近日,市民張先生撥打“12345”政府服務熱線,稱其在廣安城南購買了一套二手房,想了解交易雙方需交哪些稅費?房產證滿了2年有何優惠?
廣安市地稅局對此作出了回復:
按照規定,個人購買二手住房需要交契稅和印花稅,稅率為3%。個人購買家庭唯一住房(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),90平方米及以下減征1%契稅,90平方米以上減征1.5%契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,90平方米及以下減征1%契稅,90平方米以上減征2%契稅。個人銷售或購買住房暫免征印花稅,辦理權利許可證照的,按件貼花5元/件。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。3個附加稅按實際繳納的增值稅稅額為計稅依據。城市維護建設稅按納稅人所在地的不同,分別規定不同的稅率:在市、區的,稅率為7%;在縣城、鎮的,稅率為5%;不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%。教育費附加稅率為3%,地方教育費附加稅率為2%。
此外,關于個人所得稅,若能夠核實房屋原值和交易過程中繳納的稅金及有關合理費用的,按應納稅所得額的20%征收;若不能核實的按轉讓住房取得的收入的1%征收。個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個人所得稅。
廣安如何辦理二手房過戶交易
一、過戶要求:
1.《房屋所有權證》《契證》《國有土地使用權證》三證齊全,且土地性質為國有出讓土地。
2.交易過戶時房屋無抵押、無法院查封。
3.交易過戶時房屋買賣雙方(包括房屋共有人)親自到場,對交易事項無任何異議。
4.委托辦理的,需經公證處公證的授權委托書。
二、過戶流程:
1.提交資料;
2.資料審核;
3.簽訂合同;
4.繳稅過戶;
5.出房產證;
三、賣方所需資料:
1.身份證件(身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等);
2.配偶身份證件(身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等);
3.婚姻證明(結婚證、單身證明、離婚證或離婚協議書<須有財產分割證明>);
4.房屋產權證;
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