提交要件

1、申請表；

2、網簽的《二手房買賣合同》；

3、買賣雙方身份證明原件（委托代辦的提供授權委托書及受托人身份證明，驗原件留影印件，經過委托公證的可不提交委托人身份證明原件）；

4、房屋所有權證或不動產登記證（驗原件留影印件）；

5、契稅申報單。

辦理流程：

買賣雙方自行成交的

房源核驗--網簽二手房買賣合同--受理--收費--發交易確認書--歸檔

通過中介機構成交的

簽署委托代理合同--房源核驗--簽署三方居間服務合同--網簽二手房買賣合同--申請二手房交易資金監管--受理--發交易確認書--歸檔--解除交易資金監管

辦理時限：1個工作日

承辦科室：中介科-收件科-財務科-發證科

收費事項：不收費

按照這個要求信心滿滿的去了房管局，結果第一天就被打蔫了，還出現了意外情況，使得自己的小心臟突突得不行不行滴。

呼和浩特市住房保障和房屋管理局里沒有一張辦事流程圖，很多人都是傻傻的跟著排隊。最有意思也是最無語的就是查詢房屋套數，2016年我也曾經因為要取公積金進行過查詢，當時的程序和效率要比如今快速的多，不知道如今是怎么了，人多到不行，堪比菜市場，效率也是不行，堪比黃牛拉車。

問題是問誰關于二手房買賣程序的問題，都是一臉懵逼的表情，可能是人太多，也可能不是自己的業務，工作人員不熟悉。讓我豁然間明白了“前人”說過的話“去房管局一天只能辦一件事兒”，被逼無奈，也著實請不起假，遂請了一個中介的工作人員，不為別的，只為他們知道程序，知道買賣雙方需要準備什么材料，以免自己再次走了彎路，浪費了時間，而且不是我自己一個人的時間。下面就是自己走過的程序之路，與君分享，少走彎路：

程序一：當然是找房源了，線上線下都可以，線上就去找沉了底的信息，因為個人的帖子不可能像中介那樣天天維護，所以都會被中介的帖子給頂到底層，而且中介的大把房源也是這么挖來的。線下就看運氣了，房主貼出的信息，聯系一下就知道了。也可以在網上發布求購信息，但是手機會被中介打到爆。

程序二：查詢房屋土地落宗情況。這是必須要走的步驟，俺就是因為開始不知道這個事情，第一個房沒能成交，而且如果個人成交后，會有很多麻煩，不能過戶，不能交易等等，這就是前面提到的險情。材料和證件，需要房本上登記的所有人帶身份證及房本去不動產中心查詢。確定成交的順便補錄不動產信息，打印宗地圖。

程序三：查詢房屋套數。因為這個涉及到稅費的問題，而且這個部分是要整體計算到購房成本里的，所以前期要做好預算。如果房主不是單獨一套房（僅按有沒有房本計算），則房主可以不用查詢，但對于是首套房的購房者來說，這是必走程序。建議早點去排隊，因為是實名刷二代身份證取號，別叫老人幫忙排隊，老人擠不過年輕人。如果叫到150以后的號，恭喜你，上午不用等了，直接下午再去就行了。偶早晨7：30排隊，沖到前面，搶到的是51號。帶齊你所有的證件，身份證、戶口本、結婚證等。

程序三：查詢房屋紙質檔案，也就是調底檔。房本上登記的所有人帶身份證及房本查詢，存量房不需要查詢，房改房需要，其他情況不詳，因為沒遇見。

程序四：補錄房屋信息。依舊是房本上登記的所有人帶身份證及房本進行補錄確認。

程序五：發布房源。依舊是房本上登記的所有人帶身份證及房本進行發布。發布后會給一張核驗單，收好，兩個工作日后打印網簽合同時需要。

程序六：簽訂并打印網簽合同。需要雙方身份證、核驗單房本等證件，且必須雙方同時到達現場才給發號。不過好在自助打印時有工作人員在旁幫助，速度還是蠻快的。注意，網簽合同里的總價，不一定是買賣雙方的約定價，涉及到稅費的問題，事先協商。

程序七：網簽后2樓咨詢柜臺確認，買賣雙方同時在場，一定要帶齊相關證件，咨詢臺確認后需要填兩張表，具體是什么沒記，反正填就是了，之后工作人員會給你一個檔案袋，上面有預約的時間。

程序八：報稅，姑且這么叫吧，反正不是掏錢交稅，根據預約時間，再到咨詢柜臺等待給你的叫號，還是要帶起證件，雙方需要同時在場。報稅單出來后，再到咨詢臺由工作人員叫號，這個是交稅的號。

程序九：交稅及土地出讓金（沒有的忽略）。此時買方可不在場了。無盡的等待，交稅后填寫一份“不動產登記中心《稅收申報征收情況表》移交單”，而后換取稅單。

程序十：轉移過戶。買賣雙方帶齊相關證件和材料轉戰不動產登記中心，南二環有一處，房管局也有，據說南二環的人少，但我去的時候人還是烏央烏央滴，9點上班，8點半隊伍已經排到一樓門口了。排隊叫號，而后等待，填寫相關信息后，簽字畫押，一切辦理結束，剩下的就是等待制證出證了，表上寫的是20個工作日。