在中國，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購房政策一直是人們關注的焦點。以下是本站小編整理的2021年樂山最新限購政策,外地人在樂山怎么買房，僅供參考。

樂山調整認房認貸政策，刺激樓市力度大

4月7日，樂山市住房公積金管理委員會發布《關于明確和調整我市住房公積金貸款、提取部分政策的通知》。政策明確支持職工購買首套普通自住住房和第二套改善型住房，其中提及了“認房又認貸”內容的調整最為引人注目。

在“認房”方面，過去明確認定范圍為購房人（夫妻雙方）的購房所在地、戶籍所在地、工作所在地及住房公積金繳存地，而現在認定范圍減少為購房所在地和公積金繳存地，剔除了戶籍所在地和工作所在地的內容。在“認貸”方面，對商業銀行貸款已經結清的，不再納入認貸范圍。這意味著，只要之前買房貸款結清，再次購房仍舊可以享受首套房貸款待遇，在首付和利率方面都有優惠。

在對于樓市的刺激方面，樂山可謂力度比較大。

樂山樓市和很多三四線城市曾經走過相同的歷程

回顧樂山樓市，其軌跡和大多數三四線樓市有著很多重合的印記。

第一，在一二線城市高壓政策調控的影響下，當成都實行嚴格的限購政策之際，樂山這個有著以樂山大佛知名，有著豐富旅游資源，自然環境優美，距離成都不過一小時車程的小城，在成都樓市暴漲中承接了其外溢客源。

第二，過去幾年，向三、四線城市布局是品牌房企的發展路徑。這些品牌房企進駐三四線城市時，在拉高了當地的居住品質的同時，也在拉高當地的房價。想當年，樂山商品住宅均價從4600元/平米到破6000元/平米只用了不到8個月時間。這對于一二線城市的樓市而言只是毛毛細雨，但對于樂山樓市卻是不小的沖擊。

第三，和所有的三四線城市一樣，樂山樓市也從棚改剛需、區縣向市區改善，以及返鄉置業中獲利。

所以，作為三四線樓市的一個縮影，當樂山出臺了如此大力度的刺激樓市的政策之際，我們不禁產生這樣的疑問：

三四線城市還會大漲嗎？

對于這個問題，環環的答案是否定的。

首先，在4月9日中共中央國務院發布的《中共中央國務院關于構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》中提出，探索推動在長三角、珠三角等城市群率先實現戶籍準入年限同城化累計互認。放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，試行以經常居住地登記戶口制度。建立城鎮教育、就業創業、醫療衛生等基本公共服務與常住人口掛鉤機制，推動公共資源按常住人口規模配置。

一線城市落戶的放寬，人口會呈現向一線城市群、都市圈核心城市流入的態勢，三四線城市則理所當然地成為被虹吸的對象。當人口外流，三四線樓市自然缺乏必要的人口支撐。

第二，從今年前兩月房企拿地的分布結構來看，一線城市和二線核心城市成為房企重倉的區域，北京、上海、杭州等部分城市出現快速回升跡象，粵港澳大灣區、長三角一體化區域等區域是房企們尤其青睞的區域。當房企紛紛布局一二線城市的時候，三四線城市也就相應迎來了自己的至暗時刻。

第三，隨著庫存的降低，以及棚改貨幣化安置的逐漸推出，棚改紅利的消退將是對三四線樓市的一記暴擊。

綜上所述，隨著房企的撤離，既沒有支撐點，也沒有發展潛力的三四線樓市，將失去房價上漲所需的動力。