樓市新政出臺：泉州限售5年

限售新規：非泉州戶籍家庭在我市和本市戶籍跨市本級、縣（市、區）新購買的商品房（含新建商品房和二手房），須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。（例如：市區買市區、南安買南安的就不限售5年）

1.備案價格超過屬地2016年10月均價30%及以上的項目，以及拒不接受預售價格指導的商品住房項目，房地產主管部門不予辦理預售許可。

2.住宅配套可售車位、車庫納入預售價格調整，調控間隔時間與幅度與住宅一致；

3.土地出讓合同沒有明確精裝修的，開發企業不得加精裝修價格對外出售；

4.開發商在取得預售許可證即日起至10內需公開可售房源和“一房一價”等信息！不得以搭售車位、簽訂裝修合同等等條件捆綁銷售！不得擅自提高符合首套房及二套房貸款條件購房者的首付比例！

5.中心市區新批售的商品住房項目，房地產開發企業應選擇由公證機構主持的搖號方式公開銷售商品住房。

外地戶口在泉州買房要具備哪些條件

外地人置業泉州多出于剛性需求

泉州買房政策近年來，隨著泉州經濟的發展，來泉務工人員日益增多。經過多年的努力和奮斗，他們不僅促進了泉州經濟的發展，自己也在這里得以生存和發展，越來越多外地戶籍人士有了購房需求。而近一段時間，隨著越來越多剛需族的入市，外地戶籍購房者也加入此行列，計劃在泉州購置房產，從而成為真正的新泉州人。

泉州買房政策來電咨詢的購房者中，小伙子涂先生的情況較為典型。涂先生是三明人，在清?開發區一家工廠從事中層管理，已經結婚的他和妻子在工廠附近租了一間房，眼見孩子快出生了，他計劃在泉州買套兩居室。“我們倆戶口都在老家，孩子要在這里接受更好的教育，就得落戶泉州。”涂先生買房的目的，是解決孩子出生后的戶口問題。大學畢業三年多的江西籍陳先生，則坦言父母將資助他在泉州買套房，因為“更有歸屬感，也更好找女朋友”。

泉州買房政策廈門聚賢莊代理有限公司代理泉州數個房地產項目，據其公司策劃部經理賴劍波介紹，雖然外地戶籍購房者不是購房主流群體，但是這部分購買群體仍然不可忽視。總體而言，外地戶籍購房者中，以在泉州工作或者做生意的居多，他們購房多為滿足自住的剛性需求。泉州二手房中介機構也反映，購買二手房的外地戶籍購房者，占據總客戶量的10%左右。

總價低中小戶型 更受購房者青睞

據了解，多數外地戶籍購房者對房源有著較為明確的目標。賴劍波介紹，根據經濟實力和購房預算的不同，每位購房者對房源的要求也有所不同，但是整體而言，總價六十萬到八九十萬、面積90平方米~120平方米的中小戶型，往往更能獲得外地戶籍購房者的青睞。

至于所選擇的區域，則沒有明顯的趨勢，主要取決于購房者對區域的認同點。“產品是否合適，價格是否優惠，始終是觸動其是否購買的關鍵點。”有行業人士認為，相比福州和廈門，全省三大城市之一的泉州房價相對溫和，同時歷經此輪調控之后，購房者已經越來越趨于理性，看到合適自己且價格在可承受范圍之內的房源，往往就會出手。

社保或納稅一年以上 才能貸款買房

隨著房地產調控政策的不斷深化，國內多個城市紛紛出臺或實施相關措施，異地置業人群被納入其中，受到種種購房限制。就泉州而言，雖然沒有限購，但是對于在泉州置業的外地戶籍人士，在購房貸款方面受到了限制。

據了解，目前大泉州地區以外戶籍的外地人，在泉州購房必須提供一年以上社會保險或個人所得稅的繳納證明。若滿足此條件，可以和當地人一樣享受首套房30%首付、二套房50%首付的政策。如果要辦理公積金貸款，需在當地連續繳納12個月以上公積金方可申請。

放貸方面，銀行方面解釋，和本地人購房申請貸款一樣，外地人在泉州購房申請商業貸款時，只要滿足上述條件，并在提供完整的相關資料情況下，大約一個多月即可通過審批并放款。而在申請按揭貸款時，所需材料有身份證原件、戶口本原件、單身證明或夫妻雙方結婚證原件、收入證明、首次購房證明等。

有8年以上暫住證 可申請經濟適用房

泉州買房政策盡管不少外地戶籍人士擁有購置商品房的經濟能力，但是也有不少人士確實有購房需求，又苦于經濟能力受限，購房計劃只能一拖再拖。來自龍巖的石先生就表示，他來泉州十多年了，租房次數已記不清，想在泉州購房卻能力有限，咨詢能否申請一套經濟適用房。

泉州買房政策根據《泉州中心市區經濟適用住房分配工作方案》規定可知，經濟適用住房分配對象主要分為兩大類，一類是具有市區城鎮居民常住戶口5年以上，并滿足一定條件的群體，另一類就是在泉州工作或通過引進人才途徑來泉的外地戶籍人士。

泉州買房政策對于第二類，分別是省部屬、市直（含泉州開發區）、區直機關、事業單位、國有企業干部職工的家庭（軍轉干部納入所在單位統一申請）；駐泉部隊干部（家屬須在泉州中心市區工作）；經市、區兩級人事部門認定的引進的中級職稱以上的人才；民營企業內具備中級以上職稱并由企業聘任，且在泉州市區工作滿5年以上（以社會養老保險繳交時間為準）的技術人員，或持有泉州中心市區《暫住證》滿8年以上的外來務工人員等。