中山市發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），從落實商品住房價格備案審查，嚴格明碼標價制度；加強商品房預售管理；實行住房限購及差別化信貸政策，加強對商品住房銷售的金融監管；加強房地產中介市場整頓；加強房地產市場輿論引導等五個方面，對中山樓市做出進一步規范。

據合富研究院統計，政策一出臺，中山住宅網簽數量，從3月份的5098套，回落至4月份518套。

9月末 購房者將重拾購房資格

3月26日公布的《通知》中明確指出，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。這就意味著，外地客要來中山買房的最低門檻，為擁有半年本市社保或繳納半年個人所得稅。

還有15天，政策實行時間就滿半年，籌備買房的外地客早在政策剛出臺時，就已通過各種辦法，獲得中山購買社保的資格，只需實打實在中山工作滿半年即可，很多企業只要入職就購買社保，無需經過試用期。

勞動智慧在民間，全國各地就有多起為買房而假離婚的案件，目的是為多一個購房名額，就連日前某明星的復合消息，也被網絡段子手戲稱當初是為了買房而離婚，一時之間刷爆朋友圈。如今購買中山房產的門檻并不算太高，半年的所得稅或社保證明還算容易達成。此前因為樓市冷淡而吃了幾個月底薪的銷售人員，都盼著這一波甘露能夠滋潤中山市場。

政策半年之期將到，中山樓市如何？

眾所周知，最近兩年，由于受到外地投資客的追捧，中山樓市一度出現火爆的場面，“日光”、“售罄”不再是新鮮事，高峰期曾有樓盤1小時內售罄7棟樓，單日攬金4億。這其中很大一部分原因歸結于深圳客的大量居住需求外溢，加上動輒10萬元/平的房價，對比中山2萬元/平不到的價格就相當便宜了。政策實行即將滿半年，但對中山樓市影響如何？

有業內人士認為，樓市形勢依然不容樂觀。“深圳客購房的目的有兩個，一位投資，二為自住。只有剛需客中，名下沒有中山房產的，才可以只需半年中山社保年限購房，其他類型客戶要2年。”某城區項目的劉姓銷售主管說到，這批首先重獲購房資格的外地客數量并不多，對中山整體樓市情況來看作用并不大，而且經過近半年的冷靜期，深圳客購房逐漸理性，電話訪問量有增加，但上門客基本以本地為主，想要9月份市場迎來爆發，他并沒有太大期待。

不過，也有部分鎮區項目比較樂觀，比如南朗的敏捷海灣城、即將上市的神灣遠洋繁花里項目等，因為地理靠近珠海，因此客戶群多是珠海客。“他們（珠海）那邊的社保門檻更高，起碼要5年才能買，中山只要半年就可以，而且房價又便宜，交通來往也十分方便，我們主要客戶都來自珠海。”據敏捷海灣城的銷售人員表示，近期甚至還有北方的客戶前來購房，對中山的房產購買意向度很高，依然看好中山市場。

灣區優勢盡顯 中山發展后勁十足

不可否認的是，樓市的冷靜期為中山發展贏得時間。目前中山人口大約是312萬，人口壓力和汽車保有量給中山交通帶來不少負擔。舊城區改造不能一蹴而就，因此，堵車、繞路等問題，成為中山市民急需政府解決的事情。