3.20-3.26北京住宅共成交148套，成交面積為21278平方米，成交均價為40,178元/平方米。其中順義區成交量最大，共成交49套，成交均價為14000元/平方米。朝陽區成交均價最高，房價為87736元/平方米。

數據來源：中商產業研究院整理

2017年1月，社科院大數據房價指數在京發布，北京房價五年漲188%，從北京各區來看，以2012年1月房價為100，到12月，各區定基房價指數由高到低分別為通州、大興、順義、西城、東城、海淀、朝陽、石景山、豐臺、亦莊、昌平、門頭溝、房山。通州總體上漲239.97%，居北京各區首位，房山總體上漲126.24%，居各區末位。

北京房價暴漲，近日，北京10天出臺九項樓市調控措施，北京樓市變天，未來北京房價會降嗎？

2017年房貸利率現首輪收緊。近日，北京市銀行業自律協會制定的相關公約被曝出，要求各行執行個人住房貸款利率不低于基準利率的0。9倍，并新增自2月8日起執行二套房貸款期限最長不得超過25年的內容。值得注意的是，這是住房貸款年限在1999年央行調整個人住房貸款期限延長到30年后的首次回調。

對此，業內人士指出，二套購房者還款能力強，一般貸款周期相對較短，因此該政策實際影響有限，預期引導意義更大。

就在北京被曝出收緊房貸利率之后，天津、廣州、青島等城市相繼出臺了房貸收緊措施，重點調控的20個熱點城市可能全面跟進。

天津近日被曝出招商、中信、浦發等銀行的首套房貸利率均由原來的8。5折左右上調至9折，光大銀行和興業銀行等上調至9。5折。而在1月時，天津各銀行首套房貸平均利率是4。14%，位居全國最低。

融360相關人士表示，天津多家銀行的首套房貸利率春節前后一直在醞釀調整，“目前按兵不動的銀行也紛紛表示未來有上調的可能，由于暫無正式文件出臺，尚未做調整”。

廣州方面，據悉，目前包括郵儲銀行、廣東農商行以及興業銀行在內的三家銀行，首套房貸利率已上調至9折優惠。據相關人士透露，目前有更多銀行在醞釀跟進。

青島方面，中國銀行、郵儲銀行相繼上調首套房貸利率最低折扣至9折。重慶方面，除部分國有銀行外，個別全國性股份制銀行也取消了折扣優惠，執行基準利率。

而位列重點調控名單的20座城市分別是：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都、石家莊、南昌、長沙、青島。

中原地產首席分析師張大偉表示，縮短貸款年限和貸款利率小幅上調并非強制執行，具體的銀行仍然有政策差別，至今依然有個別銀行對優質客戶執行利率最低8。5折的優惠。另外，較認房同時認貸、提高首付比例等硬招來說，減少優惠的實際影響不大。

“信貸是決定短期房價的最關鍵因素，目前來看信貸收緊趨勢下，短期房價調控壓力會加大。”張大偉認為，這也意味著，銀行貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩將是常態。同時，判斷2017年房價走勢主要看資金價格和是否認房又認貸。如果認房又認貸，可以預期的是成交量還將有20%以上的跌幅空間，而房價的跌幅甚至會接近。

巨量信貸支撐了全國房價的上漲。央行數據顯示，全國新增的個人住房貸款總額約為4。96萬億元，是的1。86倍。個人住房貸款余額為19。14萬億元，同比增長35%。新增房貸總量更是的近2倍。

事實上，此前就有消息稱，央行明確提出商業銀行必須嚴格控制一季度新增貸款。原則上第一季度新增住房貸款的總量及增速要低于四季度，信貸增速過快的銀行，可能面臨基于宏觀審慎評估體系的差別化存款準備金利率的處罰。

對此，國海證券研報指出，央行貨幣政策收緊信號相當于進一步確認寬松周期結束。

從過去美國和日本經驗看，歷次房地產泡沫破滅過程中，貨幣收緊都是至關重要的條件。此外，過去政策托底房地產或將成為歷史。

一方面，各地嚴格執行限購政策，限制房地產住房信貸，房地產成交量大規模縮減;另一方面，一線城市開始嚴格限制人口流入，各地兩會期間一線城市紛紛提出2020年人口的控制線。這意味著一線城市房地產需求未來將不會再大幅增加，房價（包括一線城市）將可能迎來長周期拐點。

人們總是習慣從過去的房價變遷中總結房價走勢規律，小編特地為大家獻上北京房價10年走勢，并對此進行分析，樓市專家謝國忠提醒廣大購房者，房價降暴跌50%，千萬別買房。

1、城市之間房價差距將更大

政府一直想在城鎮化過程中，實現大中小城市的均衡發展。但由于公共資源無法均衡配置，發展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區，所以城市發展中的“馬太效應”將日益明顯。

過去5年里，中國形成了三大三小6個人口增長中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周邊城市；“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。

2、大城市房屋日益資產化

一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區的物業將日益資產化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。對于多數中國人來說，房子最令人痛苦的時代過去了。絕大多數城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產泡沫帶給我們的最大福利。

3、小戶型將機械化

在大城市中心區，機械化的小戶型將崛起。20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創造出豐富的生活場景。開發商，越來越像客機、游輪的生產商。

4、逆城市化很難出現

很多國家在充分城市化之后，會出現逆城市化。也就是城里人到農村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。

5、大城市很難“去中心化”

歐美絕大多數城市，都出現了去中心化的趨勢。目前中國特大城市無不面臨交通、環境的壓力，讓一個城市擁有多中心成為很多人的夢想。但中國的國情是人均耕地少，土地國有化。國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區難度極大。相反，移動互聯網技術的發展，正讓交通發生新的變局：如果北京這樣的城市，有150萬輛出租車和專車，私人就沒有必要擁有汽車。這樣，城市的交通死結就被打開了，去中心化意義就不大了。

6、商鋪面臨價值重估

商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費”（服裝、鞋帽、家電等）日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”（餐飲、電影、培訓、溜冰場）。傳統商業旺區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。“一鋪養三代”越來越困難，“三代養一鋪”的悲劇隨時發生。

7、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛

在一線城市，一直存在一種現象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓（含商務公寓），住宅更貴。為什么？原因有三：第一，商業物業基本上沒有學位，不能落戶口；第二，商業物業土地使用年限短；第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。

網絡時代，在家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成為時尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益善。未來這種現象將持續，投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。當然，如果你希望現金流充裕，就是要投資好的寫字樓。

8、房產稅會出臺，但對市場影響不大

由于絕大多數城市房地產出現了拐點，為了穩增長，國家不太可能出臺嚴厲的房產稅。房產稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，稅率各不相同，減免政策也不相同。一線城市的房產稅率肯定會最高。整體而言，房產稅對房價影響不大。

9、計劃生育政策將逐步調整，但對樓市影響不大

全面放開二胎，已經沒有任何懸念，只是時間問題。未來，可能還會有更寬松的人口政策。否則，中國在幾十年之后，將面臨嚴峻的人口危機（過度老齡化，勞動力不足）。這對樓市構成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因為生兒育女的成本越來越高，年輕人在生育上的積極性在下降，這也是全世界的趨勢。早晚有一天會有地方政府宣布：多生一個孩子，獎勵半套房子。

10、大城市的房價：漲漲漲！

中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。

以美元計價，中國大城市的房價或許會在未來幾年出現波動、反復，甚至下跌。但以人民幣計價，房價的大趨勢是不斷上漲。換句話說，這里面有很大的因素是貨幣貶值。

11、房地產企業將大量消亡、轉型

2月，我寫過一篇文章，題目是《2014：開發商的“逃命年”》。逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。現在看來，都應驗了。未來10年，這種趨勢將延續下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。最終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。大量的人員，將離開這個行業另謀出路。

12、“互聯化+房地產”泡沫將破

移動互聯網帶來的新一波網絡熱，如今在中國和美國同時達到了頂點。隨著美元加息臨近，美國股市大調整已經開始。在中國，IPO注冊制改革因股災已經不可避免地被延后，讓過去兩年里瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。很可能是“互聯網+”一次全面的退潮。沒有盈利模式的“互聯網+房地產”企業，將有一批死于“彈盡糧絕”。但互聯網對房地產的重塑，卻不會停止。

由于房地產在國民經濟中的特殊地位，房價的變動很容易引起經濟形勢的變動，專家通過分析北京房價10年走勢得出以上預測結果，當然。實踐是檢驗真理的唯一標準，真實性還有待時間的檢驗，不過，通過北京房價目前的情況來看，房價走勢應以下行為主，或許北京房價暴跌，給觀望樓市已久的購房者創造出最佳時機。