在大連購買二手房,首付是多少?需要繳納多少稅費呢?來看看下面的解答。
在大連買新房 首付是多少?要交哪些稅?
一、首付比例
目前,大連買房,規定的首付比例如下。由于銀行要對二手房進行評估,因此,二手房有一個評估價,不能單純按照成交價乘以對應的首付比例,來計算首付的金額。二手房首付款=二手房成交價-高可貸款額度,高可貸款額度=評估價*(1-低首付比例)。
1、 商業貸款
①對于首次購買普通住房且申請商業性個人住房貸款的居民家庭,低首付款比例為20%倍。
②對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,低首付款比例為30%,貸款利率下限為基準利率的1.1倍。
根據借款人的信用狀況、還款能力等,合理確定首付比例和貸款利率水平。
2、公積金貸款
①首套房:自籌資金比例不得低于房款總額的30%,但建筑面積90平(含)以下的,自籌資金比例可降至20%。
②二套房:自籌資金比例不得低于房款總額的60%。
二、買房稅費
二手房兩證滿2年,可以免征增值稅。滿5年,且是出售方的唯一住房,可以免征個稅和增值稅。
大連二手房買賣 需要繳納哪些稅費?
個人出售住房應繳納的個人所得稅區別以下三種情況計算:
1、個人首次出售已購公有住房、以成本價出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房、自建房屋以及拆遷安置住房。
某人2011年11月轉讓一套單位1996年分給的住房(該住房已于1999年購買了產權),轉讓額為250,000元,應繳納個人所得稅2,500元。除轉讓的本套已購公有住房外,該人還有其他住房。具體計算如下:
250,000×1%=2,500元
2、納稅人能夠完整、準確地提供轉讓房屋收入、成本和費用憑據,并且是非首次出售的已購公有住房、經濟適用住房和拆遷安置住房等。
某人2011年11月轉讓一套住房,轉讓額為250,000元,轉讓稅金和費用25,000元,其于2010年11月購買該住房時的價格和費用總計為205,000元,應繳納個人所得稅4,000元。具體計算如下:
(250,000-205,000-25,000)×20%=4,000元
3、納稅人不能提供完整、準確的憑據使轉讓房屋的原值和費用難以確定,并且是非首次出售的已購公有住房、經濟適用住房和拆遷安置住房等或出售經營性用房。
某人2011年11月轉讓其于2010年11月購買的一套住房(或經營性用房),轉讓額為250,000元,應繳納個人所得稅2,500元(或5,000元)。具體計算如下:
住房:250,000×1%=2,500元
經營性用房:250,000×2%=5,000元
買房前,提前了解買房要繳納多少稅費,有助于做好買房預算及相關的準備工作。
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