二手房交易流程及注意事項

1,一次性付款

查冊??簽房屋買賣合同??網簽??交易遞件??完稅過戶??領取《房地產權證》

2,按揭付款

二手房交易流程

一、查冊，查冊，為了讓您能夠初步的了解一下，你所要購買房屋的登記情況(例如：產權人、面積、地址等情況，有沒有做過抵押貸款，或是有沒有被查封被規劃等等各種情況)，還有就是這個房屋有沒有辦法進行交易，這些都是保證了買房人的切身利益。

查冊的方式有兩種：

1,想要查詢資料的業主需要提供房產證上面的登記字號或者房產的詳細地址，交給中介，他就會為你代查。

2,業主本人需要拿著身份證原件和房產證到有關房管局，進行提交申請。

二，簽定房屋買賣合同，在買房和賣房雙方達成協議后，在與中介協商。而且，在簽訂合同的時候，一定要明確的寫好交易的內容和要求。比如：房款的總金額、交房時候的標準、定金的金額、房款的支付方式以及交房的時間等等。如果在必要的時候，還需要雙方簽訂有關的補充協議。這樣就能避免以后的誤會，免去不必要麻煩。

三，簽件、送銀行審批，買房和賣房，雙方都需要準備齊全所需要的證件以及資料，然后一起送到銀行簽貸款合同。

賣家需要準備資料有： (1)房產證的原件和復印件。(2)賣房者的身份證、戶口簿的原件和復印件,如果房產證上還有別人的名字，還需要提供共有人的身份證、戶口簿原件和復印件。(3)如果賣房有配偶，還需要提供配偶的相關信息。如果確實沒有辦法提供信息，至少應該提供配偶的身份證復印件和出具結書。(4)如果賣房者還沒有結婚，就需要提供未婚證明。(5)還需要提供活期存折的復印件等等。

買家需提供的資料有： (1)買房者的身份證、戶口簿的原件以及復印件，如果還有別人聯合申請，就需要另一人的身份證等證件的原件和復印件。如果是港澳人員，還需要提供回鄉的證明和出入境證件。而外籍人員應該提供護照。(2)如果買房者已經結婚，需要提供配偶的結婚證、身份證等證件。如果買房者還沒有結婚，就需要提供未婚證明。(3)買房者的經濟收入證明的原件和復印件。其中包括單位的月收入證明(一般是月還款的200%)，還有個人銀行賬戶最近半年之內使用的流水賬。

四、貸款申請成功， 買房者應該向按揭的人員查詢銀行審批貸款的金額、年限、月供款額等相關的信息。

五、網簽，網簽，就是你和銷售對象在簽訂合同之后，一定要到房地產相關的部門進行備案，并且，一定要公布到網絡上。可以用網簽號在“廣州市房地產中介協會”網上能夠實時查詢，可以知道二手房交易的辦理的一切程序。

六、交易遞件，買房者和賣房子雙方應該親自到房管局進行辦理，需要拿房地產證、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明。如果是單位的改房買賣還需要提供繳款明細。

七、完稅過戶，根據相關的房管部門核準的交稅金額進行交稅。一定要先進行交稅費，然后才能憑借著稅費的發票辦理過戶手續。

八、領新《房地產權證》，如果沒有委托取證，請買房者親自拿著受理回執和身份證的原件，親自去房管部門領取房產證。

律師提醒：務必核對清楚新證上的內容(如產權人名，身份證號碼、地址等)。

九、辦理抵押登記，房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

十、銀行放款，銀行根據審批約定，將房款打進買方或賣方指定的銀行帳號中。

二手房的注意事項

一、房屋手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

二、土地情況是否清晰，二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

三、中介公司是否違規，有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

四、房屋產權是否明晰，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

五、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

六、物管費用是否拖欠，有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

七、交易房屋是否在租，有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”。

八、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

相信這些介紹對于你購買二手房的一些事情應該有所幫助，這些都是我們在購買二手房時應該注意的二手房交易流程及注意事項。所以在購買二手房的時候，一定不要盲目的去購買，首先要了解的就是這些流程及注意事項，如果這些不注意，后期事情更加麻煩。