2017年小產權房屋買賣注意事項及最新政策規定

　2017年小產權房最新政策

在農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，即通常所說的小產權房，該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管部門不會給予備案。按照國家相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。

《不動產登記暫行條例》并未對小產權房的相關問題進行明確。宮步坦說，按照我國當前法律，小產權房并不具有合法性，倘若在《條例》中規定小產權房登記，則就承認了小產權房的合法性。也有業界人士提出，小產權房理論上還是屬于需要登記的“房屋等建筑物、構筑物所有權”，應將小產權房進行不動產登記。因此，天則經濟研究所研究員程雪陽認為，當前，不動產登記可能會回避具有“爭議”的小產權房部分，而是先登記“合法”不動產。由此可見，“不動產統一登記制度”并沒有給小產權房留下空間。業內人士表示，未來若將小產權房納入登記，還需要國家相關法規的跟進，目前來說小產權房“轉正”仍為時尚早。

買小產權房的風險

1、缺少“五證”

如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償

只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。