隨著上半年一線城市房價樓市暴漲,國家為了穩定各地房價,相繼出臺了限購房政策,對于要買房的市民們?限購房政策2016的出臺起到調控作用了嗎?青海房價如何走勢?青海房價樓市是否已經穩定?限購房政策對青海房價樓市有何影響,本文為你解讀。
青海房價樓市限購政策細則(解讀)
作為中共西寧市委機關報的發布消息稱:西寧市購房不再進行資格審查。這也就意味著執行3年半的該市商品房限購令正式取消,西寧成為中國中西部最后一個取消限購的城市。
購房人在西寧市購買商品住房時,不再進行購房資格審查,并提高繳存職工住房公積金貸款最高額度、進一步改善商品住房供應結構和規范房地產市場秩序,不斷促進房地產市場健康平穩發展。從今年6月份內蒙古自治區呼和浩特市首先取消房屋限購以來,國內不少城市陸續取消房屋限購政策。據統計,截至目前全國僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞和南京7個城市尚未取消限購。據統計,青海省人口在2013年底達到577萬,其中西寧市人口數為226萬。
作為青藏高原規模最大和人口最多的省會城市,西寧市從2011年1月開始實行房屋限購。據統計,西寧市從2011年年末的商品住房均價為3576元(人民幣,下同)/平米上漲到8月的5813元/平米,上漲幅度超過了61%。根據青海省統計局公布的數字稱,一季度,該市商品房銷售價格上漲幅度達20.65%。今年1至7月,該省商品房銷售額98.29億元,同比增長了61.8%。西寧市統計局投資處工作人員崔軍昌此前在接受記者采訪時曾表示,“由于西寧在青海省的首位度較高,很多在高海拔州縣地區工作的人幾乎都有在西寧買房的需求,因此這些數字也從側面反映西寧市房地產的熱度”。
根據申銀萬國證券此前發布的房地產行業報告稱,全國房產相對過剩城市比例約為37.14%,其中西寧成為供給嚴重過剩的城市之一。青海省社科院發布的《青海經濟社會形勢分析與預測》也明確表示,從西寧市看,2009年至2013年5月,該市商品房庫存量為300萬平方米,按照每月平均24萬平方米銷售量,消化周期為12.5個月,而全國受監測的20個典型城市消化周期為8.3個月,因此市場呈現供大于求的特征。對于該市取消限購的作用,西寧房地產信息微平臺投票顯示,44%的人認為“取消限購作用不明顯,對市場影響有限”。
對房地產市場行業進行規范,規定房地產開發企業沒有取得預售許可前不得以團購、認購、預訂、排號、發放貴賓卡等方式進行變相預售;取得預售許可的商品住房項目,要在取得預售許可10天內,實行明碼標價并一次性公開銷售。開發企業要嚴格按照商品房預售方案銷售商品房,不得隨意提高銷售價格。對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產開發企業,要加大處罰力度,采取暫停預售、關閉商品房買賣合同網上簽約系統、記入信用檔案等措施;情節嚴重的,依法降低或取消房地產開發企業資質。
區域 | 房價類型 | 均價 | 環比 | 同比 |
大通自治縣 | 新房 | 3930元/平米 | -- | 1.7%↓ |
二手房 | 3928元/平米 | 2.6%↑ | 7.8%↓ | |
城西區 | 新房 | 7530元/平米 | -- | 1.5%↑ |
二手房 | 6763元/平米 | 1%↑ | 4.7%↑ | |
城東區 | 新房 | 5744元/平米 | -- | 0.2%↓ |
二手房 | 5374元/平米 | 0.8%↓ | 1.7%↑ | |
城中區 | 新房 | 6131元/平米 | 0.6%↑ | 1.5%↑ |
二手房 | 6400元/平米 | 2.7%↓ | 8%↑ | |
湟中 | 新房 | 3400元/平米 | -- | 2.9%↓ |
二手房 | 3855元/平米 | 2.9%↓ | 3.8%↓ | |
湟源 | 新房 | 3000元/平米 | -- | 16%↓ |
二手房 | 3160元/平米 | 3.3%↓ | 20.7%↓ | |
城北區 | 新房 | 5713元/平米 | -- | 5.9%↓ |
二手房 | 5134元/平米 | 1.5%↓ | 4.5%↓ |
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