廣西欽州人購房如果要貸款，首套房貸款最低首付比例為20%，不再限制購房面積;二套房最低首付已經實現從50%降至30%。

1.首套房面積與首付比例不再掛鉤

廣西欽州購房貸款新政

今年3月底開始國家層面對個人住房貸款政策做出調整，規定繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。在國家發布通知以前，首套房的公積金貸款首付分兩個檔次，購買面積90平方米及以下的住房首付20%，90平方米以上面積的住房，首付為30%。為了進一步發揮公積金對合理住房消費的支持，區直中心在此次調整中，根據國家的政策規定，不再對購房面積進行首付限定。

2.二套房首付比例最低降至30%

對于打算改善住房條件的市民來說，國家在貸款政策方面的調整力度也非常大。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。在國家政策調整后，二套房商業貸款僅需要4成首付，公積金需要3成首付，可能會造成公積金的競爭力度減弱。目前各銀行商業貸款的執行二套房首付比例的規定各不相同，最低4成，也很可能高于4成，但公積金基本上都可以達到3成。因此，他認為公積金在這方面的實惠更明顯。

廣西欽州購房政策解讀

3.二套房貸利率仍保持1.1倍

公積金貸款首付比例調整后，二套房利率、公積金貸款限額等方面也有什么變化嗎?新政對公積金貸款利率調整沒有說明，二套房貸的利率仍然保持為基準利率的1.1倍。

外地人欽州購房政策

1.拓展金融服務。鼓勵農民工自愿繳存住房公積金，各商業銀行要積極開展農村居民個人住房貸款業務，開發土地承包經營權和農村宅基地使用權抵押貸款等金融產品，支持農民進城購房。對農民進城購買商品住房，符合住房公積金貸款條件的，可向市住房公積金管理機構申請住房公積金個人貸款。

2.金融機構要用好用足“農民安家貸”政策。“農民安家貸”貸款首付款比例及利率按照現行個人住房貸款政策執行。借款人可自主選擇等額本息、等額本金等還款方式。針對農民收入的季節特點，借款人可采取按月、季度、半年或年度的還款頻率（原則上不超過1年）。借款人可開通自動提前還款業務，實行靈活還款。辦理過程中，對借款人不收取任何其他費用，提前歸還按揭貸款的，免收違約金。各相關金融機構要優化業務流程，嚴格落實限時辦結制。

3.加大財政支持力度。自文件印發之日起至2019年12月31日期間，住宅商品房消化周期超過18個月時，實施契稅補助政策，低于16個月時停止執行。無欽州市城區居民戶籍的進城農民，在我市購買首套新建商品住房并已繳納契稅的，補助購房款的1%，最高不超過1萬元。購房補助按照“誰收益、誰負擔”的原則，補助資金由契稅入庫級次同級財政負擔。具有欽州市城區戶籍的無住房家庭及其他外地來欽州購房置業人員參照執行。

外地人欽州購房政策

4.保障進城落戶農民合法權益。農民進城購買商品房的，不受遷出戶籍限制，保留其原戶籍地土地承包經營權不變，原有集體財產權益不變，依法享有宅基地使用權，按規定享受各項惠農政策；申請城鎮常住戶口的，其共同居住的父母、配偶、未成年子女可隨遷進城辦理城鎮居民常住戶口，并依法保留原有的農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權。鼓勵進城農民將自家承包地的經營權采取轉包、租賃、互換、轉讓等方式進行流轉。農民進城購房居住后，其子女享受購房居住小區所在招生片區居民子女同等教育權利，其子女進城接受義務教育的，由所在城區教育行政部門統籌安排入學，學校不得拒絕，不得收取政策規定外的額外費用。

5.推進進城定居農民就業創業。農民進城購房定居后從事工商業經營的，市行政審批、市場監管、稅務、衛生健康、城管執法等部門優先辦理經營資格和置業手續；市人力資源社會保障部門負責對有就業創業意愿的，為其免費辦理失業登記，并免費提供求職登記、職業介紹、求職信息發布、創業指導等公共就業服務；對參加職業技能培訓的，按規定給予相應補貼；對有創業意愿，參加創業培訓的給予補貼；符合國家創業擔保貸款政策條件的，可以提供創業擔保貸款；自主創業符合規定條件的給予一次性5000元創業補貼，創辦的市場主體帶動就業的，給予一次性帶動就業獎補和社會保險補貼。

6.完善進城落戶人員社會保障制度。進城落戶人員在用人單位就業的，隨用人單位職工參加職工基本養老保險和職工基本醫療保險；沒有在用人單位就業的，根據本人意愿和經濟承受能力，選擇以靈活就業人員身份參加企業職工基本養老保險，亦可以居民身份參加城鄉居民基本養老保險和城鄉居民基本醫療保險，符合戶口所在地城市居民最低生活保障條件的，全部納入城市居民最低生活保障范圍。對因病造成生活困難、符合救助條件的進城落戶人員，納入城市醫療救助范圍，享受醫療救助待遇。