2023年韶關房價新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

一、韶關房價均價情況

2023年01月房價 5835元/㎡ 0.9%↑

2022年12月房價 5783元/㎡ 0.05%↑ 

2022年11月房價 5780元/㎡ 1.83%↑ 

2022年10月房價 5676元/㎡ 0.93%↑ 

2022年09月房價 5624元/㎡ 0.61%↓ 

2022年08月房價 5659元/㎡ 1.46%↓ 

2022年07月房價 5743元/㎡ 0.85%↓

二、韶關房價相關新聞

01韶關全市去年賣房破3萬套！

在2022年，韶關全市商品房網簽一個字，只能稱之“穩”，2022年，韶關樓市銷量，共賣了34852套房！成交金額超170.9億元！

2022年的韶關樓市，每月商品房網簽“平穩”。

各行政區域商品房網簽詳情見下圖：

而這3萬多套商品發中，最亮眼的依然是住宅房！

2022年韶關全市住宅房共賣了19053套，相比2021年的23994套，減少了4941套；成交面積約229.37萬㎡，成交金額約125.83億元！相比2021年的169.9億元，減少了44.07億元。

2022年韶關在以住宅房為主導的市場中，其他類別的產品，在市場的占有率又有何不同呢？

據數據統計可獲悉，2022年，市場依然以住宅為主導，不過網簽量有所減少，跌幅約20.59%；漲幅最多的是車位、車庫，銷量環比2021年上漲了114.67%；商業用房網簽漲幅也較為明顯，漲幅約31.29%。

02過去的一年

韶關市區依然是王者 住宅賣了60.24億元

據統計，2022年韶關市區商品房網簽21639套，成交總金額約88.44億元，均價約6301元/㎡。

其中住宅房成交8296套，成交價格約5948元/㎡，環比2021年，網簽量價均下跌，可見2022年韶關樓市態勢并不樂觀。

2022年韶關市區成交面積達101.27萬㎡，成交金額約60.24億元！

2022年的韶關樓市，網簽成交屬實不大理想，在2022年，經濟形勢一般的當下，買房還得選對區域，其實不說都知道，市區買房，首選韶關武江區，看準區域入手很重要。

從三區板塊成交數據不難看出，2022年，韶關三區網簽成交都有所回落，其中武江區少網簽了2585套，價格更是比2021年同期，直降了150元/㎡；湞江區方面，雖說網簽有所縮減，但網簽較平穩；而曲江區銷量方面，成交減少，不過價格則基本持平。

03買房

買房不是買白菜，看準大品牌很重要。一個項目的銷量，往往是項目實力的體現，這個2022年，哪個房企是2022年的流量擔當，誰又在眾多同行中脫穎而出？

不用說，2022年，又是碧桂園贏了，其在韶關市區住宅房的銷售額，超25億元，妥妥的龍頭老大；保利發展表現也較為亮眼，不過由于2022年下半年保利大都會主推商業公寓，住宅房推售頻率大大降低，項目住宅房銷售額有所縮減，其企業2022年住宅房銷售額約9.65億元。

04

過去的一年

韶關最熱門的紅盤當屬碧桂園太陽城

過去的2022年，韶關城區中，賣的最好的是三大項目，分別是

NO.1 碧桂園太陽城 成交套數：1622套

NO.2 韶關碧桂園 成交套數：724套

NO.3 保利時光印象（保利中央公館） 成交套數：720套

至于三區各大樓盤的具體銷售情況，詳見數據：

武江區作為韶關樓市的“重頭戲”，韶關樓市近半的銷量和銷售額貢獻來自武江區，韶關新城，則是武江區的“王者”，銷量前十的項目中，有7個項目位于韶關新城。

湞江區作為老牌的城區，有自身的區域優勢，這幾年熱度被武江區“吊打”，該區域以剛需自住為主，區域內最熱門的紅盤當屬韶關碧桂園、保利東灣，這兩個項目優勢“大同小異”，均憑借著大品牌、江景、戶型等多方因素，贏得市場青睞。其他樓盤熱度具體如下：

隨著近幾年韶關新區和曲江區兩地交通的改善，曲江區發展逐步提上日程，目前處于上升期。

區域內大盤更是相繼涌現，品牌紅盤狀元府邸尚苑、玥瓏山、碧桂園·曲江府項目備受歡迎，區域樓盤熱度具體如下：

總而言之，2022年韶關樓市，表現平平穩穩，2023年，韶關房價上漲存較大動力，疫情全面放開，大環境利好對房價上漲是利好因素。房價的短期漲跌是常態，對于剛需而言，春節前夕返鄉置業，或是適合入手的好時機。

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