太原二手房過戶流程有新變化

1、 買賣雙方持身份證、戶口薄、結婚證、房產證去房地局D7號至D15號窗口受理并領取申請受理單以及繳費憑證。

2、 買賣雙方到D37號至D42號窗口繳納交易手續費和維修資金，5個工作日之后持申請受理單到D19號至D21號窗口領取交易確認書。

3、 取得交易受理單后，賣方持身份證、申請書、土地證、房產證到C1號至C6號窗口進行權籍調查。

4、 取得權籍調查受理憑證后5到15個工作日，領取權籍確認書，領取窗口會另行通知。

5、 取得交易確認書和權籍確認書后，買賣雙方到A23至A30或者A37至A50號窗口繳稅。

6、 繳完稅，賣雙方持身份證、戶口薄、結婚證、存量房合同、房產證、交易確認書、權籍確認書、完稅證明、申請書到C7至C18號窗口辦理不動產登記，并領取不動產交易受理單。

7、 10個工作日后，買方持不動產交易受理單到C33至C36號窗口領取不動產證書。

二手房

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。

首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。

二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。

北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。

注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。

2、增值稅及附加稅

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．

增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

3、中介費

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔保費

房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。

5、個人所得稅

一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免征個稅。

6、交易手續費

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。

7、印花稅

住宅免征。

8、其它

權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。