咸陽市二手房交易稅費最新政策有哪些？主要通過哪些途徑呢？現在我來了解下。

咸陽市二手房交易指南

辦理條件

買賣雙方經協商協定，達成房屋轉讓交易的雙方。

咸陽市二手房交易途徑

辦理材料

雙方需同攜帶材料：

1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對);

2、房產證(共有證)原件;

3、房地產轉移登記申請表;

4、《房地產買賣合同》。

各方需攜帶的材料：

賣方：

1、身份證;

2、戶口本;

3、房契證;

4、結婚證(單身的需要單身證明)。

買房：

1、身份證;

2、登記申請書;

3、申請人身份證明;

4、房屋所有權證書或者房地產權證書;

5、房屋所有權發生轉移的材料。

辦理流程

1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協議，明確交易流程和房款放款時間。

3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內，銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬。

4、買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續。

5、交易過戶手續辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。

咸陽市二手房交易“后遺癥”須知

咸陽市二手房交易注意事項

辦理費用

登記費用：房屋產權登記費80元(工本費)，共有權證20元。

辦理地點

咸陽市房地產交易管理處

地址：咸陽市渭城區中山街25附近

武功縣房地產管理所

地址：咸陽市武功縣普集鎮后稷西路

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張陽秋說，二手房交易稅作為調控市場的基本方法之一，是在房屋流轉環節進行征稅，營業稅、個人所得稅等主要針對賣方，目的是打擊投機性炒房，控制房價持續上漲，穩定房價。但長期以來形成的交易慣例是二手房賣家不承擔任何稅費，且該交易稅無論是否由買方承擔，均實際增加到房屋交易價格當中，購房人成為二手房交易稅的最終承擔者，致使很多人放棄合適的二手房而轉戰新房市場，使新房價格居高不下。由此造成一方面二手房成交低迷，空置、閑置房屋只增不減。

“城市人口的高流動性是現代中國社會的一大特點，居民工作地點的變動以及新家庭的組成、家庭結構的變化，均導致了住房變動的需求，而房子作為不動產，唯一的辦法就是賣掉已有住房，換購新住房。然而面對過高的二手房交易稅，需要換購新房的居民常不愿意負擔這一大筆賦稅，寧愿過著在南郊上班，卻住在北郊的生活，大量時間耗在路途上，生活質量顯著下降。”她介紹，另一方面房地產開發仍如火如荼，新房在剛需追逐下價格難以松動，加劇了市場泡沫。而過高的二手房交易稅不利于居民住房條件的改善，抑制了剛性需求與改善性需求。