一、限購政策重大調整，5種新情況被限

對于外地人才，沒有3年內累計2年以上社保或納稅證明的。

1、中級職稱開不到購房證明了，只有高級職稱或碩士以上學歷可以；

2、外地人才需40歲以下。40歲以上有高級職稱或碩士學歷的外地人，需提供社保或納稅證明；

3、贈與也要開購房證明，否則無法過戶。因贈與獲得不動產的，按住房限購政策執行；

4、司法拍賣取得不動產，需要購房證明。司法判決和司法調解取得不動產的，不限購；

5、因征收采取貨幣化安置而再次購房的，新買住房不能超出被征收房屋的套數或面積，超出的按住房限購政策執行。

外地人南京買房的具體條件：

1、三年內累計繳滿2年社保或個稅的，提供個人所得稅證明或社保證明，可以買1套；

2、社保或個稅年限不夠的，需要同時滿足3個條件才可以買1套：

1）40周歲以下；

2）碩士及以上學學歷（必須有學位證），或者高級職稱（正高或副高）；

3）開證明時需提供身份證、戶口本、結婚證，南京用人單位簽訂的勞動合同。

二、購房證明的有效期認定

1、新開購房證明有效期調整為180天，前期已經開具的仍為90天；

2、新房已經認購、二手房已網簽的，購房證明即使過期也有效。

3、如果購房證明遺失，雖然在有效期但未購房的，必須符合最新限購政策才能開購房證明。

三、購房證明開具時間

1、本地人可以在網上自行開購房證明了，也可去窗口開；

2、外地人滿2年社保的只能在窗口開購房證明，只有工作日可以開，周六開不了。

3、周六能辦購房證明的只有3個地方：

周一到周六：中山路171號、華僑路35號、華僑路52號

周一到周五：大光路49號、龍蟠路9號、江寧市民中心

4、單身必須本人來辦理，或者提交經公證的明確有效期的本人出具的單身證明原件

5、夫妻雙方可委托辦理，需提供簽字按手印的委托書原件和夫妻雙方身份證原件及復印件。

《南京市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知》政策解讀

為貫徹落實*、國務院和省委省政府關于穩控房地產市場工作部署，堅持 “房子是用來住的、不是用來炒的”定位，進一步穩定市場預期，市政府辦公廳于5月13日出臺了《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，5月14日起正式執行。現將有關政策解讀如下：