廣元買二手房你需要交這些稅!
1、契稅
契稅根據所購房屋情況不同,征收的稅點也不同。
契稅繳稅標準:
所購房屋滿兩年
首套購房
90平米(含)以下
核稅價× 1%
90平米以上
核稅價× 1.5%
二套購房
90平米(含)以下
核稅價× 1%
90平米以上
核稅價× 2%
所購房屋不滿兩年
首套購房
90平米(含)以下
核稅價/(1+5%)× 1%
90平米以上
核稅價/(1+5%)× 1.5%
二套購房
90平米(含)以下
核稅價/(1+5%)× 1%
90平米以上
核稅價/(1+5%)× 2%
契稅由買家承擔,過戶當天交給房管局。
2、增值稅及附加
如果你購買的房子沒有與上一次交易時間未滿兩年就需繳納增值稅。增值稅及附加的征稅標準:
增值稅及附加
房屋產權滿兩年
免征
房屋產權不滿兩年
核稅價/(1+5%)×5.6%
房子已經滿2年,普通住宅免征。
差額=核稅價-上一手購買價。
按規定,這些稅費應該是由賣家承擔的,市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費,不過交易時可以協商,在合同中寫清楚就行。
3、個稅
如果你的購買的房子滿五年且房東名下少有住宅的話,個稅免征。換句話說,購買滿五年少有的住宅要交的稅*少。
如果房子不滿5年或者不是賣家少有住房,個稅交稅標準是:
個稅:滿五年少有
免征:滿五年不少有
全額
差額:滿五年不少有
核稅價× 1%
(核稅價-上一手購買價)× 20%
滿兩年不滿五年
不滿兩年
核稅價/(1+5%)× 1%
(核稅價/(1+5%)-上一手購買價)× 20%
4、中介費
買二手房中介費還有一項不容忽視的開支。現在南京房產動輒三四百萬,市場上普遍2.4%中介費。這筆開銷對剛需購買者來說是一個不小的負擔。即使有時有些優惠也要繳納房屋總價的2%左右,但是現在你在銀城薈居買房就只要0.8%,一下子就節約了好幾萬的中介費,是不是很驚喜。放心!改辦的薈居一個也不會少。除了中介費比別人低,其他方面都毫不遜色。
5、其他費用
說完了核心的費用,剩下還有一些小額的費用需要繳納,個人根據自己的情況需繳納相應的費用。
交易手續費
買受:2元/平
房改房:100/套
產權登記費
住宅 (含車位):80元 /次
非住宅:550元/套
資金監管
組合貸款/商貸:600元
純公積金貸款:500元
全款不收費
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