在沒有重大政策沖擊的情況下,2018年中國樓市將迎來平穩調整,但也存在若干不確定性風險。總體上,未來樓市回升小周期接近尾聲,未來一年將迎來新一輪調整和降溫期。
報告指出,2017總體市場樓市穩中有升,一二線城市分化降溫,三四線城市分化升溫。其中,尖塔型房價體系有所收斂。隨著本輪樓市調控回升小周期接近尾聲,未來一年將迎來新一輪調整期和降溫期。
具體指標來看,住房價格增幅或將繼續保持平穩下降;商品住宅銷售額增幅較2017年增幅將明顯回落;全國總體庫存將會進一步下降,降幅有所收窄。投資增速在2018年全年或將低于2017年的水平,但一二線城市的投資和新開工將會有所增加。此外,各線城市內將呈現分化性波動,各線城市間波動具有時滯性聯動。
在庫存方面,一二線城市供求矛盾將有所緩解,去化周期有所延長,城市間差距有所縮小,三四線城市去庫存任務仍存在一定壓力,潛在庫存增加。
報告稱,需要警惕未來市場的不確定性:一是預期逆轉,泡沫破裂;二是市場反彈,泡沫擴大;三是住房投資投機再度轉移。
中國社科院學部委員、國家金融與發展實驗室理事長李揚認為,房地產市場的一大缺陷在于外界比較多的關注房價,而這恰恰是最不該關注的事情。什么樣的房地產市場是理性的,這才是需要市場所關注的,未來還需要關注土地制度的變化。
據報告預計,2018年多數城市土地供應將有所增加,土地購置面積增速繼續保持正向增長,地價有望回歸理性,低溢價成交將是常態。
此外,未來將有更多的租賃用地進入市場。如何有效運營自持地塊和租賃地塊,增加盈利能力將成為未來房企重點探索的方向。
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