舟山二手房的交易流程是什么?
一:二手房交易之前的產權審核
買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋產權證、身份證件及其它證件。首先,要仔細查看業主的房產證,注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關憑據,比如購房票據、契稅票據等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
二:交定金與簽合同
看好房子,確定房屋產權后,下一步就是交定金。但千萬不可忽視這個小小的環節,交定金也是有竅門的。如果你看中的房子還在按揭中,定金好不要直接交到業主手中,而應該交由第三方托管。如果沒有可信賴的第三方,定金好交由銀行托管。
交完定金后可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三:過戶及交稅
去過戶時,需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后,拿到回執業主就可以讓銀行放之前托管的定金。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
如果采用貸款形式,流程如下:
商業貸款:房屋評估→簽貸款銀行面簽→首付款資金托管→銀行批準房貸→繳稅過戶→領取產權證→辦理抵押登記→銀行放款
公積金貸款:房屋評估→公積金面簽初審→首付款資金托管→銀行批準房貸→銀行放款→繳稅過戶→辦理抵押登記→領取產權證
舟山二手房的交易時需要哪些資料
房屋產權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
舟山買二手房要交多少稅
正常情況下,在房子過戶之前,買方需持契稅完稅憑證和賣方前往房地產交易中心繳納相關費用。具體費用如下:
1.房屋產權滿五年的:
買方:
房屋交易手續費:6元/平方米*建筑面積(買賣雙方承擔);
房屋產權登記費:80元。
賣方:
房屋交易手續費:6元/平方米*建筑面積(買賣雙方承擔)
2.房屋產權未滿五年的:
買方:不變
賣方:
營業稅:按房價5.8%繳納;
土地增值稅:按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補;
所得稅:按房價1%或房屋原值減去房屋現值差額20%繳納;
房屋交易手續費:6元/平方米*建筑面積(買賣雙方承擔)。
因為購房者所在城市的差異,該城市的相關政策法規也會有所不同,但收費項目大體一致。
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