2018年福州房價走勢如何？究竟會如何發展？2018年的整體樓市又將呈現出什么樣的趨勢呢？

2018年無疑將是房地產的一個小年，國內一二線樓市都被摁得死死的，但也是房價相對平穩的時期，不會暴漲暴跌，對有房票、有能力的剛需來說，完全可以行動起來。

臨近年底，筆者身邊一些焦躁不安的年輕人，又開始討論起那個月經話題??逃離北上廣。

這種話發發牢騷也就算了，如果你真的跑太遠，可就有點傻了。因為，逃離了北上廣，你可能就又錯過了一波紅利。

本次中央大會上，報告里正式出現了三個字??城市群。報告原文說，“今后將進行以城市群為主體的區域協調發展”。

這是什么意思呢？

原先是城市化1.0的時代，人口從農村遷往縣城和小城市。城市群概念正式進入大會報告之后，也宣告中國即將開啟城市化2.0的時代，也就是說人口從小城市遷往超級都市圈。

啥叫都市圈，還是“超級”的?

遠的紐約、巴黎不說，就拿咱們門口的東京、首爾來說吧。東京都市圈人口占到了全日本的三分之一，GDP占到了一半以上；首爾都市圈的人口和GDP，差不多也都是韓國的一半！

所以你可能也看明白了，超級都市圈的核心，就是會把全國的資源都吸走，吸納到自己的周邊。

當然咱們中國可比日本韓國大多了。市場公認，中國將形成三個高級別的超級城市群，也就是京津冀、長三角、粵港澳。

顯然，市場和學界一直都很明白，超級都市圈是經濟發展的必然。原因也很簡單，超級都市圈會讓資源運行的效率更高。

比如說，交通效率更高、產業聚集更明顯、就業機會也更多??高素質人口將源源不斷被吸入這些效率和資源更多的地方。

帶來的結局也很明顯，這些城市群內的房價，必然是長期看好的。畢竟全國的資源都在往這邊走。

所以，可能你還是逃不離北上廣，就算逃，也要逃到附近的城市群里。較好是那種被“協調發展”的城市里，享受一波高級別城市群的紅利。

好吧，咱們還是直接上干貨吧，看看哪些城市能吃到這波紅利。

這些天，筆者一直在整理對比，根據核心城市的距離遠近和交通通達度、行政等級能給予的政策條件、以及產業轉移的承接能力，包括經濟基礎、產業結構等情況，從這未來三大高級別城市群中，篩選出27個機會較好、潛力較大的城市，供你參考：

我們先來講京津冀城市群。

她與國外的東京、首爾城市群都非常相似??從一個中心向四周擴張，俗稱“攤大餅”。東京和首爾也都是這種攤大餅的模式。

目前，北京正在疏解非核心首都功能；天津作為橋梁，既承接北京部分功能，又向河北轉移部分產業；而河北主要是產業的承接方。

廊坊、保定之所以是第2梯隊，不但勝在距離北京更近，更勝在側重承接新能源、電子信息等新興產業，優于唐山、秦皇島等重化工業為主的產業。

而石家莊作為河北省會，又是在行政級別上高于其它的。

接著說長三角城市群。

毫無疑問，這是目前國內經濟最強大的一個城市群，歷史悠久，產業已有一定融和，這一點京津冀根本沒法比。

除了上海之外，杭州、蘇州和南京的經濟規模，都已經突破萬億，能容納足夠多的外來人口就業。這是城市活力的體現。

合肥雖然經濟上不如一些沿海城市，但作為安徽一家獨大的省會，聚集省內幾乎所有政策、交通、教育等領域的優質資源，而安徽如今也積極主動融入長三角經濟圈，因此在城市群中進入第2梯隊也理所應當。

然后是粵港澳大灣區。

她囊括了國內三個一線城市：香港、深圳、廣州，對標的是紐約、舊金山、東京等國際一流灣區。

第2梯隊的東莞、佛山分別臨近深圳、廣州；珠海通過港珠澳大橋連通香港，雖然經濟實力稍弱一些，但至少交通直達。

這三個城市，能夠承擔轉移三個一線城市中低端產業的任務。