二手房交易稅費計算：一般情況有契稅+營業稅+個稅 （印花稅）
契稅：90?以下交網簽價的1％ 140平米交網簽價的2％ 140平米以上交網簽價的4％ 買二套4％
注：所有非普通住宅都得交契稅4％
營業稅：房子滿二年的普通住宅免交營業稅， 不滿二年交網簽價的5.55％
個稅： 房子滿五年且是賣家家庭唯一住房免個稅，房子不是賣家家庭唯一住房交網簽價的2％
印花稅：萬分之五（不多可忽略）
注：非普通住宅是指大于140平米 且容積率小于1的住宅
二手房交易流程
草簽：甲乙雙方和中介簽訂三方合同（一式三份）草簽里面的價格是實際成交價以及細節問題。草簽具有法律效應
網簽： 根據當地政府制定的地段.商圈.樓盤給制定的最低過戶價格為指導價。例：中心廣場濱江國貿交易價格5000/平米，政府制定的網簽價可能為4200/平米。網簽根據指導價簽約可以交最少的稅。如果要多貸款可以做高評估，提高網簽價多交稅就可以多貸點款了。

注：網簽就是交易雙方簽訂合同后，到建委網站進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，
交稅：交稅應該是提前預約，但是中介的事！甲乙雙方和中介帶上所有證件資料到地稅局按照指定流程交稅，交稅后會有契稅票，或營業稅票，個稅票。請妥善保存。（中介坑人賺錢往往是讓你交草簽價格的稅費。）
過戶：過戶一般來說都是提前預約，但這是中介的事！甲乙雙方和中介去房管局過戶大廳帶上所有證件以及網簽號交稅憑證號和稅票。證件齊全過戶很快。
領證：有的地方馬上就可以領，有的地方要過幾天。具體情況問問工作人員即可。領證要交一筆工本費，這個便宜，有的地方80塊錢，有的地方500多。（注：有的地方已經更名為 不動產權證書）
物業交割：過戶后去物業讓前業主交情水電氣網光纖物業費
二手房貸款：貸款很麻煩我簡單描述一下。評估公司（自費）評估出一個價格，一般情況是大于網簽價小于成交價。您就可以貸這個評估價的70％，剩下的30％和成交價差額是你的首付價，評估結束后甲乙雙方要去銀行做一個面簽，面簽一個禮拜后有一個批貸函。貸款下來后賣家就可以交稅過戶了。以免過戶后買家貸款沒被批，那就麻煩了。（大概是這樣，具體可以加本人微信為您詳解）
提示：中介存在是有他的價值的。二手房交易是大額交易，風險性極大。盡量不要跳過中介省幾千塊錢的中介費自己成交，買方與賣方扯經的案例太多了.