1、買賣二手房應繳納哪些稅、費?
答:買賣二手房應繳的稅費有:契稅、印花稅、交易手續費、營業稅,個人所得稅、土地房屋變更登記費及工本費等。似乎這些稅看起來名目很多,但是也存在減免的可能,這要根據房管局蝗近的規定數據為準。
2、普通商品房的契稅是多少?
答:普通商品房的契稅為成交總價(或評估價)的1.5%.
3、公有住房的契稅是多少?
答:公有住房的契稅為成交總價(或評估價)的1.5%.
4、高檔住宅的契稅是多少?
答:高檔住宅的契稅是成交總價(或評估價)的3%.
5、契稅只交一次就可以了嗎?
答:對客戶來講,一套房產只要交一次契稅;對一套房子來說,只要經過一次交易就要交一次契稅。
6、所有的房產都要交個人所得稅嗎?
答:不一定。這要分是公有住房還是商品房,還要分是否少有住房或名列前茅次出售、是否增值等情況而定。
7、寫字樓、店面、商場、車庫的稅費和住宅的一樣嗎,按多少繳呢?
答:不一樣。寫字樓、店面、商場、車庫的契稅是成交總價(或評估價)的3%;交易手續費是:12元/平方米(寫字樓)、14元/平方米(車庫)、300元/個(車位)、20元/平方米(商場);印花稅都是成交總價(或評估價)的0.05%;營業稅是按增值部分的5.55%繳納。
8、依法轉讓以劃撥方式取得的公有住房,出售時需要繳納土地出讓金嗎?
答:需要。買方須按成交價或評估價的1%繳納土地出讓金,已按市場價或商品房指導價購買的公有住房部分,可以不繳納土地金。
9、依法轉讓以劃撥方式取得的商品房,出售時需要繳納土地出讓金嗎?
答:轉讓在劃撥土地使用權用地上建造并允許出售的商品房和1999年12月31日以前房管所以當時商品房價格出售集資翻建的房屋的,按下列標準繳納土地出讓金:
土地用途為商業、旅館的,按《規定》規定的出讓底價的15%繳納土地出讓金。
10、土地用途為居住、辦公、工業的,按該房屋分攤的土地面積每平方米20元繳納土地出讓金。
11、辦理贈予的房產,需交哪些費用?
答:需繳納稅費、公證費和評估費。
注:以上數據比例及計算依據以當地房產交易中心公布的最新標準為準。
那么,2018年,哪些與買房有關的費用取消了,不再收取?
1、公積金貸款收費取消
根據住建部、財政部、人民銀行聯合下發的《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,取消住房公積金個人住房貸款保險等收費項目。據估算,如果你公積金貸款50萬元,則至少能省下8750元,如果你公積金貸款80萬元,期限20年,則至少能省下14000元,去辦公積金貸款時一定要問清楚哦!
2、房屋轉讓手續費取消
房屋轉讓手續費指房屋過戶過程中需繳納的各種稅費,包括登記費50元/套,印花稅票5元/本,印花稅票0.05%(合同),交易手續費住宅4元/平方米,契稅2%由財政部門征收。從2017年4月1日起不再收取房屋轉讓手續費。房屋轉讓手續費按照4元/平方米收取,以100平方米房屋轉讓為例,可以少交400元。實在是太棒啦!
3、個人信用報告網上免費查詢
申辦貸款、辦信用卡、找工作…很多時候都需要查詢當事人信用報告。個人柜臺查詢自身信用報告,每年前2次免費,第3次起每次收費10元,不得另行收取紙張費、打印費等其它費用。個人通過互聯網查詢自身信用報告則完全免費。
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