雙鴨山二手房過戶流程

【簽定合同】

到場人：買賣雙方主證人、中介負責人

所需材料：買方??身份證、定金、戶口本、結婚證（未婚提供未婚證明）、賣方??房產證、土地證、購房發票、身份證、戶口本、結婚證（未婚提供未婚證明）、以上材料均需提供原件，雙方查閱彼此證件。

備注：合同簽定后，買賣雙方將身份證、結婚證（或未婚證明）、戶口本復印三份。

【買方打首付、稅費】

買方要繳契稅、印花稅、交易手續費、土地出讓金、土地轉讓費、評估費、委托代理費。

1. 契稅。對于個人購買的普通住房契稅為1.5%，而個人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調到1%，2010年10月1日起，個人購買的第二套住房，契稅統一調整為3%，所以也要考慮住房的數量。

2. 二手房過戶營業稅及附加。二手房過戶營業稅及附加主要分為以下幾種情況，第一，銷售個人購買不到五年的住房，全額征收營業稅。第二，銷售個人購買超過了五年的非普通住房，差額征收營業稅。第三，對于銷售個人購買超過并含有五年的普通住房銷售，免征營業稅。第四，二手房屬于賣方房屋所有權為直系親屬贈與、繼承、離婚財產分割取得的，需要先判斷是否滿五年時間，界定為上一手證載時間為準。第五，屬于房改房第一次上市交易轉移的，需要根據房改房的發票開具時間和房改房協議書簽訂時間界定是否滿五年。以上的情況的時間界定，都要以房屋所有權證記載的登記時間為準。

3. 個人所得稅。個人所得稅一般分為兩種方式，一種為評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%，另一種為核定征收計算方法為：評估價格×1%。

4. 土地登記費：33元/套，交易評估費：評估價×0.3%，測繪費：建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費標準×土地分攤面積。

【付款方式可以分商業貸款、公積金貸款和組合貸款】

商業貸款：

商業貸款應所需的材料：

1.身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；

2.貸款行認可的借款人償還能力證明資料；

3.合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批準文件；

4.借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；

5.房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；

6.貸款行規定的其他文件和資料。

公積金貸款:

到場人：中介和申請人

省直公積金貸款準備材料：

買方需要準備《房屋轉讓合同浙江省省直屬單位職工個人住房抵押借款申請審批水書繳交公積金證明》1份、購房人配偶同意抵押的書面承諾書、首期付款收據復印件。

賣方需要提供《房屋所有權證土地使用權證契證上市申請審批書房屋估價報告書》原件及復印件各3份。

市直公積金貸款準備材料：

買方需要提供《杭州市住房公積金貸款申請書》、契稅發票申請人及其配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、家庭房產查檔證明、房屋轉讓合同、首付款收據（發票）或現金繳款單（收款帳戶須為監督支付帳戶）

賣方需要提供房屋所有權證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監督支付協議書。