2018房價走勢最新消息
關于2018年房價走勢的最新消息,任志強預測,下一輪房價會比這一輪漲更多,2018年如果政府調控房價,房價也是還會繼續上漲。
只要M2在漲,房價必然上漲
那為什么這些年我們的調控政策一直失靈呢?為何我們每次調控完之后就會報復性反彈呢?包括這次任總何以如此自信,堅信下輪會漲得更高。
由于M2的高速增長,比如2009年的27.7%,以及目前放緩的11.3%,致使資金沒有更好的地方儲存,大家只能堆積到房產。
經濟好時,GDP高速發展,M2飆升,大家較好的選擇是買房。經濟不好時,政府要基建,M2也會飆升,大家最無奈的選擇還是買房。
而國內的資金去向就那么幾類,除了房產,確實沒有更好的選擇。
比如:放銀行那肯定是虧損的,如果M2是11%,銀行只有5%,那每年資金就會貶值6%。
股市也是差強人意,一贏二平七輸,多少英雄都在股市折戟,不要說保值了,能活著出來都不錯了。
信托就更不用說,拿著8%的利息,不僅沒有干過M2,每天還過得提心吊膽,夜不能寐。
大家全民買房,這么大的需求量,房價當然很難壓下來。可以說只要M2是增長的,我們的房價就會長期向上。
政策導致庫存不夠,需求會爆發式增長
只要政府調控房價或者房價向下,開發商就會謹慎拿地,一旦以后庫存不夠或者政策放開,需求就會爆發式增長。
這也就是任總會說下一輪會比這一輪漲更多的原因。因為這輪調控對房地產的打壓太慘絕人寰了。
房企的各路資金通道被毀后,目前的房企錢都沒有,還靠什么拿地,靠什么建房。即使政府土地供應量上天,沒有人買地,那都是徒勞。
這輪調控有數據顯示,國內的房企上市公司在國內借不到錢的情況下,已經集體選擇借入高風險的美元。選擇這種飲鴆止渴的方式融資,可見國內房企資金鏈已經多緊張。
較后導致的結果就是,在今年1月份,國內40家大型房企的拿地量下降了50%,而深圳更是出現了中心土地流拍。
所以,政府打壓得越狠,房企資金鏈越困難,就越不可能拿地建房,庫存就會更少。下次房價就會漲得越多。
一方面,為了躲避貨幣貶值,我們對中心地段的需求在源源不斷的上漲。一方面,政府打壓樓市,房企不再拿地,致使庫存告急。
雙重夾擊下,只要政策放開,或者說庫存到了某個臨界值,房價就會如火山一樣噴發,無法抑制。這也就是為何任總能這么有底氣的說,房價下一輪將比這輪漲更多的原因。
不管怎么說,有一點是可以肯定的,政府不希望房價暴漲暴跌的,畢竟房地產市場后面是整個金融體系呢!所以,最有可能的操作是:先通過限制市場規模的方式穩住房價,熬過這輪加息周期。然后,放開市場,讓樓市逐漸回歸市場基本面。那么我們的問題來了:在放開市場的過程中,到底是先松需求端呢,還是先松供應端?如果先松供應端,那么房價下跌,房地產市場會一直萎靡不振的,這恐怕不是政府的目的吧?而且這樣做政治風險太大,誰也擔不起這責任。所以比較有可能先松需求端,因此,加息周期結束后,房價必然還會上漲一陣。所以在經歷了樓市歷史上最嚴寒的冬天之后,在2018年下半年可能會迎來一波上漲空間。
2018房價是漲還是降
作為中國房地產行業中的標桿性企業,萬科的影響力不言而喻。萬科對于樓市的看法也被不少人奉為洞悉行業走向的寶典。
在11月7日萬科的月度經營數據電話會議上,萬科不僅披露了自身的經營數據,還對明年的房地產市場做了分析判斷。每經小編整理出萬科的主要觀點,并附上業內人士的解讀,為你分析明年的樓市走勢,做一個參考。
萬科:明年是房地產小年
2015年下半年以來,樓市走出調整期,迎來新一輪的暴漲,從一線城市到三四線城市,瘋狂的房價使不少購房者感到絕望。不過,隨著調控政策的持續加壓,目前房價暴漲的局面基本得到控制,甚至一些熱點地區的房價也出現了松動的痕跡。國家統計局發布的數據顯示,今年前10月,全國房地產開發投資90544億元,同比名義增長7.8%,增速比1-9月份回落0.3個百分點;商品房銷售額102990億元,增長12.6%,增速回落2個百分點。
調控下明年的樓市會怎樣走,萬科的判斷是:會進入小年。
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