小編一直關注莆田的新房,對于二手房市場了解不多,因為莆田人民對于新房的購房需求遠大于二手房,在莆田,人們說買房的第一反應,就是買新房。但是如今情況有所變化。隨著莆田城市外擴,大多數新樓盤離莆田老城區越來越遠了,交通不便,配套也尚未發展起來。而且出于對孩子教育的考慮,很多家庭把目光投向市中心的二手房。經此一事,小編虛心向前輩同事了解二手房的一些資料,再向度娘咨詢了一番,總算對二手房有些許了解。這不,急哄哄地來這里科普一下,求贊賞~~所謂“二手房”,是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對于開發商手里的商品房而言,是房地產產權交易三級市場的俗稱。
二手房稅是購房者最為關注的問題了,二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、教育附加稅等。莆田市二手房交易過程中產生的幾個大額費用主要是契稅、營業稅、個人所得稅以及第三方擔保費。交易過程中產生費用是怎么算的呢?關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房,買方是否首次購房,一般二手房交易需要交納的稅費:
一、買方應繳納費:
1、契稅:購房不滿兩年:住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。購房滿兩年:合同價×1.5%
2、個人所得稅:房款的1%(滿五年唯一普通房免征收)
3、營業稅:由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為0.56%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅。
4、第三方擔保費:合同價×3%(全款買房不用,只需要交付擔保手續費3000元)
5、中介傭金:合同價×1%
另外還有其他七七八八的費用,比如評估費、測繪費等小錢,大概還要支出大幾百塊。
二、賣方只需要支付中介傭金即可,就可以當甩手掌柜了。
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