【買方要交的費稅】
1、契稅(房產交易價的1%-3%)
(1)首套房:面積小于等于90?,契稅稅率1%;面積大于90?,契稅稅率減半,為1.5%;
(2)二套房:面積小于等于90?,契稅稅率1%;面積大于90?,契稅稅率為2%;
(3)三套房及以上套數:契稅為3%,不減免。
說明:房產交易價格的確定,如個人申報價高于評估價以個人申報價為準,如個人申報價低于稅局評估價,以稅局評估價為準。
2、評估費(評估價0.1%)
3、登記費(好像已經取消)
4、印花稅0.1%(免)
5、交易費(交易面積X2.5元/平方)
【賣方要交的費稅】
1、營業稅后改的增值稅(交易總額的5%)
營業稅繳納規定:
(1)滿兩年的住宅,免征營業稅;
(2)未滿兩年的住宅,營業稅=銷售價格x5%。
注:購買時間是否滿2年首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算,一般地稅票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證。
2、教育附加費城市建設附加費(交易金額0.6%左右)
3、個人所得稅
個人所得稅稅率:兩次交易差額的20%。
個人所得稅繳納規定:如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年,免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅(如多套房,時間不超過5年)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
4、印花稅0.1%(免)
5、交易費(交易面積X2.5元/平方)
6、土地增值稅(普通住宅免)
土地增值稅稅率:
(1)增值額未超過扣除項目金額50%,稅額=增值額x30%;
(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%,稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;
(3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%,稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;
(4)增值額超過扣除項目金額200%以上,稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。
注:若土地增值額小于0,就可以免交,否則稅率就要按30%計算;另外,如果房齡滿三年土地增值稅減半,滿五年免征。
土地增值稅計算方法:土地增值額=合同銷售價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續費+營業稅)。
繳納條件:轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。
7、測繪費2-400元/宗
很多網友問我們這個二手房要交多少錢過戶費?其實這個是真的很難回答你的,主要難點在于你這套房,在稅局的評估系統里面是多少錢?然后就是不知道你原始發票價是多少?還有買賣雙方的房產情況,房產證的時間問題都會左右你的過戶費用多少。相信大家看了我們上面的分析就知道一二了,下面以簡單案例說明一下。
【案例分析】
陽東某樓盤104平方電梯房,二級市場成交價為40萬,房產證不過兩年,買方唯一,賣方非唯一,成交時間2017年4月,最終支付交易稅費約3萬元左右。(稅局評估價為33萬左右,房產發票價為30萬)最終得出以下稅費
賣方主要稅費:
1、增值稅33萬X5.6%(含教育及城市建設費)=18480元;
2、個人所得稅(33萬-30萬)=-3萬X20%=6000;
3、其他測繪、交易費等約460元。
買方主要稅費:
1、契稅(面積大于90平方,按交易價1.5%收)
33萬X1.5%=4950元;
2、評估費交易費等約700元
以上買賣雙方合計為30590元,再加上其他一些小費用接近3萬元過戶費用。
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