這幾天，湘潭二手房市場表現可謂活躍，城區不少中介公司的業績都有所增長，成交量穩步上升。那么您還在位為賣房發愁嗎？為買房發愁嗎？中介收費多，自己沒渠道，二手房該咋辦？《湘潭365房產網》二手房資訊欄目為你解憂。

 近日市民致電咨詢，請問一下湘潭二手房買賣時，買、賣雙方分別需要繳納一些什么稅費？具體交易流程是怎樣的？謝謝！

 回復：您好，辦理二手房轉移登記收費標準：①房屋登記費80元/戶（超過法定時間的按2倍收取登記費）；②房屋測量費用分兩種情況請選擇：A、房屋分戶圖測量費1.2元/平方米、分丘圖利用費60元/幅；B、分層分戶平面圖利用費40元/幅、分丘圖利用費60元/幅；③查詢驗證產權檔案費40元/戶；④轉讓手續費6元/平方米；⑤契稅：房屋評估價× 4%；⑥營業稅：評估價×7.1%。；⑦A未滿5年的普通住宅過戶，個稅：全額×1.25%；營業稅：差額×5.575%。B未滿5年的非普通住宅過戶，個稅：全額×1.25%；營業稅：全額×5.575%。

 因稅收政策涉及的內容較多，具體政策規定的詳細情況請您咨詢湘潭市房產局二樓交易大廳地方稅務局契稅征收窗口，聯系電話： 58297011。

 辦理二手房轉移登記的流程表： 無按揭房交易服務流程 1、買賣雙方網上簽訂二手房買賣合同 2、買方存入合同全額監管資金 3、申請房屋所有權轉移登記 4、買方領取房屋所有權證 5、全額監管資金劃轉至賣方賬戶

 按揭房交易服務流程 1、買賣雙方與銀行及擔保公司確定該房屋的按揭事項 2、買賣雙方網上簽訂二手房買賣合同 3、買方存入合同全額監管自己的首付款 4、申請房屋所有權轉移登記（委托擔保公司辦理） 5、買方申請辦理抵押權登記（委托擔保公司辦理） 6、全額監管資金劃轉至賣方賬戶

 辦理二手房過戶準備資料： 1、 交易雙方買賣合同； 2、 房屋所有權證原件； 3、 買賣雙方身份證復印件（驗原件）； 4、 如交易雙方有共有人，需提供共有人關系證明（戶口本、結婚證）及共有人身份證驗原件收復印件； 5、 購房人非湘潭市戶口需提供流動人口婚育證明（驗原件收復印件）； 6、 購房人無民事行為能力或限制民事行為能力的人，須提供本人身份證明和監護人身份證復印件（驗原件）及監護關系證明原件（父母子女、配偶關系證明）監護公證書或司法文書；