吉安市部分中介公司看房要收取20元看房費,也有部分中介公司不收看房費。
中介費一次性付款是成交價的1.5%,分期付款是成交價的2%。中介公司會為你辦好所有過戶手續。
過戶流程:
1.先到中介公司簽訂買賣合同(交訂金);
2.銀行做評估;
3.向銀行申請按揭貸款;
4.銀行同意按揭貸款后;
5.向房管局申請評估;
6.領取房管局評估報告,向房管局申請過戶手續;
7.在房管局拿按揭抵押申請表,前往銀行辦理抵押手續,銀行寫好貸款合同后,由銀行指定人員帶領前往房管交易所辦理抵押登記;
8.五個工作日后領取它向權證后銀行房款;
9.拿到房產證后買賣雙方結清水電,煤氣等等。
備注:一次性付款只需要以上5、6、9項就可以了。
過戶需要準備:
身份證、戶口本、房產證、婚姻證明。
未婚需要未婚證,結婚出示結婚證。(業主)
身份證、戶口本、婚姻證明(同上)
需要貸款要收入證明,月供的兩倍以上。
過戶費:
契稅:大于144平方米3%,大于90平方米小于144平方2%
小于90平方米1%,90平米非首次購房按2%以房管局的評估價為依據。
營業稅:
144平方以下未滿五年全額增收5.5%滿五年免營業稅。
個人所得稅:
144平方以下滿五年業主又是唯一住房免個人所得稅;
144平米以下非唯一或者未滿五年收取評估價全額的2%;
144平米以上未滿五年或者非唯一收取評估價全額的4%
土地交易費:
房產證面積*2(買賣雙方)*3元
評估費:
評估價的千分之5.上下浮動
貸款標準:
首套購房評估價70%
非首套購房評估價的40%
房改房或者單位宿舍增加1%的稅收。按評估價
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