2018買房限購政策,外地人買房限購政策尚未公布，請參考往年發布情況！

近日，濟南市人民政府辦公廳發布《關于進一步加大調控力度促進房地產市場持續平穩健康發展的通知》通知明確要求濟南市戶籍家庭限購2套住房非本市戶籍家庭在濟南限購1套住房并且非本市戶籍家庭在購房時需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明。本次限購政策適用于歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區和濟南高新區，自發布之日起施行。

濟南限購政策解讀

26日，根據濟南市政府官方消息，為加大房地產市場調控力度，濟南市戶籍家庭限購2套住房，非濟南市戶籍家庭在濟南限購1套住房，并且需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明。記者走訪發現，省城東部多家樓盤出　現退房現象，原因多為購房者不符合限購政策的購房要求。

濟南市居民限購2套住房

根據政策，強化競買居住用地(含兼容居住用地)資金來源管控。將競買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同，競買人所有競買土地資金(包括競買保證金、土地銷售價款等)全部為自有資金。濟南市國土資源局、濟南市金融辦、人民銀行濟南分行營管部等部門組成土地競買資金聯合審查小組，實施土地競買資金審查監管，發現違規的，取消競得資格，不返還其競買保證金(出讓合同定金)，并納入土地交易市場誠信黑名單，2年內不得參與土地競買。

在加強商品房預售審批管理方面，濟南市適當提高了商品房預售申請門檻。規劃12層以下住宅單體主體結構完工后，12層以上住宅單體主體結構完成一半(不少于12層)后，方可辦理商品房預售許可。而且，對銷售均價高于開發成本(土地、建安等相關成本)20%以上的住宅項目嚴格審查，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預售許可。

值得注意的是，限購政策進一步升級。通知提出，濟南市戶籍家庭限購2套住房。非濟南市戶籍家庭限購1套住房，且需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明。此政策適用于歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區和高新區。

“身份”不符合政策多位購房者退房

位于工業北路一家售樓處的置業顧問朱女士表示，“我有位客戶是之前購入的房子，雖然還沒有網簽，但已經交了房款。當時購買時的房價比現在每平便宜近千元，現在她不想放棄這套房子，覺得再買也沒有這么合適的價格了，所以正在跟家人商議這件事。”

說起26日出臺的限購政策，位于唐冶片區的一家售樓處的置業顧問陳女士有些無奈，“自從10月份出臺限購政策之后，銷售量就一直下降，來看房子的顧客也少了很多。前一陣子我們樓盤有促銷活動，好不容易積累一些人氣，緊接著又出了新的限購政策。”陳女士告訴記者，“我有個剛需買房的客戶，他是外地人，打算在濟南買首套房。合同都快簽了。可是他社保才交了一年，不符合新政策的規定。好在我們樓盤是期房，明年年底才能交房。我跟這個客戶一商量，他決定還是先訂下看中的房子，后續再網簽、還貸款也是可以的。”

不過在同一片區的另一家售樓核心，置業顧問王先生卻沒有留住客戶。“自從10月限購政策一出，幾乎客戶退房都是因為手中已經有三四套房子了。”談及最近接待的客戶，王先生表示，“進入12月以來，我一共接待了5位有意買房的客戶。其中有一個客戶，他名下有4套房子。因為他并不符合政策要求，所以這單也吹了。”

業內人士張女士告訴記者，“進入12月以來，濟南市的新房網簽量是在逐漸增加的。由于26日出臺了新的政策，預計未來樓市將進入轉型期，房產銷售量會有所下降，觀望態勢會進一步加重。”

問你一句話，如果按照這一規律，下一次較好買房時機出現在2017年下半年，你敢出手買房嗎？你現在買房，可能確實會賺錢，但你有一個機會成本，就是放棄了未來1年-2年抄底購房的機會。因為當前政策下，買房資格和貸款資格格外珍貴，且行且珍惜。當然，現在買房的人，仍然是明智的，因為過了這個波段，房價仍然會漲。但那些永遠不買房的人，則將永遠無法獲得城市紅利，無法獲得財產性收入，無法抵御通貨膨脹。

所以還是那句話，比濟南房價漲跌更可怕的，是你一直沒買房。

看到這里是不是很揪心？此時此時刻我們大家就會不自覺的考慮如何低成本高回報的進入到這次城市紅利之中，來避過漲價帶給大家的恐慌心理，那么就需要大家在這種蹭蹭漲的時候，把握住時機。說到這兒小編都忍不住給大家分享一個均價還在9800左右的樓盤，以供大家參考??加州?東部世界城。在以上情況下可容大家去考慮投資亦或是居住。