1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。

個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。

3、個稅(買方支付)

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

6、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元

12、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算??業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元，龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會產生如下費用：

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，征收標準：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

17、抵押合同公證費

買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

相關新聞：

據山東廣播電視臺新聞中心《早安山東》報道，營業稅改交增值稅，由于對新政策吃不準，最近兩個月以來，濟南房地產再次出現交易高峰，市民來房產大廳起早排隊成為了常態。

某網站房地產中介聶蘭蘭說，“有兩三個月了，已經很長時間有很多人，(早上)六七點就得來，八點半上班。”

數據顯示，3月份濟南二手房網簽量創下2010年以來新高，共網簽7529套，網簽面積達到61萬平方米，二手房住宅掛牌均價為11174元每平米，同比每平上漲918元。

某網站房地產中介聶蘭蘭說，“我前兩天想買一套房子，本來說的108萬，過了幾天就漲到了115萬，沒買(賣)成，(房主)他可能覺得整個市場都在往上漲。”

最近一段時間，有關營改增即將實施，5月起買賣二手房要多交稅的消息刷爆朋友圈，引起不少人恐慌，擔心實施營改增后買賣二手房要多交稅。買賣雙方都想趕在五一營改增之前過完戶。這在一定程度上引發二手房交易量的上升。

營業稅改增值稅是一個稅制的變化，5月1日全面推開營改增后，二手房交易的稅費到底是增加還是減少呢？記者采訪了國稅局的工作人員。

據稅務人士介紹，增值稅是價外稅，營業稅是價內稅。改成增值稅以后，以100萬的房產為例，增值稅與營業稅相比，稅款要少交2400多塊錢。房產價格相同的情況下，增值稅和營業稅相比，增值稅對個人來說是減稅的。

濟南市歷下國稅局稅政科科長馬明波說，“營業稅是直接乘以它的稅率5%，而增值稅是用不含稅的銷售額乘以5%，稅基不一樣，營業稅（稅基）是100萬，增值稅（稅基）是95萬多。營業稅就是直接取交易額，100萬，增值稅是100萬除以（1+5%），大約是95萬多。”

目前山東二手房交易營業稅，采取的政策為，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納；個人將購買2年以上含2年的住房對外銷售的，免征營業稅。這樣的政策也適用于增值稅。市民不必擔心營改增實施后這一免稅政策會有什么變化。

濟南市歷下國稅局稅政科科長馬明波說，“個人買賣住房從稅收上來說是減負的，營改增以后，營業稅的優惠政策，改成增值稅基本上是不變的。”