繹不拘(當然還要看具體政策內容了),隨著二手房源突然增多,房價會出現下滑,也許那個時候才是真正購房的好時機。
1、北京
【限購】
本地戶口:單身限1套,家庭限2套
非本地戶口:限購1套(需連續繳納60個月個稅或社保)
【限貸】
首套:普通住房首付35%;非普通住房首付40%。(有貸款記錄按二套執行)
二套:普通住房首付60%;非普通住房首付80%。(離婚1年內參照二套)
2、上海
【限購】
本地戶口:單身限1套,家庭限2套
非本地戶口:限購1套(前63個月內繳納滿60個月個稅或社保)
【限貸】
首套:無房無貸首付35%,無房有貸按二套
二套:普通住房首付50%;非普通住房首付70%。
3、廣州
【限購】
本地戶口:單身(含離異)限1套,家庭限2套
非本地戶口:限購1套(連續繳納滿5年個稅或社保)
【限貸】
首套:無房無貸30%,無房有貸40%
二套:首套結清首付50%,首套未結清首付70%
另:商住樓不能賣個人;
個人購買房子后取得不動產證滿2年后方可轉讓;
公司須取得不動產證滿3年后方可轉讓;
住房贈與他人的,須滿2年后方可再次購買住房;
接受住房贈與的,須符合本市的現行限購政策。
非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房。
4、深圳
【限購】
本地戶口:單身限1套,家庭限2套
非本地戶口:限購1套(限購之日起連續繳納5年個稅或社保)
【限貸】
首套:無房無貸30%,無房有貸50%
二套:首付70%
5、天津
【限購】
本地戶口:不限購
非本地戶口:限購1套
【限貸】
首套:本地戶籍首付30%;非本地戶籍商貸首付40%
二套:首套結清首付30%,未結清首付40%
注:限購區域為市內六區以及武清區
6、河北滄州
【限購】
本地戶口:家庭限購2套144平以下
非本地戶口:限購1套
【限貸】
首套:普通住房30%
二套:貸款結清首付40%,未結清首付50%
7、河北廊坊(主城區及永清縣)
【限購】
本地戶口:不限購
非本地戶口:限購1套
【限貸】
首套:本地戶口首付30%,非本地戶口首付50%
二套:二套首付50%,第三套禁貸,公積金貸款購買二套首付60%
8、河北石家莊
【限購】
本地戶口:不限購
非本地戶口:限購1套含二手房(需2年內連續繳納1年個稅或社保)
【限貸】
首套:商貸首付30%
二套:首套結清二套首付40%,首套未結清二套首付50%,第三套禁貸;公積金購買二套首付60%,第三套禁貸,停止異地貸款。
9、河北保定
【限購】
本地戶口:限購3套
非本地戶口:家庭限購1套含二手房(需提供1年及以上個稅或社保證明)
【限貸】
首套:首付30%
二套:普通住房首付30%,公積金購買二套首付60%
10、河北張家口崇禮區
【限購】
本地戶口:單身限購1套,家庭限購2套
非本地戶口:限購1套(2年內累計繳納1年及以上個稅或社保)
【限貸】
首套:普通住宅首付30%,非普通住宅首付40%
二套:普通住宅首付60%,非普通住宅首付70%
11、河北懷來
【限購】
本地戶口:不限購
非本地戶口:限購1套含二手房
【限貸】
首套:首付30%
二套:無
12、河北涿州
【限購】
本地戶口:不限購
非本地戶口:限購1套含二手房(需連續繳納1年個稅或社保)
【限貸】
首套:首付30%
二套:首付50%
13、河北淶水縣
【限購】
本地戶口:不限購
非本地戶口:限購1套(需到房管局開購房證明)
【限貸】
首套:首付30%
二套:首付60%
14、河南鄭州
【限購】
本地戶口:限購2套
非本地戶口:限購1套(需3年內累積繳納滿2年及以上個稅或社保)
【限貸】
首套:限購區域首付30%;非限購區域首付20%
二套:限購區域首付60%,非限購區域首付60%
15、山東青島
【限購】
本地戶口:不限購
非本地戶口:限購1套(需前2年內累計繳滿1年及以上個稅或社保)
【限貸】
首套:首付30%
二套:首付40%
注:需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易
16、山東濟南
【限購】
本地戶口:家庭限購2套
非本地戶口:限購1套(3年內連續繳納2年個稅或社保)
【限貸】
首套:首付30%
二套:首付40%
17、江蘇省句容
【限購】
本地戶口:不限購
非本地戶口:以家庭為單位限購1套(句容市區、含開發區、寶華鎮)
【限貸】
首套:上調至30%
二套:不限
18、江蘇南京
【限購】
本地戶口:單身限購1套,家庭限購2套
非本地戶口:限購1套(需3年內累積繳滿2年及以上個稅或社保,不能補繳)
【限貸】
首套:無房無貸30%,無房有貸或非普通住宅首付50%
二套:首套結清二套50%。首套未結清二套80%
19、江蘇無錫
【限購】
本地戶口:不限購
非本地戶口:限購1套新建商品房
【限貸】
首套:首付30%
二套:首付40
20、江西贛州
【限購】
本地戶口:限購1套
非本地戶口:限購1套(前2年內連續繳納個稅或社保,禁止補繳)
【限貸】
首套:不限貸
二套:首付50%
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