二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱。二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。作為二手房過戶流程一個重要環節，二手房過戶費怎么算是二手房買賣注意事項中需要大家重點了解的一個問題。2018合肥二手房過戶費怎么算呢?下面一起來了解一下：

2017合肥二手房過戶費怎么算?

1.營業稅。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：

房產證未滿2年的，并且面積在140?以上的需要繳納總房價的5.6%;

房產證未滿2年的，并且面積在140?以下的需要繳納差額的5.6%;

房產證滿2年的，并且面積在140?以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

房產證滿2年的，并且面積在140?以下的免交。

2.契稅。住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

3.土地增值稅。普通住宅免征;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。印花稅。總房款的萬分之五。

4.交易手續費。平方米數*3。產權證工本費約80元。提示：以上費用比例僅供參考，部分費用首國家政策以及地方政策影響，具體請咨詢當地相關機構。

5.個人所得稅。以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

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二手房價格四連跌

根據國家統計局公布的數字顯示，2016年11月至2017年2月，合肥二手房住宅價格指數環比“四連跌”，且呈現出領跌態勢：2016年11月，合肥二手房住宅價格指數環比為99.4，當年首次出現下跌，跌幅位居全國70個大中城市第二;2016年12月，合肥二手房住宅價格指數繼續下跌，環比為99.6，跌幅位居全國70個大中城市第三。

在進入到2017年之后，合肥二手房住宅價格下跌沒有改觀，1月和2月繼續下跌。尤其是2017年2月，合肥二手房住宅價格指數環比為99.2，跌幅位居全國第一。在進入到3月以后，合肥二手房終于止住了下跌趨勢，相比2月二手房價格環比保持穩定。4月份，合肥二手房又普遍下跌了，其中，濱湖區房價下跌最為明顯。