外地人在寧波買房的限購政策是什么

限購的主體、資格和限購主要內容

一、可在限購區域內購買住房的非本市戶籍居民家庭

1、在本市海曙區、江北區、鄞州區行政區域內無住房的非本市戶籍居民家庭，自購房之日起前2年內在本市累計繳納12個月以上個人所得稅（含零申報）并取得書面證明的，在限購區域內暫定限購1套住房。

2、在本市海曙區、江北區、鄞州區行政區域內無住房的非本市戶籍居民家庭，自購房之日起前2年內在本市累計繳納12個月以上社會保險并取得書面證明的，在限購區域內暫定限購1套住房。

二、暫停在限購區域內購買住房的居民家庭

1、在本市海曙區、江北區、鄞州區行政區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在限購區域內購買住房。

2、不能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納12個月以上個人所得稅（含零申報）或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在限購區域內購買住房。

以上所指的家庭，其成員包括購房人、配偶及未成年子女。

限購后買房須知

一、限購區域內購買住房的基本流程

（一）非本市戶籍居民納稅或社保證明的取得

若選擇納稅證明，非本市戶籍居民可到納稅申報地地方稅務部門申請出具個人所得稅繳納證明,工資薪金所得也可登陸“寧波財稅網”//www.nbcs.gov.cn/自助打印個人所得稅繳款憑證。

若選擇社保證明，非本市戶籍居民可到社會保險繳納地社會保險經辦機構申請出具社會保險繳納證明。

（二）家庭住房情況核查申請

購房人向不動產登記機構和房屋交易管理機構聯辦查詢窗口提出家庭住房情況核查申請，并提交以下資料：

1、《購房家庭住房情況申報表》；

2、戶籍證明及家庭成員身份證明（原件及復印件）；

3、非本市戶籍購房人還應提交個人所得稅或社會保險繳納證明（原件）。

（三）查詢及證明出具

聯辦查詢窗口查詢并出具《寧波市不動產登記信息查詢結果》（兩份，原市三區和鄞州區查詢結果各一份）和《寧波市住房交易合同網簽情況記錄》（一份）。

（四）住房買賣合同網簽

房地產開發企業通過核查《寧波市不動產登記信息查詢結果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網簽情況記錄》（一份）確認購房人的購房資格。符合條件的，與購房人網簽商品住房買賣合同。

購買房屋為二手住房的，房屋交易管理機構窗口工作人員或經紀機構工作人員通過核查《寧波市不動產登記信息查詢結果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網簽情況記錄》（一份）確認購房人的購房資格。符合條件的，為其提供網簽服務。

（五）申請合同備案

商品住房買賣合同網簽后，房地產開發企業攜帶合同、《寧波市不動產登記信息查詢結果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網簽情況記錄》（一份）到房屋交易管理機構辦理合同備案；二手住房買賣合同網簽后，自行成交的由買入方、經經紀機構居間成交的由經紀機構工作人員持合同、《寧波市不動產登記信息查詢結果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網簽情況記錄》（一份）到房屋交易管理機構辦理合同備案。

（六）核查及備案

房屋交易管理機構工作人員依據《寧波市不動產登記信息查詢結果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網簽情況記錄》（一份）核查購房人的購房資格。符合購房條件的，予以備案；不符合購房條件的，不予備案。

（七）納稅和登記

交易雙方憑經備案的合同及其他資料，辦理納稅及不動產登記手續。

二、特別注意事項

（一）2017年4月24日，暫停海曙區、江北區、鄞州區商品房買賣網簽系統及二手房買賣網簽系統。2017年4月25日8時起恢復網簽。

（二）2017年4月24日，市行政服務中心不動產登記服務大廳暫停受理尚未網簽的房屋買賣轉移登記業務，已經網簽的可繼續辦理。

（三）2017年4月24日起，網簽的房屋買賣合同均須經房屋交易管理機構備案后，方可納稅申報及申請不動產登記。

（四）購房人在上述限購區域內購買住房，需特別注意是否符合政策規定的限購條件，違反限購政策的，房屋交易管理機構將不予辦理合同備案，不動產登記機構將不予受理不動產登記申請。

三、限購政策涉及的有關機構、部門辦公地址及聯系方式

（一）需要辦理社會保險繳納證明的，社會保險經辦機構名稱、地址詳見附件2。

（二）需辦理個人所得稅繳納證明的，地方稅務機構名稱、地址詳見附件3。

（三）需辦理住房情況查詢證明的，查詢及出具證明的機構、地址及聯系方式為：

1、市不動產登記服務中心和市房產市場管理中心聯辦查詢窗口 地址：鄞州區河清南路26號市住建委大廈東側裙樓一樓，電話：89180573。

2、鄞州區不動產登記服務中心和鄞州區房屋交易管理機構聯辦查詢窗口 地址：鄞州區惠風東路228號一樓窗口，電話：87419116,87419052。