2018年嘉興房價會跌嗎？

小編認為這個可能性不是很大，畢竟現在的嘉興已經不同往日了，2017年4月最新消息，省政府日前同意嘉興設立浙江省全面接軌上海示范區。該示范區要著力打造成為浙江與上海創新政策率先接軌地、高端產業協同發展地、科創資源重點輻射地、一體化交通體系樞紐地、公共服務融合共享地，為浙江全面接軌上海提供示范。其實早在2016年，國家發改委網站就正式發布了《長江三角洲城市群發展規劃》，《規劃》明確提出，到2020年，長三角城市群基本形成經濟充滿活力、高端人才匯聚、創新能力躍升、空間利用集約高效的世界級城市群框架。《規劃》提出，要建設長三角世界級的城市群。同時，《規劃》將上海定位為“全球城市”，而嘉興則是這個大都市圈的重要一份子。

而且，7月21日成都舉辦的國際城市可持續發展高層論壇上，主辦方聯合國人類住區規劃署和中國城市和小城鎮改革發展中心聯合發布了國際可持續發展試點城市，嘉興入選試點城市。

可見嘉興這座城市未來的發展不可限量，未來幾年，嘉興房價的還是會穩步上漲的。

嘉興2018房價預測

嘉興2018房價會怎么樣呢，我的說法是，會漲，但不會大漲。 至于上漲理由，一房一萬給出了答案，具體如下：

看漲理由一：限購政策過于曖昧

限購政策明確，在市區范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

限購政策充分體現“因城施策”總體要求下實施差別化調控的思路。明確了限購范圍為南湖區、秀洲區、經開區。

用人話翻譯過來就是外地人在嘉興可以買一套，不用繳納當地社保等?嗦事情，且只在以上三個區里面，該政策才有效。

然后我們來看看周邊三個城市的限購政策：

上海：外地人必須連續5年社保，且必須已婚，只能買一套，且要繳納房產稅。

杭州：外地人必須3年內連續繳納2年社保，且補繳不算，只能買一套。

蘇州：外地人必須繳納滿1年社保，且只能買一套。

周邊三城的溢出購買力四處碰壁，唯有往限購較松的嘉興去了。

看漲理由二：當地群眾對房價思漲的意愿也很強烈

嘉興本地人不缺房子，他不象上海等地，有大量的“漂”，而嘉興本地人，幾輩下來，當地人房子都有多套在手。

2002年的時候，嘉興市區新房大多2000多一平米，到了2008年前，好不容易漲到4000多塊。后被溫州炒房團一年狂炒，2009年的時候站上了8000塊的高崗。結果一溫，就是6年，房價不漲，一直到2015年才慢慢緩過勁兒來。

嘉興樓市如久旱之地，逢來了甘露，群眾們正等著這波行情來好好提升一下自己的資產價格。

 嘉興的租金是漲是跌？

讓我們把目光回到嘉興，再來看看嘉興的租房市場。

目前，嘉興并沒有像上海、杭州那樣針對性的長租公寓，普遍還是普通的租賃關系。那么我們來看看嘉興租房市場這半年來的情況。

知識點☞ “長租公寓”，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是近幾年房地產三級市場一個新興的行業，是將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。現在“長租公寓”這個概念已經慢慢為大家接受。在傳統租賃市場上，租客的租賃時間一般為一年。

舉個例子

竹橋小區，作為市中心的一個老破小，靠近八佰伴商業區，交通便利，位置良好，一直以來是租房客比較偏愛的選擇地區。

2017年1月，該小區的二室戶、三室戶網上掛牌出租均價為1037元/月，1878元/月，而7月截止到目前，該小區的二室戶、三室戶網上掛牌均價為1366元/月和2133元/月，半年的漲幅分別為32%和14%，在租賃市場上來說，半年內這樣的漲幅已經算比較明顯的了。
舉個例子

再來看看位于江南戴夢得商圈的斜西街小區，該小區在今年1月二室戶、三室戶的掛牌出租均價為1214元/月和1383元/月，而6月，該小區的出租掛牌均價為1142元/月、1192元/月，半年來分別下跌6%和14%，在樓市火爆的這半年內不升反降。

嘉興鏈家地產的小張告訴小編，嘉興的房屋租賃市場在價格上并沒有太大變化，“畢竟在嘉興，買房能滿足投資、剛需，或者小孩讀書等等需求，而租房卻無法滿足這幾點中的任一一點需求。”不止是小張，小編在和幾個中介經紀人交流過程中，大家的看法如出一轍，“租房，一看價格，二看環境，三看地段。現在租房的群體大都屬于年輕人，而像斜西街小區這樣的房子太老了，江南戴夢得商圈的活力也沒有八佰伴足，所以租金往下走一點也在情理之中。而竹橋，靠的就是八佰伴。”